{"id":824,"date":"2014-11-17T12:33:23","date_gmt":"2014-11-17T11:33:23","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/?p=824"},"modified":"2014-11-17T12:33:23","modified_gmt":"2014-11-17T11:33:23","slug":"diez-consejos-a-tener-en-cuenta-cuando-alquilamos-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/2014\/11\/17\/diez-consejos-a-tener-en-cuenta-cuando-alquilamos-una-vivienda\/","title":{"rendered":"Diez consejos a tener en cuenta cuando alquilamos una vivienda"},"content":{"rendered":"

\"\"Son infinitos los supuestos, tantos como arrendadores, arrendatarios y viviendas, e infinitas las posibilidades y opciones que unos y otros pueden querer plasmar en un contrato de arrendamiento. Estas que exponemos aqu\u00ed son tan solo diez pinceladas que pretendemos que sirvan como una primera referencia a la hora de ponernos manos a la obra.<\/span><\/p>\n

1.- Prestar atenci\u00f3n al plazo. La ley establece en los contratos que se hagan ahora una pr\u00f3rroga de hasta tres a\u00f1os pero el contrato puede hacerse por menos tiempo, un a\u00f1o por ejemplo, lo que puede interesar al arrendatario si no necesita la vivienda m\u00e1s all\u00e1 de ese plazo.<\/span><\/p>\n

2.- Fijar de una forma clara la renta, plazo y forma de pago. Lo ideal es que se realice mediante ingreso bancario, as\u00ed queda constancia para ambas partes.<\/span><\/p>\n

3.- Ojo con la actualizaci\u00f3n de la renta. La actualizaci\u00f3n es anual pero en los nuevos contratos las partes pueden pactar el porcentaje o cuant\u00eda que quieran. Si no se establece nada, se hace conforme al IPC.<\/span><\/p>\n

4.- Para aquellas viviendas que requieran alg\u00fan tipo de arreglo, es posible pactar con el arrendatario que realice las obras a cambio de no cobrarle alguna mensualidad de renta.<\/span><\/p>\n

5.- Si queremos que el<\/span>\u00a0 <\/span>arrendatario asuma otros gastos como comunidad, IBI, seguro\u2026 hay que especificarlo claramente en el contrato. Para comunidad e IBI hay que poner adem\u00e1s el importe anual al que ascienden tales gastos.<\/span><\/span><\/p>\n

6.- La fianza es de una mensualidad de renta.<\/span><\/p>\n

7.- Se pueden pactar garant\u00edas adicionales como, por ejemplo, un fiador solidario, aval bancario, un dep\u00f3sito a devolver al t\u00e9rmino del contrato\u2026<\/span><\/p>\n

8.- Si no queremos que el arrendatario tenga derecho de adquisici\u00f3n preferente de la vivienda en caso de venta, hay que establecerlo as\u00ed en el contrato.<\/span><\/p>\n

9.- De la misma manera es posible prohibir la cesi\u00f3n y el subarriendo aunque no es posible hacerlos sin el consentimiento escrito del arrendador en cualquier caso.<\/span><\/p>\n

10.- Para los contratos de duraci\u00f3n superior a tres a\u00f1os se pueden pactar otros aspectos, a tener en cuenta si nuestro contrato va a ser m\u00e1s largo.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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