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Obligación de mantenimiento de un patio comunitario.
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Cuervo Alfageme Abogados | 20-11-2008 | 12:57| 0

Don Angel M posee una vivienda junto a sus tres hermanos. Es un grupo de casas que tienen acceso a un patio que está en una lamentable situación. Los vecinos cuyas viviendas dan a la calle y no al patio no quieren hacerse cargo del mantenimiento. Don Angel consultó en sanidad y le dijeron que al tratarse de un patio privado no podían hacer nada. Nos pregunta que puede hacer para solucionar este problema.

Para solucionar su problema es necesario saber quien o quienes son los propietarios del patio. Es posible que existan una o varias comunidades de propietarios y, siendo así sería necesario comprobar el contenido de su título constitutivo y, si existieran, de sus estatutos, para ver si incluyen alguna previsión respecto de la limpieza y conservación del patio. Una vez se compruebe la documentación y se determine la titularidad y las posibles previsiones que respecto al patio pudieran haberse contemplado sería necesario ponerse en contacto con todos los propietarios a fin de lograr un acuerdo respecto al mantenimiento, encargando esta labor a una empresa de limpieza y asumiendo los costes cada cual en la proporción que les corresponda. De no ser posible el acuerdo sería posible iniciar una reclamación judicial.

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La mediación familiar
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Cuervo Alfageme Abogados | 22-10-2008 | 20:26| 0

Desde que en marzo del año pasado se aprobara la Ley del Principado de Asturias de Mediación Familiar (Ley del Principado de Asturias 3/2007, de 23 de marzo, de Mediación Familiar) es mucho lo que se ha hablado de ella y muchas también las dudas y las incógnitas que se han generado en relación con su aplicabilidad y su eficacia. La ausencia de un reglamento que debe desarrollar la ley en puntos clave como, por ejemplo, el de la formación y registro de los mediadores, contribuye a hacer más compleja la introducción de este nuevo sistema.

Pero, quizás, lo interesante sea comenzar aclarando lo que realmente es la mediación familiar porque incluso sobre este punto parece que existe confusión al relacionarla únicamente con la búsqueda de acuerdos en materia de separaciones y divorcios cuando realmente puede utilizarse en otros campos.

La mediación familiar aparece definida en la ley como un procedimiento extrajudicial y voluntario que se crea con la finalidad de solucionar los conflictos sobre materias en las que los interesados puedan realizar pactos y que se puedan originar en el ámbito familiar, concretamente, los que surjan en las relaciones entre personas vinculadas por consanguinidad o afinidad hasta el cuarto grado, las cuestiones derivadas de una ruptura de pareja, los problemas que puedan surgir entre los titulares de una tutela o acogimiento con los familiares de los tutelados o acogidos, las relaciones entre los adoptados, el padre o madre adoptivos y las familias biológicas y los problemas derivados de la obligación de prestas alimentos entre parientes.

Lo que caracteriza al procedimiento es la intervención de un tercero imparcial, el mediador, que no tiene poder de decisión pero que tiene la labor de informar, orientar y ayudar a las partes entre las que existe el conflicto para facilitar el diálogo y la búsqueda de un acuerdo duradero y estable y, de esta forma, evitar un procedimiento judicial o bien poner fin o reducir el que ya se encontrara iniciado.

El mediador tiene que tener una formación específica. La ley exige que tenga titulación universitaria en derecho, psicología, pedagogía, trabajo social o educación social pero, además, debe tener acreditada una formación específica en materia de mediación familiar que haya sido impartida por un centro docente universitario o por un colegio profesional y debe estar inscrito en el Registro de Mediadores del Principado de Asturias, aunque habrá que esperar al reglamento que desarrolle la ley para ver concretamente cómo se llevan a cabo estas dos últimas exigencias.

El procedimiento, al que acuden las partes libremente y por acuerdo entre ellas, se rige por los principios de voluntariedad, neutralidad, imparcialidad, confidencialidad, inmediación y buena fe. Es relativamente sencillo pero no evita la necesidad de pasar por un procedimiento judicial cuando éste sea necesario como, por ejemplo, ocurre en los supuestos de separación y divorcio. En estos casos, la mediación supone la opción de intentar conseguir un acuerdo con un profesional especializado en este tema que luego se plasmará en un procedimiento de separación o divorcio de mutuo acuerdo con la necesaria intervención de abogado y procurador.

