El 17 de mayo de 2023 se aprob\u00f3 la Ley de Vivienda en el Senado. Desde entonces fue muy contestada por la opini\u00f3n p\u00fablica y la oposici\u00f3n. El Gobierno present\u00f3 la norma como una forma de defender a las personas sin recursos, tomando como remedio el crecimiento del parque p\u00fablico de viviendas. La ley conten\u00eda aspectos que no ocupan un lugar central en la norma, pero indignaron a un sector de la poblaci\u00f3n, como el guante blanco con los okupas. Pronto se culp\u00f3 de la carencia de viviendas a los pisos tur\u00edsticos. La problem\u00e1tica se recrudeci\u00f3 en Barcelona y todo lo que pasa en esa ciudad se convierte en prioridad para el Gobierno de S\u00e1nchez.<\/p>\n\n\n\n
Hay 26,6 millones de viviendas en Espa\u00f1a \u00bfC\u00f3mo van a ser los 350.000 pisos tur\u00edsticos los culpables de la falta de viviendas libres? En Barcelona hay 10.000 pisos tur\u00edsticos y el alcalde socialista, Jaume Collboni, anunci\u00f3 que en noviembre de 2028 retirar\u00e1 a licencia a todos.<\/p>\n\n\n\n
Las once comunidades aut\u00f3nomas gobernadas por el PP hicieron caso omiso de la Ley de Vivienda, presentada por el Gobierno central sin informar a los gobiernos auton\u00f3micos que son los que tienen las competencias en vivienda. La disputa contin\u00faa con la ministra de Fomento atrapada entre la indignaci\u00f3n y la resignaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Bucle<\/strong> En 2024, la mitad de las viviendas se pagaron al contado, rasgo inequ\u00edvoco de que hay inversionistas apostando por inmuebles. Nunca hubo tantos extranjeros que se convirtieran en propietarios.<\/p>\n\n\n\n El metro cuadrado de la vivienda de segunda mano est\u00e1 en 2.405 euros; en el a\u00f1o 2005, antes de que explotara la burbuja inmobiliaria, estaba el metro cuadrado en 2.400 euros. Los expertos dicen que todav\u00eda va a crecer antes de pinchar la burbuja. Ante este estado de cosas, la Ley de Vivienda tiene un instrumento novedoso: la zona tensionada. Se declara a una ciudad o a un barrio como zona tensionada y se pueden poner topes a los alquileres. La ley presenta la zona tensionada como una respuesta a la \u00aboferta insuficiente\u00bb. Un territorio es susceptible de estar tensionado si la carga media del coste de la hipoteca o del precio del alquiler, m\u00e1s los suministros y los gastos b\u00e1sicos superen en un 30% a los ingresos del comprador o arrendatario. Otra posibilidad: cuando en los cinco \u00faltimos a\u00f1os el precio del alquiler, o el coste de la hipoteca, haya crecido tres puntos por encima del aumento del PIB.<\/p>\n\n\n\n No voy a entrar en los dos supuestos que plantea la ley, aunque el segundo me parece muy desafortunado, porque el PIB no tiene relaci\u00f3n alguna con el resto de variables que definen el drama de la vivienda. Vamos a darlos por buenos, pero rese\u00f1ando que la zona tensionada no ampl\u00eda la oferta, la variable clave.<\/p>\n\n\n\n Gij\u00f3n<\/strong> En sesi\u00f3n plenaria, el Ayuntamiento de Gij\u00f3n vot\u00f3 a favor de convertir los barrios de Cimadevilla y La Arena en zonas tensionadas. El Principado estudia fijar topes para los alquileres y, entonces, los concejales del equipo de Gobierno, Foro-PP, levantan la voz alarmados diciendo que \u00abla intervenci\u00f3n no es una soluci\u00f3n\u00bb, \u00abno queremos que en Gij\u00f3n haya zonas tensionadas\u00bb. Gobiernan, pero no se enteran de lo que votan.<\/p>\n\n\n\n Para hacer frente a la crisis de la vivienda, el Principado maneja tres instrumentos: los topes a los alquileres (zonas tensionadas), la construcci\u00f3n de 5.000 viviendas p\u00fablicas en diez a\u00f1os y el programa, ‘Alquil\u00e1moste’, basado en gestionar pisos de alquiler con garant\u00edas de cobro y mantenimiento para el propietario, y la fijaci\u00f3n de una renta asequible.