{"id":3138,"date":"2026-10-18T12:17:26","date_gmt":"2026-10-18T10:17:26","guid":{"rendered":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/dame-buenas-noticias\/?p=3138"},"modified":"2026-10-18T12:17:27","modified_gmt":"2026-10-18T10:17:27","slug":"analisis-simplistas-para-un-problema-complejo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/dame-buenas-noticias\/2026\/10\/18\/analisis-simplistas-para-un-problema-complejo\/","title":{"rendered":"An\u00e1lisis simplistas para un problema complejo"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La escasez de vivienda de alquiler no se explica por la normativa estatal reci\u00e9n aprobada, sino por una crisis que afecta a toda la UE<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El mundo asiste a la peor crisis de vivienda de la historia moderna. El titular procede del an\u00e1lisis elaborado por la multinacional Saint-Gobain a trav\u00e9s de su plataforma &#8216;Founding the Future&#8217;, donde se recoge el dato revelador de que el precio de la vivienda en la Uni\u00f3n Europea ha subido nominalmente un sesenta por ciento desde 2013. Ante la magnitud del problema, la propia UE ha decidido intervenir por primera vez para construir un marco com\u00fan de actuaci\u00f3n, algo in\u00e9dito en la historia comunitaria. Estamos por lo tanto ante una pieza m\u00e1s del problema global que afronta hoy el mundo, y Europa en particular, donde el desequilibrio de la vivienda se suma a debates como el de la educaci\u00f3n, las pensiones, la sanidad o el desempleo. A ello se a\u00f1ade la actual situaci\u00f3n geopol\u00edtica \u2013ahora lo llamamos &#8216;guerra h\u00edbrida&#8217;\u2013, con consecuencias como un endeudamiento p\u00fablico disparado en todos los pa\u00edses y un empobrecimiento acelerado de la clase media y trabajadora, golpeadas por la escalada de precios en todos los \u00e1mbitos, mientras las grandes empresas y las bolsas mundiales baten r\u00e9cords de beneficios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Todo el mundo est\u00e1 al corriente de estas dificultades porque informativamente no se habla de otra cosa. Por eso sorprende la nota de prensa hecha p\u00fablica por la C\u00e1mara de Comercio de Avil\u00e9s este mi\u00e9rcoles, 14 de octubre, para presentar una encuesta realizada entre las inmobiliarias de la ciudad, donde se afirma que cada vez es m\u00e1s dif\u00edcil encontrar viviendas de alquiler. Nada nuevo: hace semanas LA VOZ DE AVIL\u00c9S ya recog\u00eda el mismo diagn\u00f3stico en un reportaje en el que las inmobiliarias se\u00f1alaban la escasez de oferta y la falta de vivienda nueva.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed, sorprende una lectura tan simplista por parte de la C\u00e1mara de Comercio ante un problema estructural global que afecta a Espa\u00f1a. Es chocante que alerte (sic) \u00abde una retirada masiva de viviendas del mercado de alquiler ante una normativa contradictoria\u00bb. Y que afirme que \u00abestos datos reflejan las consecuencias de la incertidumbre generada por las normativas aprobadas en materia de vivienda\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La C\u00e1mara de Comercio de Avil\u00e9s ignora un problema estructural global y pol\u00edticas locales de suelo que llevan veinte a\u00f1os sin avanzar<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La C\u00e1mara se refiere as\u00ed a los efectos del Real Decreto Ley 29\/2026, de 6 de octubre sobre &#8216;Medidas urgentes para la protecci\u00f3n social de la vivienda y ampliaci\u00f3n de la oferta asequible&#8221;. (Entrada en vigor: 8 de octubre). Y del Real Decreto Ley 28\/2026, de 6 de octubre, de &#8216;Medidas urgentes para reforzar la estabilidad de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual&#8217;. (Entrada en vigor: 15 de noviembre). La nota de prensa de la C\u00e1mara se publica por lo tanto seis d\u00edas despu\u00e9s del primer