{"id":641,"date":"2013-12-16T13:04:03","date_gmt":"2013-12-16T12:04:03","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/?p=641"},"modified":"2013-12-16T13:04:03","modified_gmt":"2013-12-16T12:04:03","slug":"corta-vida-para-las-clausulas-suelo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/2013\/12\/16\/corta-vida-para-las-clausulas-suelo\/","title":{"rendered":"Corta vida para las cl\u00e1usulas suelo"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-size: small;\"><img loading=\"lazy\" style=\"float: left; margin: 8px;\" src=\"\/\/www.sxc.hu\/assets\/3\/27074\/office-inbox-43026-m.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"199\" \/>\u00bfTienes contratado un pr\u00e9stamo hipotecario con un banco? \u00bfLo has repasado recientemente? Si la respuesta a la primera pregunta es s\u00ed y la segunda es un no, conviene que le eches un vistazo, repases sus cl\u00e1usulas y revises si en alguna de ellas has pactado lo que popularmente se ha llamado cl\u00e1usula suelo. Lo m\u00e1s probable es que no aparezca con este nombre. Eso no importa siempre y cuando se establezca de una manera u otra. Lo importante es el efecto que produce este tipo de cl\u00e1usulas. Si tenemos un pr\u00e9stamo con un inter\u00e9s variable, este se va ajustando peri\u00f3dicamente al \u00edndice de referencia que se haya tomado (lo m\u00e1s habitual es que sea el Euribor) sobre el que se aplica un determinado diferencial o margen. De esta manera cuando el Euribor baja nuestra cuota de devoluci\u00f3n del pr\u00e9stamo se ajusta. La cl\u00e1usula suelo lo que impone es un l\u00edmite a estas bajadas, es decir, establece un tope de intereses m\u00ednimo a partir del cual el banco no baja aunque se reduzca, y mucho, el Eur\u00edbor.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: small;\">\u00bfSe pueden eliminar esas cl\u00e1usulas suelo? S\u00ed, en muchos casos. En primer lugar hay que valorar la fecha del pr\u00e9stamo y si la oferta vinculante que en su d\u00eda nos present\u00f3 el banco se ajusta a la normativa en vigor. Hay muchas que no se entregaron, no se firmaron o no se hicieron con la antelaci\u00f3n adecuada. En segundo lugar, hay que echar un vistazo al propio contrato de pr\u00e9stamo hipotecario porque otro gran problema que se plantea es su falta de transparencia. El Tribunal Supremo considera que la falta de transparencia en este tipo de cl\u00e1usulas es determinante para poder considerarlas abusivas. En concreto entiende que no son transparentes las cl\u00e1usulas cuando: falta informaci\u00f3n suficientemente clara de que se trata de un elemento definitorio del contrato, no existen simulaciones de escenarios diversos relacionados con el comportamiento razonablemente previsible del tipo de inter\u00e9s en el momento de contratar, no hay informaci\u00f3n previa clara y comprensible sobre el\u00a0 coste comparativo con otras modalidades de pr\u00e9stamo y las cl\u00e1usulas se ubican entre una abrumadora cantidad de datos entre los que quedan enmascaradas y que diluyen la atenci\u00f3n del consumidor. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: small;\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por \u00faltimo, tambi\u00e9n puede alegarse la falta de correspondencia con una cl\u00e1usula techo.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: Times New Roman; font-size: small;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfTienes contratado un pr\u00e9stamo hipotecario con un banco? \u00bfLo has repasado recientemente? 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