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\u00bfEst\u00e1s pensando en ofrecer en alquiler una vivienda? Si dispones de una vivienda vac\u00eda y tienes dudas, aqu\u00ed te ofrecemos algunas ideas a tener en cuenta que te pueden a ayudar a tomar una decisi\u00f3n:<\/p>\n\u00bfEst\u00e1s pensando en ofrecer en alquiler una vivienda? Si dispones de una vivienda vac\u00eda y tienes dudas, aqu\u00ed te ofrecemos algunas ideas a tener en cuenta que te pueden a ayudar a tomar una decisi\u00f3n:<\/p>\n
1)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Alquilar como vivienda habitual o por temporada. En el primer caso debes estar dispuesto a prescindir de tu inmueble por al menos tres a\u00f1os, que es la duraci\u00f3n m\u00ednima que podr\u00e1 quedarse el inquilino con independencia de que se haga constar en el contrato una duraci\u00f3n inferior. En el alquiler por temporada, por ejemplo, en verano a turistas o de septiembre a junio a estudiantes, podr\u00e1s recuperar la vivienda en el tiempo acordado. La decisi\u00f3n tambi\u00e9n tiene implicaciones fiscales, por lo que hay que hacer c\u00e1lculos.<\/p>\n
2)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Elegir bien al arrendatario. Es importante comprobar que es una persona solvente. En el alquiler de vivienda puedes pedir una mensualidad de renta como fianza y dos en el alquiler para uso distinto del de vivienda, pero es recomendable solicitar otras garant\u00edas adicionales: un fiador solidario o un aval bancario. Valora tambi\u00e9n la posibilidad de contratar un seguro de alquiler y estudia sus l\u00edmites. Si son varios los arrendatarios exige que todos figuren en el contrato, para que todos sean responsables del cumplimiento.<\/p>\n
3)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Emplear los servicios de una agencia inmobiliaria o encargarse personalmente de buscar arrendatario: Las agencias suelen cobrar por sus servicios una mensualidad de renta y te ayudan con el contrato. Tambi\u00e9n puedes anunciarte en peri\u00f3dicos o p\u00e1ginas web. En cualquier caso no utilices formularios de contrato desactualizados. Ha habido reformas legales pero siguen circulando por internet muchos formularios que ya no est\u00e1n vigentes.<\/p>\n
4)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Con o sin muebles: Si el alquiler incluye muebles haz un inventario e incluye fotograf\u00edas del estado en que se encuentran las cosas. No dejes en la vivienda cosas de especial valor o innecesarias.<\/p>\n
5)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Reparaciones y aver\u00edas: En el alquiler de vivienda el arrendador debe hacerse cargo de todas las reparaciones que sean necesarias para mantener la vivienda en las condiciones en que se arrend\u00f3. El arrendatario responder\u00e1 de los desperfectos que cause y de las peque\u00f1as reparaciones que se deban al desgaste por uso ordinario. En el arrendamiento para uso distinto de vivienda puede pactarse esta cuesti\u00f3n, pero lo m\u00e1s habitual en caso de arrendamientos de temporada es seguir esta misma regla.<\/p>\n
6)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Renta: Averigua cu\u00e1nto se paga por un alquiler de una vivienda similar en la misma zona. Puede hacerse constar en el contrato que el inquilino pague los suministros, el IBI y la cuota ordinaria de comunidad, indicando en el contrato a cuanto asciende una anualidad.<\/p>\n
7)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Impagos: Puedes instar un desahucio desde el primer impago. Es un procedimiento judicial con abogado y procurador de modo que implica unos gastos que s\u00f3lo si hay condena en costas y el arrendatario es solvente, podr\u00e1s recuperar.<\/p>\n
8)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Si no eres el \u00fanico propietario de la vivienda debes ponerte de acuerdo con el resto para alquilar, pues todos los propietarios deben figurar como arrendadores y firmar el contrato. Si sobre la vivienda existe un usufructo el arrendador ser\u00e1 el usufructuario y a \u00e9l corresponden las rentas que se perciban.<\/p>\n
9)\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Si tienes alguna duda legal consulta con un abogado experto en la materia.<\/p>\n
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