{"id":81,"date":"2009-01-26T12:23:00","date_gmt":"2009-01-26T12:23:00","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/?p=81"},"modified":"2009-01-26T12:23:00","modified_gmt":"2009-01-26T12:23:00","slug":"la-junta-general-ordinaria-las-comunidades-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/2009\/01\/26\/la-junta-general-ordinaria-las-comunidades-propietarios\/","title":{"rendered":"La junta general ordinaria en las comunidades de propietarios."},"content":{"rendered":"

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Suele ser habitual que muchas comunidades de propietarios hagan coincidir el inicio de un nuevo a\u00f1o con la celebraci\u00f3n de su junta general ordinaria y son numerosas las dudas que se suelen plantear sobre el contenido de esta junta. Tener claros unos cuantos puntos sobre este tema puede ayudarnos a afrontar con un mayor conocimiento esta cita anual con nuestros vecinos.<\/p>\n

En primer lugar, es preciso tener claro que todas las comunidades de propietarios han de celebrar, al menos, una junta general ordinaria en la que deben aprobarse las cuentas del ejercicio que se cierra y el presupuesto del ejercicio que comienza. Al margen de esta junta, el presidente o una cuarta parte de los propietarios que representen un veinticinco por ciento de las cuotas de participaci\u00f3n pueden convocar, en cualquier otro momento, una junta extraordinaria para tratar cualquier otro contenido que resulte de inter\u00e9s para la comunidad. Tambi\u00e9n puede considerarse que la junta se encuentra v\u00e1lidamente reunida si concurren la totalidad de los propietarios y as\u00ed lo deciden.<\/p>\n

La primera de las peculiaridades de la junta general ordinaria comienza con su convocatoria. La citaci\u00f3n ha de hacerse con, al menos, seis d\u00edas de antelaci\u00f3n a diferencia de las juntas extraordinarias las cuales han de convocarse con la antelaci\u00f3n que sea posible siempre que pueda llegar a conocimiento de todos los interesados. <\/p>\n

En esta junta, como antes adelant\u00e1bamos la principal de las decisiones es la aprobaci\u00f3n de las cuentas anuales y del presupuesto para el pr\u00f3ximo ejercicio. Es, por tanto, esencial que todos los propietarios cuenten con la informaci\u00f3n necesaria, de manera previa, para poder asistir con conocimiento de los datos econ\u00f3micos de la comunidad y poder votar en consecuencia. Es habitual que el administrador incluya, junto con la convocatoria, una copia del presupuesto y de las cuentas. No obstante, si no se hiciera as\u00ed, los propietarios que tuvieran inter\u00e9s pueden solicitar una copia antes de la reuni\u00f3n.<\/p>\n

Uno de los extremos que legalmente ha de tomarse en consideraci\u00f3n a la hora de formular el presupuesto es la formaci\u00f3n del fondo de reserva que obligatoriamente ha de existir en todas las comunidades. Esto fondo ha de dotarse con un importe que ascienda, al menos, al cinco por ciento del \u00faltimo presupuesto ordinario aunque con cargo al mismo puede acordarse la contrataci\u00f3n de un seguro que cubra los da\u00f1os causados en la finca o bien concluir un contrato de mantenimiento permanente del inmueble y sus instalaciones generales. Todo este conjunto de decisiones se adoptan por mayor\u00eda.<\/p>\n

Otro de los acuerdos habituales de estas juntas es el nombramiento de los cargos de la comunidad para el a\u00f1o siguiente: presidentes, vicepresidentes, en su caso, secretario y administrador. Importante en este extremo es tener en cuenta que el cargo de presidente y vicepresidente, si existe, ha de recaer sobre un propietario mientras que el de secretario-administrador puede recaer sobre un profesional en la materia. Su elecci\u00f3n se efect\u00faa por mayor\u00eda de los propietarios.<\/p>\n

Un consejo: en caso de asistir a la junta y no estar conforme con alguno de los acuerdos adoptados es muy importante hacerlo constar y pedir que figure en el acta expresamente el voto en contra, a fin de dejar abierta la posibilidad de realizar una posterior impugnaci\u00f3n judicial siempre cuando haya suficiente base legal para ello.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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