{"id":122,"date":"2012-12-07T19:33:00","date_gmt":"2012-12-07T18:33:00","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.elcomercio.es\/hispadata\/2012\/12\/07\/mas-lena-al-fuego-de-las-hipotecas\/"},"modified":"2012-12-07T19:33:00","modified_gmt":"2012-12-07T18:33:00","slug":"mas-lena-al-fuego-de-las-hipotecas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/hispadata\/2012\/12\/07\/mas-lena-al-fuego-de-las-hipotecas\/","title":{"rendered":"MAS LE\u00d1A AL FUEGO DE LAS HIPOTECAS"},"content":{"rendered":"

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<\/a>Pr\u00e1cticamente todos los d\u00edas, en los diferentes medios de comunicaci\u00f3n, blogs, foros y redes sociales, se est\u00e1 hablando del gran problema de las ejecuciones hipotecarias (mal llamados desahucios en los medios). Muchas familias pierden sus viviendas y para colmo de los males, siguen siendo deudores de los bancos que les han concedido el pr\u00e9stamo. <\/span><\/span><\/div>\n
Se buscan culpables e inmediatamente aparecen dos: Los usureros bancos y los in\u00fatiles pol\u00edticos que no hacen nada para resolver el problema.\u00a0 Pero \u00bfno hay ning\u00fan culpable mas?. Es curioso. Nadie habla del papel que los Notarios han tenido en este problema.<\/span><\/span><\/div>\n
Por eso y por\u00a0echar mas lecha al fuego, voy a\u00a0introducir a los Notarios en el problema de las ejecuciones hipotecarias. Los introduzco\u00a0 partiendo de la base de la honestidad y de la profesionalidad de la gran mayor\u00eda de los Notarios. El caso es que, algunos no han sido tan honestos y tan profesionales como se declara en la propia web del Consejo General del Notariado<\/a>, donde se dice que el Notario da garant\u00eda de seguridad,\u00a0 legalidad e independencia.<\/span><\/span><\/div>\n
Desde mi punto de vista, los Notarios, en el gran negocio que les gener\u00f3 la burbuja inmobiliaria, no siempre actuaron con esa independencia, seguridad y legalidad que les era exigible. En muchos casos,\u00a0su mejor cliente era un banco determinado, que recurr\u00eda a sus servicios para formalizar todas las escrituras de los cr\u00e9ditos que otorgaban a sus clientes e incluso se llegaba al extremo de que la escritura se formalizaba en la sede de las propias oficinas de la entidad financiera. -\u00bfd\u00f3nde estaba la independencia?. \u00bfQui\u00e9n era el cliente del Notario… el prestatario o el banco?.<\/span><\/span><\/div>\n
En ese procedimiento tan mec\u00e1nico y a la vez tan rentable para el Notario, se hablaba indistintamente de “cr\u00e9dito” o de ” pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria”. Las consecuencias jur\u00eddicas de un “cr\u00e9dito hipotecario<\/strong>“, de un “cr\u00e9dito con garant\u00eda hipotecaria”<\/strong> o de una “hipoteca abierta”<\/strong>, son sustancialmente diferentes, pero los Notarios no siempre alertaron de estas diferencias.<\/span><\/span><\/div>\n
La persona que solicitaba un “cr\u00e9dito” de buena fe y con una ignorancia supina, firmaba cl\u00e1usulas tales como “el banco queda especialmente facultado por los prestatarios para cobrar cualquier cantidad que le sea debida, con cargo a las cuentas corrientes, de cr\u00e9dito, de ahorro, o dep\u00f3sitos en efectivo, valores o t\u00edtulos que tenga o, en lo sucesivo puedan tener los prestatarios, aunque sean de forma mancomunada o solidaria con terceras personas, en las oficinas de cualquier entidad bancaria y en general a compensar las cantidades que le sean debidas por cualquier otros derechos de que puedan ser titulares los prestararios, quedando desde este momento constituidos en prenda o garant\u00eda\u00a0a favor del banco, hasta la total cancelaci\u00f3n de las obligaciones que resulten del presente contrato”.<\/strong><\/span><\/span><\/div>\n
U otras como “El retraso en el pago de las cantidades debidas, tanto por principal como\u00a0 por intereses, gastos y honorarios, devengar\u00e1 un inter\u00e9s de demora anual del 28%”<\/strong><\/span><\/span><\/div>\n
Estos Notarios tan vinculados y tan dependientes clientelarmente de ciertos bancos, se fueron olvidando de muchas advertencias que de modo expreso ten\u00edan que haber hecho a las personas que formalizaban el\u00a0pr\u00e9stamo \u00a0con el banco. As\u00ed por ejemplo “se olvidaban” de advertir que se trataba de un pr\u00e9stamo personal y que adem\u00e1s de la garant\u00eda hipotecaria del piso que compraban, iban a responder personalmente con todos sus bienes presentes y futuros, as\u00ed como los avalistas en el caso de que los hubiere. <\/span><\/span><\/div>\n
Igualmente se olvidaban de advertir que exist\u00edan unas cl\u00e1usulas “techo” o “suelo”. O que exist\u00eda una cl\u00e1usula por inter\u00e9s de demora “leonina o usuraria”. <\/span><\/span><\/div>\n
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En definitiva, que como su cliente era el banco y no el ciudadano que iba a solicitar el cr\u00e9dito, actuaron de modo parcial, no cumplieron con sus deberes legales, no advirtieron fehacientemente a los prestatarios de las consecuencias jur\u00eddicas de lo que estaban firmando, y menos aun advirtieron de esas cl\u00e1usulas que ahora, los Tribunales de Justicia est\u00e1n declarando nulas (cl\u00e1usulas suelo, intereses<\/span> usurarios, etc.).<\/span><\/span><\/div>\n
Probablemente por esta parcialidad y por esta dejaci\u00f3n de funciones, es por lo que el Gobierno, en la<\/span>\u00a0<\/strong><\/span><\/span>Orden EHA\/2899\/2011 de 28 de octubre<\/strong><\/span><\/span><\/a>\u00a0de trasparencia y protecci\u00f3n del cliente de servicios bancarios, <\/strong>trata de poner fin a estas pr\u00e1cticas tan perjudiciales para ese ciudadano que de buena fe e incluso atra\u00eddos por una interesada publicidad bancaria, recurrieron al auxilio de un pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria.<\/span><\/span><\/div>\n

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