{"id":3855,"date":"2018-03-27T06:23:53","date_gmt":"2018-03-27T04:23:53","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.elcomercio.es\/retorcida-realidad\/?p=3855"},"modified":"2018-03-27T06:23:59","modified_gmt":"2018-03-27T04:23:59","slug":"caramelo-troceado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/retorcida-realidad\/2018\/03\/27\/caramelo-troceado\/","title":{"rendered":"Caramelo troceado."},"content":{"rendered":"

\"parcelas-solaron\"<\/a>Recuerdo cuando en 2006, el arquitecto que elabor\u00f3 el proyecto del plan de v\u00edas, Jer\u00f3nimo Junquera<\/em>, calificaba el suelo liberado como un \u00abaut\u00e9ntico caramelo\u00bb. Poco menos, dec\u00eda, que se lo iban a rifar las principales constructoras del pa\u00eds.<\/strong> Se basaba principalmente en la situaci\u00f3n privilegiada del mismo y, sobre todo, en que nos encontr\u00e1bamos en plena burbuja inmobiliaria. Con la construcci\u00f3n residencial hinchada como un globo y los precios por las nubes.<\/strong> Nada de eso se cumpli\u00f3. Pasaron los a\u00f1os y, al final, cuando se puso a la venta, result\u00f3 que nadie estaba interesado. En la primavera de 2016, ya con una recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica palpable, sali\u00f3 a subasta en el formato de dos parcelas por 70,5 millones de euros, pero el procedimiento qued\u00f3 desierto. Nadie puj\u00f3 debido a que las pretensiones resultaban desorbitadas, pero tambi\u00e9n porque las cosas ya no son lo que eran. Es decir, la crisis pinch\u00f3 el desenfreno y como consecuencia las expectativas del sector han bajado.<\/strong> Preocupados por la situaci\u00f3n, desde el Ministerio de Fomento, contrataron a una firma internacional para que estudiase el tema. \u00c9sta ha emitido un informe -\u00abEstudio de mercado, an\u00e1lisis urban\u00edstico y estudio econ\u00f3mico. UE 1\u00aa. Gij\u00f3n al Norte\u00bb, se llama- que es de Perogrullo: hay que bajar sobre un 30% y, a su vez, trocear m\u00e1s el \u00absolar\u00f3n\u00bb para que las parcelas resulten atractivas en el mercado. O sea, por un lado, pasar a tener un precio final medio de 2.700 euros el metro cuadrado por vivienda, contra los m\u00e1s de 3.500 que en su d\u00eda se ped\u00eda. Lo cual significa que se pueda pensar en pisos de 85 metros cuadrados por 230.000 euros con plaza de garaje y trastero, mucho m\u00e1s razonables que los 300.000 resultantes del primer intento.<\/strong> Y segundo, que se dividan en seis parcelas en lugar de dos. Con ello, se conseguir\u00edan bloques para constructores de tipo mediano, puesto que no es lo mismo hacer 418 viviendas de una vez, que en peque\u00f1os lotes y de forma escalonada. Es decir, la consultora propone tambi\u00e9n que se saque al mercado dicha oferta en el plazo de cinco a\u00f1os, con objeto de no saturarlo. Todo ello, admitiendo una verdad que hasta ahora parec\u00eda que no exist\u00eda para muchos: Gij\u00f3n no es una \u00abzona caliente\u00bb en la venta de viviendas, como Madrid, Levante o el sur de Espa\u00f1a. Esto es, aqu\u00ed cuesta m\u00e1s absorber las promociones de nueva construcci\u00f3n puesto que no tenemos tanta demanda.<\/strong> En definitiva, que el susodicho informe lo \u00fanico que hace es mostrar realidades all\u00ed donde s\u00f3lo hab\u00eda sue\u00f1os. Ni el \u00absolar\u00f3n\u00bb se va a vender tan f\u00e1cil, ni mucho menos por la cuant\u00eda que se pretend\u00eda. Lo ha asegurado una consultora internacional y as\u00ed lo har\u00e1n en Madrid, porque cuando se lo dijimos desde aqu\u00ed, vamos, ni caso.<\/strong><\/p>\n

@balbuenajm<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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