El Comercio
img
Autor: Cuervo Alfageme
Acudir bien preparado a una Junta de Propietarios
img
Cuervo Alfageme Abogados | 30-11-2015 | 10:34| 0

De repente, un día cualquiera, abrimos el buzón de nuestra vivienda o vemos colocado en el tablón de anuncios de nuestro portal el anuncio de una próxima reunión de la junta de propietarios de nuestra comunidad. Lo más probable es que lo sintamos como un deber o una carga y que acudamos ese día sin más para ver qué se plantea. Sin embargo, lo más recomendable es pararse unos minutos, fijarnos en ese documento que nos convoca a la junta y preparar, aunque sea mínimamente esa reunión.

¿A qué elementos debemos prestar atención? Lo primero que debemos comprobar es el día, hora y lugar. Si no podemos asistir podemos dar nuestra representación a otra persona que acuda en nuestro nombre. Lo más habitual es que en la propia convocatoria venga un formulario que baste cumplimentar, firmar y entregar al representante pero, si este no existe, podemos hacer uno de forma sencilla. Basta poner el nombre del propietario que no va a acudir y su piso o local, el nombre del representante, los datos de la reunión y la firma. También es interesante dar instrucciones concretas de voto a nuestro representante.

Tenemos que comprobar, además, si la junta es ordinaria o extraordinaria. Debe producirse una junta ordinaria al año para aprobar las cuentas y presupuestos de la comunidad, momento en que además se suele producir la renovación de los cargos. En estas juntas es importante comprobar la documentación que se nos adjunta con la liquidación de cuentas y la previsión presupuestaria. Si no se adjunta esta documentación podemos pedir la información a la persona o profesional que ejerza como administrador. Conociendo bien los datos económicos podremos pedir las explicaciones y votar en consecuencia.

Al margen de estos puntos, hay que comprobar qué otros extremos se incluyen en el orden del día. Algunos serán más sencillos  y otros, en otras ocasiones, implicarán prestar una mayor atención como, por ejemplo, si se va a realizar una obra importante que requiere el estudio de diversos presupuestos para finalmente elegir uno. En estos casos contar con una copia antes de la junta y revisarlos nos sirve para preguntar dudas y finalmente dar nuestro voto a la mejor opción posible.

Por último, en caso de duda, siempre estamos los profesionales para aconsejar lo que es más adecuado desde el punto de vista jurídico. Una consulta previa puede solucionar muchos problemas futuros.

Síguenos en facebook:  https://www.facebook.com/cuervoalfageme.abogados/

Ver Post >
Legítima de los ascendientes.
img
Cuervo Alfageme Abogados | 30-11-2015 | 10:18| 0

Tomás está casado y no tiene hijos. Su mujer le plantea que ambos hagan testamento para organizar sus bienes en caso de que a uno de los dos les suceda algo ya que, además, no se lleva muy bien con los padres de Tomás y teme problemas en caso de que le suceda algo. Tomás nos pregunta si, no teniendo hijos, puede repartir la herencia como desee.

Aunque no tengáis hijos, sí que existen otros herederos forzosos en tu caso: tus padres y tu cónyuge. De este modo, cuando hagas tu testamento debes incluirlos y respetar lo que la ley determina que es su legítima. Cuando no hay hijos y padres y ascendientes coinciden en la herencia con el cónyuge de la persona fallecida, su legítima es de un tercio de esa herencia. El cónyuge, por su parte, tiene derecho al usufructo de la mitad de la herencia.

Estos son los límites que es obligatorio respetar. El resto de la herencia es de libre disposición y puedes distribuirlo como te parezca más oportuno, ampliando los bienes que les dejas a unos y otros o bien dejándoselos a cualquier otra persona.

Ver Post >
Separación de una pareja de hecho.
img
Cuervo Alfageme Abogados | 30-11-2015 | 10:17| 0

Juan y Olga llevan tres años viviendo juntos, desde que Olga se quedó embarazada. La pareja no va bien y ahora Juan nos pregunta si tienen que llevar a cabo algún tipo de tramitación para separarse o simplemente es suficiente con que entre ambos se pongan de acuerdo respecto al hijo común.

En relación con la pareja no es necesario tramitar un divorcio o una separación como en el caso de los matrimonios, aunque sí sería necesario notificar ala Administraciónla ruptura en caso de que la pareja estuviera inscrita en un Registro de parejas de hecho.

