{"id":3087,"date":"2026-08-23T18:06:57","date_gmt":"2026-08-23T16:06:57","guid":{"rendered":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/dame-buenas-noticias\/?p=3087"},"modified":"2026-08-23T18:06:57","modified_gmt":"2026-08-23T16:06:57","slug":"veinte-anos-sin-el-mejor-suelo-de-aviles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/dame-buenas-noticias\/2026\/08\/23\/veinte-anos-sin-el-mejor-suelo-de-aviles\/","title":{"rendered":"Veinte a\u00f1os sin el mejor suelo de Avil\u00e9s"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La &#8216;urbanizaci\u00f3n prioritaria&#8217; del Gax\u00edn definida en el Plan General, clave para resolver el problema de la vivienda y el desarrollo de la ciudad<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Perogrullo seguramente lo explicar\u00eda as\u00ed: \u00absi hacen falta viviendas, h\u00e1ganse\u00bb. Y por seguir en la misma l\u00ednea simplista, uno tiene la sensaci\u00f3n de que hay&nbsp;pocas cosas tan complejas como la de dar luz verde a cualquier cuesti\u00f3n que tenga que ver con la redacci\u00f3n o una reforma de un plan urban\u00edstico. Avil\u00e9s no es ajena, ni mucho menos, a una demanda que se ha convertido ya en un clamor en este pa\u00eds: la necesidad de poner vivienda nueva en el mercado a unos precios razonables, de forma que se pal\u00ede o acabe \u2013ser\u00e1 dif\u00edcil\u2013 con esa realidad de un sector que avanza en los \u00faltimos tiempos de la mano de la especulaci\u00f3n generada por los grandes grupos y fondos de inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Plan General de Ordenaci\u00f3n Urbana de Avil\u00e9s fue aprobado en junio de 2006, un documento redactado por un equipo que lider\u00f3 el arquitecto y urbanista Eduardo Leira. Todav\u00eda hoy es un excelente ejercicio volver a leer sus fundamentos para no perder esa clave de cualquier an\u00e1lisis hecho con rigor, que se resume en saber de d\u00f3nde venimos. Un plan moderno, ambicioso, bien fundamentado en la realidad de la ciudad, en la de sus aspiraciones, que en apenas dos a\u00f1os vio c\u00f3mo algunas de sus piezas esenciales se ven\u00edan abajo. En septiembre de 2008, la quiebra del banco Lehman Brothers marc\u00f3 el inicio de una crisis global que se llev\u00f3 por delante sectores enteros \u2013alguno nunca se ha recuperado\u2013 y en Espa\u00f1a hizo estallar la burbuja inmobiliaria, poniendo fin a aquella alegr\u00eda generada por la &#8216;generosidad&#8217; del cr\u00e9dito bancario que durante un tiempo hizo que en este pa\u00eds muchos creyeran vivir en la Arcadia feliz.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La par\u00e1lisis sufrida desde entonces en la construcci\u00f3n de nueva vivienda en Avil\u00e9s contrasta ahora con una demanda que va en aumento, pero que en algunos casos relevantes choca con las dificultades de reactivar bolsas de suelo que nunca llegaron a ponerse en marcha. Sin duda, la m\u00e1s importante \u2013dejando a un lado la de la nueva centralidad definida en el entorno del Centro Niemeyer y otras tipo La Plata-San Crist\u00f3bal, San Pedro Navarro, La Llamosa, Cristaler\u00eda\u2013 es la del Gax\u00edn, UZ PR-1 &#8216;Gax\u00edn&#8217;, marcado en el plan como \u00aburbanizaci\u00f3n prioritaria\u00bb. Modificado en su desarrollo en 2008, con los votos de PSOE, IU y ASIA, para atender las alegaciones presentadas, el plan recog\u00eda la construcci\u00f3n de unas 3.300 viviendas, libres y protegidas, m\u00e1s de 300 unifamiliares, y adem\u00e1s una conexi\u00f3n con la Variante de la N-632. Un nuevo espacio de 10.000 habitantes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gax\u00edn sufri\u00f3 directamente el efecto de la crisis de 2008, primero porque se exig\u00eda una urbanizaci\u00f3n costosa que no hac\u00eda viable la inversi\u00f3n de los promotores; la propiedad de los terrenos