{"id":4233,"date":"2018-11-22T06:31:36","date_gmt":"2018-11-22T05:31:36","guid":{"rendered":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/retorcida-realidad\/?p=4233"},"modified":"2018-11-22T06:31:42","modified_gmt":"2018-11-22T05:31:42","slug":"nuevas-soluciones-habitacionales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/retorcida-realidad\/2018\/11\/22\/nuevas-soluciones-habitacionales\/","title":{"rendered":"Nuevas \u00absoluciones habitacionales\u00bb."},"content":{"rendered":"

\"alquiler-vivienda-k4ld-u601620233260h6-624x385rc\"<\/a>El pasado lunes, el ministro de Fomento, Jos\u00e9 Luis \u00c1balos<\/em>, dijo que su departamento iba a iniciar la construcci\u00f3n de 5.000 viviendas destinadas al alquiler. La medida tiene como objeto contrarrestar la fuerte subida de las rentas en ciertas zonas del pa\u00eds. En concreto, se van a transferir a la Entidad P\u00fablica Empresarial de Suelo (Sepes) 21,5 millones de euros para llevarla a cabo. A esto hay que sumar otras 1.500 m\u00e1s del Plan Estatal de Vivienda, gestionadas directamente por las comunidades aut\u00f3nomas. En total, seg\u00fan \u00c1balos, se tiene previsto realizar 20.000 viviendas, empezando en cinco ciudades que se consideran puntos rojos del arrendamiento: Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Ibiza y M\u00e1laga.<\/p>\n

Pues bien, el ministerio quiere solucionar el problema de esta burbuja del alquiler como cuando, en \u00e9poca del presidente Zapatero, se hablaba de \u00absoluciones habitacionales<\/em>\u00bb.<\/strong> Es decir, actuando de forma directa sobre la oferta, lo cual, por cierto, no deja de ser parad\u00f3jico. El parque de alquiler en Espa\u00f1a es de unos 2,5 millones. Ya me dir\u00e1n si 5.000 (o 20.000), a unos precios de 400 euros mes, van a cambiar algo. Representan una gota de agua en el vasto oc\u00e9ano del mercado.<\/strong> Obviamente, dar\u00e1n soluci\u00f3n a un grupo de personas escogido, pero el resto seguir\u00e1 igual. Adem\u00e1s, tenemos que decir que la medida tiene un tufo electoralista innegable. Queda muy bonito prometer que se van a bajar las rentas, cuando, la realidad, es que probablemente ni siquiera se llegue a promover su construcci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n

Sin embargo, eso no es todo. En el mismo acto, el ministro habl\u00f3 de modificar la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para \u00abdar m\u00e1s estabilidad a los inquilinos<\/em>\u00bb. En concreto, quiere prorrogar los plazos. Actualmente, la obligaci\u00f3n del propietario con su arrendatario es de tres a\u00f1os, ya que el PP modific\u00f3 la LAU en 2013. Por lo visto, el PSOE ahora quiere volver a la situaci\u00f3n anterior: cinco a\u00f1os. Algo, entiendo, que retirar\u00e1 viviendas del mercado ante el temor de sus propietarios a no recuperar los inmuebles en caso de necesidad.<\/strong> Si lo que se hab\u00eda conseguido era una cierta flexibilidad para que el arrendador ganase en confianza, volver a la f\u00f3rmula previa a esta reforma significa todo lo contrario. Es decir, que el mercado sea r\u00edgido y disminuya su oferta.<\/strong> Ya ven, si por un lado el Estado construye pisos para el alquiler de cara a aumentar su n\u00famero, por otro los desincentiva al cambiar la ley. No deja de ser un contrasentido.<\/p>\n

En general, cuando un gobierno -de cualquier signo pol\u00edtico- quiere actuar sobre el mercado residencial suele ser un desastre.<\/strong> Llega tarde y mal. Recuerden cuando, despu\u00e9s de haber pasado la mayor burbuja inmobiliaria de nuestra historia, se quer\u00edan hacer toneladas de pisos de protecci\u00f3n. Miren en lo que qued\u00f3.<\/p>\n

@balbuenajm<\/strong><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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