{"id":873,"date":"2015-02-18T11:09:28","date_gmt":"2015-02-18T10:09:28","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/?p=873"},"modified":"2015-02-18T11:09:28","modified_gmt":"2015-02-18T10:09:28","slug":"nuevas-formulas-de-compraventa-de-inmuebles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/cuervoalfageme\/2015\/02\/18\/nuevas-formulas-de-compraventa-de-inmuebles\/","title":{"rendered":"Nuevas f\u00f3rmulas de compraventa de inmuebles"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-family: Times New Roman; font-size: small;\"><img loading=\"lazy\" style=\"float: left; margin-top: 5px; margin-bottom: 5px; margin-left: 8px; margin-right: 8px;\" src=\"\/\/www.freeimages.com\/assets\/182929\/1829283516\/rockefeller-center-1445956-m.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"225\" \/>Dada la dificultad de conseguir una hipoteca con la que se encuentran muchas personas que aspiran a comprar una vivienda, est\u00e1n empezando a surgir sistemas menos habituales que pr\u00e1cticamente no se ve\u00edan en los \u00faltimos a\u00f1os. As\u00ed, son muchos los compradores que ante la falta de financiaci\u00f3n ofrecen al propietario adquirir la vivienda procediendo al pago mediante letras de cambio, firm\u00e1ndose la compra en un documento p\u00fablico ante notario, con inclusi\u00f3n de alguna cl\u00e1usula que proteja al propietario en caso de impago, bien con reversi\u00f3n de la propiedad al vendedor, bien con reserva de dominio de modo que el comprador no se haga propietario hasta el completo pago.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: Times New Roman; font-size: small;\">El problema es que en este tipo de situaciones el vendedor est\u00e1 financiando la compra pues tardar\u00e1 muchos a\u00f1os en recuperar el valor del inmueble. Es una opci\u00f3n que no le interesa ya que, para percibir mensualidades, mejor opta por alquilar el inmueble y de ese modo rentabilizarlo sin dejar de ser el propietario. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: Times New Roman; font-size: small;\">\u00bfPor qu\u00e9 entonces hay propietarios que optan por esta soluci\u00f3n? Unos por un exceso de confianza o por la desesperanza de llegar a vender en mejores condiciones. Pero otros y con estos hay que tener cuidado, porque est\u00e1n seguros de que el comprador no podr\u00e1 cumplir con sus obligaciones de pago, de modo que terminar\u00e1n recuperando la propiedad de la vivienda y qued\u00e1ndose con el dinero entregado hasta ese momento si tales son las condiciones pactadas. Por ello una recomendaci\u00f3n tanto para vendedores como compradores: Este tipo de operaciones son de alto riesgo para ambas partes. Hay que pensar cuidadosamente las condiciones y fijarse especialmente en la solvencia del comprador. Desaconsejamos firmar un contrato de estas caracter\u00edsticas sin asesorarse antes de sus posibles ventajas e inconvenientes, pues abundan las cl\u00e1usulas abusivas para una u otra parte, seg\u00fan el caso.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-family: Times New Roman; font-size: small;\">\u00a0<\/span><\/p>\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dada la dificultad de conseguir una hipoteca con la que se encuentran muchas personas que aspiran a comprar una vivienda, est\u00e1n empezando a surgir sistemas menos habituales que pr\u00e1cticamente no se ve\u00edan en los \u00faltimos a\u00f1os. 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