{"id":8037,"date":"2025-03-12T06:44:21","date_gmt":"2025-03-12T05:44:21","guid":{"rendered":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/retorcida-realidad\/?p=8037"},"modified":"2025-03-12T06:44:22","modified_gmt":"2025-03-12T05:44:22","slug":"expansion-con-limites","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/retorcida-realidad\/2025\/03\/12\/expansion-con-limites\/","title":{"rendered":"Expansi\u00f3n con l\u00edmites."},"content":{"rendered":"\n<p>El sector inmobiliario est\u00e1 viviendo un momento dulce. Dicho de otra manera: se vende todo lo que se construye. El a\u00f1o pasado se visaron proyectos para 2.608 pisos y casas. Una cifra cercana a la de los a\u00f1os del estallido de la burbuja inmobiliaria: en 2010 lleg\u00f3 a 3.119 inmuebles. Son datos de las direcciones de obra llevadas por los aparejadores donde se destaca un incremento del 37,7% con respecto a 2023. El porqu\u00e9 de esta situaci\u00f3n tiene varias explicaciones. <strong>Una de ellas es la resaca de la propia burbuja<\/strong>. Es decir, durante m\u00e1s de diez a\u00f1os -a lo que hay que sumar el par\u00f3n de la pandemia- las promociones eran escasas. Hab\u00eda miedo a construir al no tener claro la demanda. El sector se estaba recuperando lentamente de una crisis que llev\u00f3 a reducir su contribuci\u00f3n al PIB a la mitad. Pas\u00f3 del 10,84% en 2006 al 4,76% en 2022. Como ven, toda una escabechina de constructoras que cesaron en su actividad.<strong> A la postre, se calcula que aproximadamente el 23% del total.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, la demanda sigui\u00f3 otro camino. Comenz\u00f3 a recuperarse antes, entre otras cosas, puesto que el ahorro se destin\u00f3 a la adquisici\u00f3n de vivienda.<strong> Nunca en la historia se compraron tantos pisos en efectivo. <\/strong>Es decir, sin falta de financiaci\u00f3n. La l\u00f3gica era que no exist\u00eda ning\u00fan producto mejor de inversi\u00f3n que un inmueble, debido a que los activos financieros apenas daban r\u00e9ditos. Asimismo, debemos achacar estas ganas de comprar al buen momento econ\u00f3mico. El que estemos en r\u00e9cord de empleo hace que muchas personas se animen a ser propietarios. Tanto, que actualmente la demanda supera a la oferta con creces y ha generado una subida de precios.<strong> \u00bfPodr\u00edamos considerar que estamos ante otra burbuja inmobiliaria? Sin duda, no. <\/strong>La de 2008 vino muy marcada por los pr\u00e9stamos. Esto es, se animaba a cambiar una renta por una hipoteca. La banca lo financiaba todo, hasta los gastos personales, sin ning\u00fan pudor. Incluso en plazos irreales (50 a\u00f1os) que multiplicaban por tres lo pagado por la casa. Algo que ahora no se ha producido. Se ha aprendido la lecci\u00f3n y el cr\u00e9dito es m\u00e1s mucho m\u00e1s selectivo. Estamos, pues, ante un boom de la vivienda que se ir\u00e1 estabilizando. Nuestra econom\u00eda, al igual que le pasa al resto de Europa, tender\u00e1 a enfriar y con ello se moderar\u00e1 tambi\u00e9n la venta. <strong>No estamos, como creen algunos, ante un crecimiento infinito, sino en una expansi\u00f3n con l\u00edmites.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>@balbuenajm<\/em><\/strong><\/p>\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El sector inmobiliario est\u00e1 viviendo un momento dulce. Dicho de otra manera: se vende todo lo que se construye. El a\u00f1o pasado se visaron proyectos para 2.608 pisos y casas. Una cifra cercana a la de los a\u00f1os del estallido de la burbuja inmobiliaria: en 2010 lleg\u00f3 a 3.119 inmuebles. 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