El Principado ha detectado veinticuatro barrios o localidades, ubicados en doce concejos (Gij\u00f3n, Oviedo, Avil\u00e9s, Siero, Langreo, Castrill\u00f3n, Corvera, Goz\u00f3n, Llanes, Ribadesella, Cudillero, Ribadedeva), que podr\u00edan ser declarados ‘zona tensionada, porque cumplen los requisitos contenidos en la actual Ley de Vivienda (2023): la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler, sumado a los gastos y suministros b\u00e1sicos, supera el 30% de los ingresos medios de los hogares de esa zona. Esa circunstancia se da en algunos barrios o localidades de los doce concejos o en la mayor\u00eda de su superficie urbana, como ocurre en Oviedo y Gij\u00f3n. La Ley de Vivienda tambi\u00e9n contempla otro supuesto: si el precio de compra o de alquiler, en los cinco a\u00f1os anteriores, tiene un porcentaje de crecimiento acumulado que supera en tres puntos al aumento del PIB. Este segundo supuesto se da en Ribadesella (18,9%) y en Llanes (22,7%). La zona tensionada la declara el Gobierno auton\u00f3mico a petici\u00f3n de los concejos.<\/p>\n\n\n\n
Ovidio Zapico se est\u00e1 reuniendo con los alcaldes para convencerles de los beneficios que comporta la etiqueta de zona tensionada. La respuesta de los regidores es variada. Tres ejemplos. En su d\u00eda, el Ayuntamiento de Gij\u00f3n manifest\u00f3 que en dos barrios (Cimadevilla, La Arena) estaban los precios tensionados, pero s\u00f3lo acepta la intervenci\u00f3n del Principado si es consensuada. En Llanes, el propio alcalde pide que la zona tensionada comprenda a m\u00e1s pueblos de los contenidos en el estudio del Principado. Hay posturas intermedias, como la del alcalde de Cudillero, que prefiere una regulaci\u00f3n tur\u00edstica (el uso residencial no se vea afectado por el turismo), a la opci\u00f3n de la zona tensionada.<\/p>\n\n\n\n
Estoy convencido de la buena intenci\u00f3n del consejero y de los alcaldes, pero no bastan las buenas intenciones. A primera vista la soluci\u00f3n es sencilla: se pone un tope al precio de venta o del alquiler y la gente podr\u00e1 acceder con m\u00e1s facilidad a los inmuebles. La Ley de Vivienda justifica la declaraci\u00f3n de zona tensionada en suelo residencial por \u00abel riesgo de tener una oferta insuficiente\u00bb. Esa es la clave. La cuesti\u00f3n est\u00e1 en saber si los topes a la compra y al alquiler aumentan la oferta. Si es zona tensionada el inquilino podr\u00e1 solicitar una pr\u00f3rroga de tres a\u00f1os del contrato; si hay un nuevo inquilino el precio del alquiler ser\u00eda como el del \u00faltimo contrato. Por no hablar de otros asuntos, como la regulaci\u00f3n de los desahucios o la cuesti\u00f3n de la vulnerabilidad. Con esa regulaci\u00f3n dudo que aumente la oferta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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