{"id":4300,"date":"2019-01-03T06:32:01","date_gmt":"2019-01-03T05:32:01","guid":{"rendered":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/retorcida-realidad\/?p=4300"},"modified":"2019-01-03T06:32:08","modified_gmt":"2019-01-03T05:32:08","slug":"la-inmobiliaria-mala","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/retorcida-realidad\/2019\/01\/03\/la-inmobiliaria-mala\/","title":{"rendered":"La \u00abinmobiliaria mala\u00bb."},"content":{"rendered":"

\"40994951-624x415\"<\/a>La soluci\u00f3n que se le ha dado a la Sociedad Mixta de Gesti\u00f3n y Promoci\u00f3n del Suelo (Sogepsa) se parece mucho a la del \u00abbanco malo<\/em>\u00bb en las cajas de ahorro. Es decir, crear una entidad que soporte sus activos t\u00f3xicos y libere los balances para garantizar la viabilidad.<\/strong> Recordemos que Sogpesa se encuentra endeudada hasta la m\u00e9dula. Sobre 152 millones de euros es el pufo que soporta por la crisis inmobiliaria del sector y una gesti\u00f3n m\u00e1s que dudosa.<\/strong> Fundamentalmente, debido a su apuesta por el suelo industrial a granel, cuando era un mercado en recesi\u00f3n.<\/p>\n

Pues bien, la idea del consejero de Infraestructuras, Fernando Lastra<\/em>, es la de crear un nuevo instrumento (Sogesproa) para liquidar los activos, tanto de la sociedad de suelo asturiana, como del banco Liberbank. Todos ellos tasados en unos 191 millones de euros y repartidos por doce provincias. Sogepsa se encargar\u00eda de gestionar ese patrimonio obteniendo ingresos, no s\u00f3lo por la venta de \u00e9ste, sino tambi\u00e9n por esa labor de mediaci\u00f3n. Algo que contrasta claramente con el plan de vialidad firmado hace apenas dos meses.<\/strong> En el mismo, se hablaba de las \u00abaltas expectativas\u00bb de venta para 2019. Pregunto, si eso es as\u00ed, esto es, si prev\u00e9 que a partir de marzo se van a vender las parcelas del pol\u00edgono de Bobes (eje del mal en la situaci\u00f3n actual) como si fueran churros, \u00bfpor qu\u00e9 crea ahora est\u00e1 \u00abinmobiliaria mala\u00bb? <\/strong>\u00bfQu\u00e9 pinta vendiendo propiedades por Valladolid, Guadalajara o Cuenca si no ha sido capaz de liquidar las suyas en Asturias?<\/p>\n

\"lastra-sogepsa-kphg-u701131206153gb-624x385el-comercio\"<\/a>Como digo, la soluci\u00f3n pretende eliminar la carga de estos activos en los balances, dej\u00e1ndolos as\u00ed saneados y a otra cosa mariposa.<\/strong> Es m\u00e1s, desconocemos en cu\u00e1nto se van a valorar cuando se traspasen a Sogresproa, o sea, si por el valor contable o el real, pero tambi\u00e9n c\u00f3mo se acabar\u00e1n vendiendo. Clave, sin duda, de esta alianza. Las m\u00e1s que posibles p\u00e9rdidas millonarias la soportar\u00eda Sogesproa, mientras que Sogepsa seguir\u00eda operando como si nada. Al fin y al cabo, digo, lo que hicieron las cajas de ahorro para llevar a cabo un saneamiento que se ha llevado sobre 40.000 millones de euros del contribuyente. \u00bfO acaso se creen las palabras del propio Lastra se\u00f1alando que esto no le costar\u00e1 ni un euro a los asturianos?<\/strong> Si este inmovilizado fuese de calidad, es decir, vendible, \u00bfpiensan que se har\u00eda esta operaci\u00f3n para intentar eliminarlo? \u00bfNo hablamos de aut\u00e9nticos muertos inmobiliarios -por ejemplo, suelos urbanizables que tienen imposible salida en el mercado- de los cuales nadie querr\u00e1 hacerse cargo?<\/p>\n

Sogpesa est\u00e1 cuestionada, no s\u00f3lo en cuanto a su viabilidad econ\u00f3mica, sino tambi\u00e9n social. Eso de expropiar suelo a precios de r\u00fastico para acabar haciendo pisos de 3.000 euros el metro cuadrado (Montevil, Gij\u00f3n), dudo mucho que se pueda volver a hacer.<\/strong> De hecho, la Uni\u00f3n Europea ya le abri\u00f3 una investigaci\u00f3n por estas pr\u00e1cticas.<\/p>\n

@balbuenajm<\/strong><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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