{"id":609,"date":"2013-09-23T12:00:13","date_gmt":"2013-09-23T10:00:13","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/?p=609"},"modified":"2013-09-23T12:00:13","modified_gmt":"2013-09-23T10:00:13","slug":"contrato-de-arrendamiento-duracion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/2013\/09\/23\/contrato-de-arrendamiento-duracion\/","title":{"rendered":"Contrato de arrendamiento: duraci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p><strong>Juli\u00e1n va a alquilar una vivienda de su propiedad. Una agencia inmobiliaria le ha preparado el contrato con una duraci\u00f3n m\u00ednima de cinco a\u00f1os y pr\u00f3rrogas de tres a\u00f1os m\u00e1s. Nos pregunta si es correcto, pues ha le\u00eddo que ahora la duraci\u00f3n m\u00ednima es menor. Tambi\u00e9n quiere saber si puede recuperar la vivienda antes de esos cinco o tres a\u00f1os y si para poder hacerlo hay que hacer constar algo en el contrato.<\/strong><\/p>\n<p>Tras la \u00faltima reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos, se puede pactar libremente la duraci\u00f3n que las partes deseen, pero si esta es inferior a tres a\u00f1os, el contrato se prorrogar\u00e1 por plazos anuales hasta cumplirse tres a\u00f1os a no ser que el inquilino manifieste con treinta d\u00edas de antelaci\u00f3n a la fecha de t\u00e9rmino del contrato o de cualquiera de las pr\u00f3rrogas su intenci\u00f3n de no renovarlo. Tras esos tres a\u00f1os, aun cabe una nueva pr\u00f3rroga de un a\u00f1o mas si ninguna de las partes notifica a la otra con igual antelaci\u00f3n su intenci\u00f3n de no prorrogarlo. Ahora bien, \u00bfpuede el arrendador dar por terminado el contrato antes de tiempo si necesita la vivienda? Tras la reforma s\u00ed puede hacerse y no es necesario para ello hacerlo constar previamente en el contrato, aunque hay algunas condiciones: tiene que haber transcurrido el primer a\u00f1o de contrato, hay que avisar con al menos dos meses de antelaci\u00f3n y la raz\u00f3n de t\u00e9rmino del contrato debe ser la necesidad de utilizar la vivienda como vivienda permanente del arrendador o de sus hijos o c\u00f3nyuge (este \u00faltimo en supuestos de sentencia firme de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial).<\/p>\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Juli\u00e1n va a alquilar una vivienda de su propiedad. Una agencia inmobiliaria le ha preparado el contrato con una duraci\u00f3n m\u00ednima de cinco a\u00f1os y pr\u00f3rrogas de tres a\u00f1os m\u00e1s. Nos pregunta si es correcto, pues ha le\u00eddo que ahora la duraci\u00f3n m\u00ednima es menor. Tambi\u00e9n quiere saber si puede recuperar la vivienda antes de [&hellip;]<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on get_the_excerpt --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on get_the_excerpt --><\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/609"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=609"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/609\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=609"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=609"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=609"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}