decreto y un mes antes de la entrada en vigor del segundo, anticipando efectos que a\u00fan no pueden haberse producido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La C\u00e1mara de Comercio tiene, por supuesto, derecho a expresarse como le parezca sobre \u00e9ste y otros asuntos, pero cabe esperar de ella an\u00e1lisis m\u00e1s profundos que ayuden a la sociedad en general a orientarse y a formarse una idea cabal de lo que nos est\u00e1 pasando, ya sea la vivienda, la crisis industrial o la escalada brutal de precios,<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los dos decretos ley aprobados por el Gobierno plantean medidas que definen derechos y obligaciones tanto para arrendadores como para inquilinos, orientadas a una mayor estabilidad y protecci\u00f3n econ\u00f3mica, jur\u00eddica y material. Espa\u00f1a est\u00e1 en la parte alta del problema de vivienda dentro del conjunto de la UE, que reconoce una crisis profunda debido a cinco factores comunes: urbanizaci\u00f3n acelerada en grandes \u00e1reas metropolitanas, incremento de los costes de construcci\u00f3n, estancamiento salarial, inversi\u00f3n especulativa internacional e insuficiente producci\u00f3n de vivienda asequible. Y a partir de ah\u00ed, es la Comisi\u00f3n Europea la que presenta su plan de actuaci\u00f3n claramente intervencionista, el &#8216;Affordable Housing Act&#8217;, con medidas m\u00e1s ambiciosas que las de Espa\u00f1a: expansi\u00f3n masiva de vivienda p\u00fablica, controles del alquiler, limitaciones a la compra por fondos de inversi\u00f3n y regulaci\u00f3n estricta del alquiler tur\u00edstico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cualquier an\u00e1lisis sobre la vivienda en Avil\u00e9s no pude obviar las pol\u00edticas aplicadas hasta el d\u00eda de hoy. El &#8216;Avil\u00e9s Alquila&#8217; fue un plan pionero en Espa\u00f1a que se cre\u00f3 en \u00a12012! para dar seguridad a propietarios e inquilinos: 762 contratos de alquiler, con precios que llegaron hasta los 600 euros. Un plan hoy a la baja por la brutal subida de precios en el alquiler que &#8216;invita&#8217; a los propietarios a arriesgarse en busca de una mayor rentabilidad. El Ayuntamiento de Avil\u00e9s cre\u00f3 tambi\u00e9n un plan de ayudas de acceso a la vivienda y a las familias: 728 este a\u00f1o, con una cuant\u00eda de 646.728 euros, destinadas al alquiler (461.628), a gastos de electricidad, agua y gas (50.800) y a 311 ayudas a propietarios (134.299 euros). La Fundaci\u00f3n San Mart\u00edn ha presentado un plan para 2027 de m\u00e1s de dos millones de euros para el acceso a la vivienda y ayuda a las familias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el debe, del que nadie quiere hablar en serio, ni el equipo de Gobierno municipal como principal responsable, ni tampoco la oposici\u00f3n, es la escasez de vivienda nueva, debido sobre todo a la inacci\u00f3n para poner en el mercado suelo que lleva parado desde hace casi veinte a\u00f1os. Ejemplo: el plan del Gax\u00edn, que contempla m\u00e1s de tres mil viviendas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quedan otros muchos aspectos que analizar: acceso de los j\u00f3venes, sueldos, formaci\u00f3n, vivienda vacacional, precios disparados y consecuencias. Y tambi\u00e9n de eso se puede hablar en Avil\u00e9s (incluso bien y sobre ello habr\u00e1 que volver) si se quiere hacer un an\u00e1lisis m\u00ednimamente riguroso del problema, que va mucho m\u00e1s all\u00e1 de se\u00f1alar dos decretos ley que ni siquiera han entrado en vigor, como acaba de hacer la C\u00e1mara de Comercio de Avil\u00e9s.<\/p>\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La escasez de vivienda de alquiler no se explica por la normativa estatal reci\u00e9n aprobada, sino por una crisis que afecta a toda la UE El mundo asiste a la peor crisis de vivienda de la historia moderna. 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