En relación con el menor sí es recomendable establecer las medidas de forma judicial. El procedimiento en este caso es muy similar al de divorcio y puede hacerse de mutuo acuerdo o de forma contenciosa, si un acuerdo es imposible. Las cuestiones a resolver son las habituales cuando existen hijos menores en una ruptura: custodia, visitas en su caso, pensión de alimentos…  Para este procedimiento precisáis abogado y procurador, pudiendo utilizar los servicios de estos profesionales de forma conjunta por ambos si estáis de acuerdo.

Ver Post >
Dudas habituales sobre la pensión de alimentos
img
Cuervo Alfageme Abogados | 23-11-2015 | 2:31| 0

 Cuando en un divorcio hay hijos que dependen económicamente de sus padres el tema de la pensión alimenticia es una de las cuestiones esenciales sobre las que hay que decidir. Estas son las dudas habituales respecto a esta cuestión:

1)     ¿Quién debe pagarla? Por lo general la paga el cónyuge no custodio, por ejemplo, si la custodia de los niños se atribuye a la madre, el padre tendrá que pagar una pensión alimenticia a los niños.

2)     ¿Cuál es el importe de la pensión? Puede ser una cantidad fija mensual actualizable anualmente conforme al IPC o un porcentaje sobre los ingresos netos del obligado al pago. La cantidad dependerá de las circunstancias económicas de la familia. Se valoran los ingresos de cada uno de los progenitores, la atribución del uso de la vivienda, el número de niños, etcétera.

3)     ¿Si hay custodia compartida se evita la pensión de alimentos? No necesariamente, aunque sí en algunos casos. Por ejemplo, podría establecerse que cada progenitor se hiciera cargo de los gastos de los niños mientras los tiene en su compañía siempre y cuando el reparto del tiempo entre padre y madre sea equitativo y sus ingresos aproximados. En otro caso podría fijarse una pensión alimenticia a favor de quien tuviera menos ingresos o tuviera a los niños un tiempo superior en su compañía.

4)     ¿Deja de pagarse a los 18 años de los hijos? No. Seguirá abonándose hasta que los hijos tengan medios de vida propios, siempre y cuando no desatiendan sus estudios y una vez terminados busquen activamente trabajo. Si esta situación se extiende de modo indefinido podría solicitarse la extinción al cabo de un tiempo razonable. También se valorará para extinguir o reducir la pensión que los hijos tengan trabajos temporales, siempre y cuando no sean esporádicos.

5)     ¿Si el obligado al pago se queda sin ingresos puede dejar de pagar? No debe dejar de pagar a no ser que la pensión alimenticia se haya fijado como un porcentaje. Cuando se estableció la pensión como cantidad fija es necesario solicitar una modificación de medidas para adecuar la pensión a las nuevas circunstancias.

6)     ¿Puede dejar de pagar si no le dejan ver a sus hijos? No se debe dejar de pagar la pensión alimenticia incluso cuando el otro progenitor impide o dificulta las visitas de los niños. Lo que procede hacer en ese caso es instar una ejecución de sentencia para reconducir el normal funcionamiento de las visitas y, si no es posible, solicitar una modificación de medidas. En caso de incumplimiento grave hay que valorar si se incurre en un delito para formular la correspondiente denuncia.

7)     ¿Hay que pagar la pensión el mes de vacaciones que los niños pasen con quien la paga? Hay que pagar durante todo el año pues cuando se calcula el importe se hace considerando un promedio de gastos anuales, con independencia de que unos meses pueda haber más gastos que otros.

8)     ¿Por qué además de la pensión hay que pagar los gastos extraordinarios? Los gastos extraordinarios son aquellos gastos de los niños que, aun siendo necesarios, por ser imprevisibles no se han tomado en cuenta a la hora de establecer la pensión de alimentos y por ello lo más habitual es que se paguen a partes iguales entre los progenitores, como por ejemplo, gastos médicos no cubiertos por la seguridad social.

 

 

Síguenos en Facebook

https://www.facebook.com/cuervoalfageme.abogados

 

Ver Post >
Suministros en un contrato de arrendamiento
img
Cuervo Alfageme Abogados | 23-11-2015 | 2:28| 0

Jesús nos pregunta si el inquilino tiene que poner a su nombre los suministros o si pueden seguir a nombre del propietario y repercutir el gasto en el recibo mensual de la renta.

Puede hacerse de las dos formas. Lo importante es establecer en el contrato de arrendamiento que los suministros corren de cuenta del inquilino y acordar la forma en que se llevará a cabo el pago. También puede pactarse que corra de cuenta del inquilino la cuota mensual de comunidad y el pago del Impuesto de Bienes Inmuebles.

Ver Post >

Etiquetas