<\/p>\n\n\n\n El crecimiento del parque de vivienda p\u00fablica nos acerca al modelo europeo y el programa de alquiler va a funcionar en determinados barrios y con inmuebles de una cierta edad, pero veo tres carencias.<\/p>\n\n\n\n Carencias<\/strong> Los pisos vac\u00edos no entran en la ecuaci\u00f3n. En Asturias, solo entre Gij\u00f3n y Oviedo hay m\u00e1s de 17.000. Si sumamos el resto, la cifra es mucho m\u00e1s elevada, aunque abundan los que est\u00e1n en mal estado. Por \u00faltimo. En la crisis de la vivienda late la desconfianza de un sector de la propiedad que ve en la ley una forma de hacer pol\u00edtica social con sus bienes. Para gobernar hay que contar con la confianza de los ciudadanos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El 17 de mayo de 2023 se aprob\u00f3 la Ley de Vivienda en el Senado. Desde entonces fue muy contestada por la opini\u00f3n p\u00fablica y la oposici\u00f3n. El Gobierno present\u00f3 la norma como una forma de defender a las personas sin recursos, tomando como remedio el crecimiento del parque p\u00fablico de viviendas. La ley conten\u00eda […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/largo_de_cafe\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10698"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/largo_de_cafe\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/largo_de_cafe\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/largo_de_cafe\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/largo_de_cafe\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10698"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/largo_de_cafe\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10698\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10699,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/largo_de_cafe\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10698\/revisions\/10699"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/largo_de_cafe\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10698"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/largo_de_cafe\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10698"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/largo_de_cafe\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10698"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
La Ley de Vivienda ha provocado el fen\u00f3meno contrario al que pretend\u00eda: disminuy\u00f3 la oferta de viviendas. Como sucede en cualquier mercado, si la oferta se retrae y la demanda se mantiene constante, o crece, el precio aumenta. Los pisos son cada vez m\u00e1s caros y los alquileres se elevan. En 2024, el crecimiento de los precios entr\u00f3 en un bucle especulativo; la mayor\u00eda de las compras de inmuebles no est\u00e1n pensadas para habitarlos, sino para hacerse con un bien que sube de valor y produce, en el corto plazo, sustanciosas plusval\u00edas.<\/p>\n\n\n\n
La Consejer\u00eda de Ordenaci\u00f3n del Territorio, Urbanismo y Vivienda, en manos de IU, hizo un estudio y detect\u00f3 doce municipios con zonas tensionadas. El consejero, Ovidio Zapico, habl\u00f3 con los doce ayuntamientos, seis de ellos (Oviedo, Siero, Castrill\u00f3n, Corvera, Ribadesella, Cudillero) no est\u00e1n interesados en aplicar el mecanismo de la zona tensionada. Los otros seis (Gij\u00f3n, Avil\u00e9s, Langreo, Llanes, Goz\u00f3n, Cabrales) se mostraron favorables.<\/p>\n\n\n\n
El crecimiento de la oferta ser\u00e1 insuficiente porque con 500 viviendas al a\u00f1o la demanda no se cubre. Segunda carencia: la iniciativa privada juega un papel secundario, en caso de jugar alguno. Ni antes ni ahora se pueden solucionar los desajustes de la vivienda sin las empresas del sector. Hay otras actividades en que lo p\u00fablico es predominante, pero en la vivienda no lo es.<\/p>\n\n\n\n