{"id":239,"date":"2013-01-08T18:43:28","date_gmt":"2013-01-08T18:43:28","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.elcomercio.es\/economia-loco\/?p=239"},"modified":"2013-01-08T18:43:28","modified_gmt":"2013-01-08T18:43:28","slug":"la-agonia-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.elcomercio.es\/viento-nordeste\/2013\/01\/08\/la-agonia-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"La agon\u00eda inmobiliaria"},"content":{"rendered":"

Todo indica que este a\u00f1o ser\u00e1 tremendamente complicado para el mercado de la vivienda, quiz\u00e1s ag\u00f3nico por las circunstancias en las que se tendr\u00e1 que desenvolver. La confluencia de una serie de factores adversos para la actividad amenaza con provocar un nuevo hundimiento del sector inmobiliario y una mayor reducci\u00f3n de los precios, que algunos expertos aventuran que rondar\u00e1 el 30 por ciento de aqu\u00ed a finales de 2013. Con todo ello, el t\u00fanel en el que se ha metido la construcci\u00f3n no parece que ver\u00e1 la luz en el \u00faltimo semestre, como pronostica el Gobierno para la econom\u00eda en general, sino que dada la situaci\u00f3n a la que est\u00e1 llegando puede que tenga que transcurrir much\u00edsimo mas tiempo, quiz\u00e1s\u00a0a\u00f1os,\u00a0para que el negocio recupere un m\u00ednimo dinamismo. Estas son algunas de las trabas:
\nUn enorme parque de viviendas<\/strong>. No existe en estos momentos suficiente demanda para cubrir la ingente oferta de inmuebles acumulada despu\u00e9s del estallido de la burbuja. El stock de viviendas a la venta en manos de los constructores ronda las 800.000 (cerca de 12.000 en Asturias) y en las circunstancias actuales se necesitar\u00eda un lustro para que el mercado absorbiera tal cantidad de pisos. Pero adem\u00e1s hay que sumarles las casas que se han tragado los bancos y la Sareb, unas 300.000; las que han puesto directamente a la venta sus propietarios, otras 800.000; las promociones que est\u00e1n a\u00fan en construcci\u00f3n, m\u00e1s de 250.000, y las procedentes de desahucios y ejecuciones hipotecarias, 150.000. Es decir, que en Espa\u00f1a est\u00e1n disponibles\u00a0mas de dos millones de viviendas, una bolsa gigante que, en condiciones normales,\u00a0tardar\u00eda en ser colocada quince a\u00f1os.
\n\"\"<\/a>Sin ning\u00fan incentivo fiscal<\/strong>. Craso error del Gobierno. La eliminaci\u00f3n de los beneficios fiscales que afectaban a la compra-venta de inmuebles es una dosis mortal para el sector. Las medidas tributarias que entraron en vigor el 1 de enero obstaculizan el acceso a la vivienda volvi\u00e9ndolas mas caras desde el punto de vista fiscal:\u00a0aumenta el IVA del 4 al 10% que grava la adquisici\u00f3n del piso y se elimina la deducci\u00f3n por vivienda habitual en la declaraci\u00f3n de la Renta, que\u00a0supon\u00eda un ahorro de hasta 1.356 euros al a\u00f1o. Pero adem\u00e1s tampoco se podr\u00e1 descontar del IRPF las obras destinadas a las reformas de la residencia, el Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido por aquel concepto\u00a0tambi\u00e9n se eleva\u00a0y se suprime la exenci\u00f3n de la mitad de las plusval\u00edas obtenidas en las ventas.\u00a0
\nRestricci\u00f3n de cr\u00e9ditos<\/strong> y hipotecas m\u00e1s caras<\/strong>. Es otro de los factores que dificulta la reactivaci\u00f3n del mercado. Si en el \u00faltimo mes de diciembre, antes de que entrara en vigor el ‘castigo fiscal’ a la vivienda que decidi\u00f3 aplicar Hacienda, no se vendieron m\u00e1s pisos fue porque algunos de los compradores que quer\u00edan aprovechar la \u00faltima oportunidad se dieron de bruces con los bancos, que mantienen cerrado a cal y canto el grifo del cr\u00e9dito. La restricci\u00f3n perdurar\u00e1 a lo largo de este a\u00f1o, coincidiendo con la reestructuraci\u00f3n bancaria y continuar\u00e1 con toda seguridad durante 2014, hasta tanto se vaya asentando el sector en su nueva configuraci\u00f3n. Pero es que, como a\u00f1adido, el cr\u00e9dito hipotecario cada vez es m\u00e1s caro. Los bancos han comenzado a aplicar diferenciales de\u00a0dos puntos sobre el eur\u00edbor, de tal manera que aunque el \u00edndice est\u00e1 situado en estos momentos en el nivel m\u00e1s bajo de su historia, el 0,55%, el coste de las hipotecas nuevas est\u00e1 como el que reg\u00eda cuando el eur\u00edbor superaba el 2%.
\nY la entrada en escena<\/strong> del<\/strong> ‘banco malo’<\/strong>. Ser\u00e1 otro elemento distorsionador. La Sareb, como se denomina oficialmente el ‘banco malo’, integrar\u00e1 y gestionar\u00e1 los activos t\u00f3xicos procedentes de las entidades financieras, viviendas y suelo, por un valor superior a los 100.000 euros. El traspaso de esos bienes a la sociedad gestora se realiza con descuentos del 60 por ciento o mas, pero se desconoce a\u00fan como se pondr\u00e1n en el mercado. Sea como sea, los inmuebles del ‘banco malo’ entrar\u00e1n en competencia con los de los promotores y particulares, tanto en venta como en alquiler y provocar\u00e1 una nueva revisi\u00f3n de precios a la baja. Con todo ello, el sector est\u00e1 inmerso en la tormenta perfecta, en una crisis profunda duradera. Muy duradera.<\/p>\n

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