![\"\"](\"\/\/www.freeimages.com\/assets\/183046\/1830457620\/house-and-money-1343678-m.jpg\")
Vamos a ponernos en situaci\u00f3n: tenemos un piso, un local, un trastero, una plaza de garaje\u2026 y la tenemos alquilada. Ha pasado un determinado n\u00famero de meses, o a\u00f1os, o incluso es el primer mes y el arrendatario no nos paga la renta estipulada, \u00bfqu\u00e9 hacemos?<\/span><\/p>\nNuestro primer consejo es hablar con el arrendatario y comprobar qu\u00e9 ocurre. Puede tratarse tan solo de un retraso o impago puntual por un problema concreto que no tenga mayor repercusi\u00f3n. En ese caso, lo mejor es acordar que se ponga al d\u00eda y seguir adelante con el contrato.<\/span><\/p>\n Puede ocurrir que el problema del arrendatario sea m\u00e1s grave (se hayan reducido sus ingresos, haya variado su situaci\u00f3n familiar, el negocio instalado en el local alquilado tenga un descenso de ventas\u2026). En estos casos, debemos valorar si es oportuno renegociar las condiciones del contrato para adaptarlo a las circunstancias o directamente poner fin al mismo. En los dos casos, el acuerdo es fundamental y las posibilidades muchas. Si el arrendatario lleva un cierto tiempo y ha cumplido siempre de forma adecuada, tal vez sea interesante ofertarle unas nuevas condiciones mientras dure su problema. En otro caso, lo m\u00e1s interesante ser\u00e1 documentar una extinci\u00f3n anticipada\u00a0 antes de tener que dar el paso de un procedimiento de desahucio por impago.<\/span><\/p>\n Y, finalmente, podemos encontrarnos en el caso de que se produzca un impago, resulte imposible ning\u00fan tipo de acuerdo, el arrendatario no quiera dejar libre el inmueble y la \u00fanica opci\u00f3n sea acudir a un procedimiento de desahucio. En este caso, nuestro consejo es remitir, de manera previa, un requerimiento de pago por un medio del que quede constancia, por ejemplo un burofax con acuse de recibo. Si esperamos un mes a interponer la demanda evitamos que un posible pago del arrendatario paralice el desahucio. Si no deseamos esperar tanto, el arrendatario, solo por una vez, podr\u00e1 abonar lo adeudado y continuar con el contrato.<\/span><\/p>\n Eso s\u00ed, muy importante, y esto es previo a todo lo que hemos contado: el contrato tiene que estar bien hecho, lo que no es tan sencillo como parece.<\/span><\/p>\n M\u00e1s informaci\u00f3n, consultas, v\u00eddeos, art\u00edculos\u2026 aqu\u00ed:<\/strong><\/span><\/p>\n http:\/\/www.cuervoalfageme.com\/<\/a><\/span><\/p>\n https:\/\/www.facebook.com\/cuervoalfageme.abogados<\/a><\/span><\/p>\n