qued\u00f3 muy fragmentada entre propietarios peque\u00f1os y m\u00e1s tarde una gran bolsa en manos de una empresa gallega como Anjoca, que lleg\u00f3 a disponer del cuarenta por ciento de ese suelo; la irrupci\u00f3n de la SAREB (Sociedad de Gesti\u00f3n de Activos Procedentes de la Reestructuraci\u00f3n Bancaria) o &#8216;banco malo&#8217;, creada en 2012 bajo el gobierno de Mariano Rajoy tras el rescate europeo a Espa\u00f1a, con el fin de gestionar los activos inmobiliarios problem\u00e1ticos de los bancos rescatados, activos que debe liquidar hasta 2027. (Con una certeza: aquel rescate de las entidades bancarias no solo no nos va a \u00absalir gratis\u00bb, como asegur\u00f3 el entonces ministro de Econom\u00eda, Luis de Guindos, sino que va a seguir engordando la deuda p\u00fablica hasta el \u00faltimo momento).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La realidad hoy sobre la propiedad de los terrenos de Gax\u00edn es una inc\u00f3gnita tras haberse producido en estos a\u00f1os un importante movimiento en su titularidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Algunos promotores con terrenos en la zona se muestran dispuestos ya a construir vivienda nueva y piden una adecuaci\u00f3n del plan<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ahora, cuando apuran las demandas del mercado, el Ayuntamiento deber\u00eda retomar la exigencia y la urgencia que el PGOU se\u00f1alaba sobre esta &#8216;urbanizaci\u00f3n prioritaria&#8217; y poner en marcha una serie de medidas que tambi\u00e9n recoge el propio texto del plan. Y partir de dos evidencias: la necesidad de vivienda nueva y la disposici\u00f3n de algunos constructores y promotores para empezar \u00abma\u00f1ana mismo\u00bb. El que se haya actualizado el precio del m\u00f3dulo de la vivienda protegida en un 3,7 por ciento, hasta los 2.209,59 euros, tras el acuerdo alcanzado entre la consejer\u00eda de Vivienda y la patronal, CAC-Asprocon y FADE, ha hecho ya que ese inter\u00e9s haya surgido tambi\u00e9n por reactivar el suelo de Gax\u00edn. Hay nombres y apellidos de empresas interesadas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La divisi\u00f3n de unidades de ejecuci\u00f3n m\u00e1s peque\u00f1as que recoge el PGOU, la necesidad de un nuevo convenio marco Ayuntamiento-propietarios, la modificaci\u00f3n puntual del plan para ajustar y redefinir algunas cuestiones y actualizar un plan parcial deber\u00edan ser los objetivos inmediatos para relanzar el proyecto y disponer de vivienda nueva en unos plazos razonables. O incluso ver el encaje de ese espacio para compaginarlo con otros usos, tipo Ciudad Deportiva del Real Avil\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No estamos ante un hecho excepcional cuando hablamos de intervenir en el PGOU. Desde 2007 hasta hoy ha habido casi cuarenta modificaciones, la m\u00e1s cercana para el desarrollo urban\u00edstico del suelo del espacio de bater\u00edas de cok. Como un texto flexible que es y que debe amoldarse a las circunstancias de cada momento, tampoco conviene olvidar que el PGOU es el acompa\u00f1ante de una ciudad que sigue adapt\u00e1ndose y reinvent\u00e1ndose cada d\u00eda para ofrecer un espacio atractivo y de futuro. Veinte a\u00f1os despu\u00e9s de la aprobaci\u00f3n del PGOU, muchas circunstancias han cambiado y por lo tanto lo que se espera ahora es un nuevo empuje que responda a la necesidad urgente de afrontar el problema de la vivienda con soluciones adaptadas a la nueva realidad de hoy.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La &#8216;urbanizaci\u00f3n prioritaria&#8217; del Gax\u00edn definida en el Plan General, clave para resolver el problema de la vivienda y el desarrollo de la ciudad Perogrullo seguramente lo explicar\u00eda as\u00ed: \u00absi hacen falta viviendas, h\u00e1ganse\u00bb. 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