El Principado quiere controlar el tr\u00e1mite de devoluci\u00f3n de fianza en los arrendamientos urbanos. Lo habitual es que el arrendador, al recuperar la vivienda que hab\u00eda sido ocupada por el arrendatario, le devuelva a este la fianza que se puso como garant\u00eda al firmar el contrato. Cuando hay desperfectos imputables al inquilino las reparaciones se hacen a costa de la fianza. Si los desperfectos son de una cuant\u00eda superior a esta, el arrendatario o inquilino, tendr\u00e1 que abonar la cantidad del gasto de reparaci\u00f3n que supere a la cuant\u00eda de la fianza.<\/p>\n\n\n\n
En la vida real, el mecanismo de la devoluci\u00f3n no siempre se ejecuta correctamente. Con frecuencia, el propietario de la vivienda pretexta desperfectos en el inmueble de los que se resarce qued\u00e1ndose con la fianza. Las leyes protegen contra ese tipo abusos, pero hay una parte de la poblaci\u00f3n que prefiere perder algo que es suyo antes de iniciar un proceso legal.<\/p>\n\n\n\n
La Consejer\u00eda de Ordenaci\u00f3n del Territorio, Urbanismo y Vivienda, cuyo titular es Ovidio Zapico, coordinador general el IU en Asturias, va a aprovechar una disposici\u00f3n adicional de la Ley de Vivienda, para bas\u00e1ndose en la Ley de Arrendamientos Urbanos, obligar a los propietarios de inmuebles alquilados a entregar la fianza a la Administraci\u00f3n del Principado. Los arrendadores que no cumplan con esa obligaci\u00f3n tendr\u00e1n como primera sanci\u00f3n una multa de 150 o 160 euros. Esa posibilidad la tienen todos los gobiernos auton\u00f3micos. Ninguno de los anteriores gobiernos del Principado quiso asumir la tarea de ser depositarios de la fianza. Hubo una \u00e9poca en que solo Asturias y Navarra evitaron realizar ese trabajo. En la actualidad, casi la mitad de los ejecutivos regionales se desentienden de las fianzas entre particulares.<\/p>\n\n\n\n
Me parece muy encomiable el af\u00e1n del Principado por evitar abusos en los tr\u00e1mites inherentes al contrato de inmuebles. Ahora bien, asumida esa funci\u00f3n, la propia Consejer\u00eda de Ordenaci\u00f3n del Territorio, Urbanismo y Vivienda tiene que realizar la supervisi\u00f3n de fianzas de una manera correcta, de manera que una supuesta devoluci\u00f3n de 500 euros (fianza) no implique un a\u00f1o de espera, porque todav\u00eda no fueron a valorar los da\u00f1os o est\u00e1n a la espera de una peritaci\u00f3n, o por el medio se col\u00f3 un procedimiento legal, etc. Los antecedentes cercanos en la gesti\u00f3n de las viviendas de alquiler del Principado son terror\u00edficos. Aunque para la consejer\u00eda lo m\u00e1s interesante de este asunto es conocer todos los contratos de alquileres de vivienda de la regi\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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