{"id":992,"date":"2012-11-13T07:32:26","date_gmt":"2012-11-13T06:32:26","guid":{"rendered":"http:\/\/blogs.elcomercio.es\/retorcida-realidad\/?p=992"},"modified":"2012-11-13T07:32:26","modified_gmt":"2012-11-13T06:32:26","slug":"el-precio-de-los-pisos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/retorcida-realidad\/2012\/11\/13\/el-precio-de-los-pisos\/","title":{"rendered":"El precio de los pisos."},"content":{"rendered":"<p><a href=\"\/retorcida-realidad\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2012\/11\/banco-malo.jpg\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignleft size-medium wp-image-993\" title=\"banco malo\" src=\"\/retorcida-realidad\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2012\/11\/banco-malo.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"211\" srcset=\"https:\/\/static-blogs.elcomercio.es\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2012\/11\/banco-malo.jpg 480w, https:\/\/static-blogs.elcomercio.es\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2012\/11\/banco-malo-300x212.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a>Muchos piensan que el llamado banco malo \u2013oficialmente, Sareb- bajar\u00e1 el precio de los inmuebles. Se basan en que el valor de venta de esta pl\u00e9yade de inmuebles que saldr\u00e1n al mercado ser\u00e1 bajo. Sinceramente, tengo mis dudas. E<strong>n principio, el mecanismo es sencillo: compra a precios inferiores a los reflejados en los balances bancarios (entre un 60 y un 70%) y posteriormente revende.<\/strong> Eso s\u00ed, con su margen correspondiente que ser\u00e1 aproximadamente de un 25%. Q<strong>uiero decir, pues, que el llamado banco malo tambi\u00e9n busca la rentabilidad.<\/strong> O sea, sacar beneficio para que sea atractivo a la iniciativa privada y as\u00ed cubrir los 5.000 millones de capital que se necesitan. Adem\u00e1s, hay que tener en cuenta la calidad de los inmuebles ofrecidos. Despu\u00e9s de cinco a\u00f1os de crisis inmobiliaria, en general, la banca se ha ido deshaciendo de lo m\u00e1s valioso y los, llam\u00e9moslo as\u00ed, activos invendibles, todav\u00eda est\u00e1n a la espera de comprador. <strong>El Sareb tiene como misi\u00f3n liquidar todo eso\u00a0 y f\u00edjense si lo ver\u00e1n dif\u00edcil que, en sus estatutos, prev\u00e9n incluso demoler construcciones: las que quedaron a medio acabar y nadie las quiere.<\/strong><\/p>\n<p>En todo caso, el banco malo tiene tantas cosas en contra que es dif\u00edcil apostar por su \u00e9xito. En primer lugar, a uno de enero la fiscalidad de los inmuebles cambia radicalmente. Se pierde la deducci\u00f3n por compra de primera vivienda (15%) y el IVA sube del 4 al 10% en nueva construcci\u00f3n. En segundo, las gente hoy no compra pisos porque se encuentra en condiciones laborales precarias. Quien no est\u00e1 en paro tiene el trabajo cogido con alfileres y eso, desgraciadamente, no va a cambiar al menos durante algunos a\u00f1os. Y tercero, habr\u00e1 bancos \u2013los que no tienen ayudas del Estado- que querr\u00e1n seguir vendiendo\u00a0 por su cuenta. Ofrecer\u00e1n tambi\u00e9n\u00a0 buenos precios junto con financiaci\u00f3n a\u00a0 la carta. <strong>En Irlanda, el banco malo sirvi\u00f3 para limpiar de activos t\u00f3xicos los balances bancarios pero acab\u00f3 con p\u00e9rdidas. Adivinen de d\u00f3nde sali\u00f3 el dinero para sufragarlas. S\u00ed, de los de siempre.<\/strong><\/p>\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Muchos piensan que el llamado banco malo \u2013oficialmente, Sareb- bajar\u00e1 el precio de los inmuebles. 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