A nuestro juicio es una opción interesante y que puede demostrar ser muy eficaz cuando existe una base mínima de buena voluntad y deseos por llegar a un acuerdo entre las partes entre las que ha surgido el conflicto pues la intervención de un tercero, preparado y neutral, puede ayudar a encontrar puntos en común con los que se sientan satisfechos los intereses de todos los implicados. Ahora bien, cuando el mediador no sea un licenciado en derecho, es fundamental que éste actúe siempre debidamente asesorado por un abogado, pues en otro caso no podrá garantizar que los acuerdos finalmente adoptados estén dentro de los límites que marca la legalidad vigente.

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Deja aquí tus consultas para el Consultorio de El Comercio
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Cuervo Alfageme Abogados | 13-01-2011 | 23:45| 1

Todas las semanas, en el diario El Comercio, publicamos nuestro Consultorio.

El Consultorio tiene ya casi quince años de antigüedad, tiempo durante el cual hemos intentado contestar, si no todas, al menos la mayor parte de las consultas que hemos ido recibiendo.

Como hasta ahora podrán seguir enviándose consultas por carta al apartado de correos nº113 de Gijón y por correo electrónico a nuestro mail cueralfa@netcom.es, pero queremos también ofrecer este espacio para que puedas hacerlas llegar.

Recuerda que a través del Consultorio solamente podemos darte una primera orientación.

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Tus consultas para Tus Derechos con Lupa
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Cuervo Alfageme Abogados | 11-01-2010 | 22:55| 0

Todos los martes, miércoles y jueves, en la sección Tus Derechos con Lupa del programa la Lupa de CANAL 10 TV contestaremos a las preguntas que nos dejes en este blog.

Recuerda que en Tus Derechos con Lupa solo podremos dar una orientación general, pero puede ser un punto de partida para que conozcas tus derechos…

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Haznos tus consultas para Punto Radio
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Cuervo Alfageme Abogados | 03-03-2009 | 11:07| 0

Todos los miércoles, a las 12:45 puedes escucharnos en Punto Radio, en el 97.9 FM.

Cada semana, en nuestra sección dentro del programa Protagonistas Asturias, explicaremos un tema legal de actualidad y contestaremos las preguntas que recibamos a través de este blog, en nuestra web cuervoalfageme.com o en el mail del programa.

No podemos asegurar que podamos contestar todas las consultas que recibamos, pero haremos lo posible y procuraremos informarte de cuando tendrás tu respuesta.

También puedes proponer temas legales que te interesen para tratarlos en el programa, realizar sugerencias, opinar…

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Obra necesaria en una comunidad.
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Cuervo Alfageme Abogados | 20-11-2008 | 13:10| 0

Mario L.O nos consulta varias dudas sobre una obra que ha de realizar su comunidad de propietarios. Entre las actuaciones que han de llevar a cabo se encuentra la sustitución de una tubería de la comunidad que atraviesa un local comercial, siendo necesario levantar el suelo. Puesto que no hay baldosa igual a la que actualmente se encuentra instalada en la cafetería, nos pregunta si es necesario sustituir todo el suelo para no dejar una franja de un tono diferente. También quiere saber cual es la forma de adoptar este acuerdo.

La comunidad, al realizar la obra para sustituir un elemento común, tiene que dejar el local en las mismas condiciones en que antes se encontraba, lo que implica buscar una baldosa de iguales características a la existente. En caso de que no fuera posible, colocar una baldosa diferente implicaría un daño estético que el local no tiene obligación de soportar, por lo que entendemos que en tal caso debería sustituirse el suelo entero.

En cuanto a la adopción del acuerdo, en el tipo de obra que nos comentas será suficiente el acuerdo mayoritario adoptado en la junta de propietarios. Ahora bien, la forma de computar los votos varía según se celebre la junta en primera o segunda convocatoria. En primera convocatoria será necesaria la mayoría del total de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación. En segunda convocatoria serán válidos los acuerdos adoptados por la mayoría de los asistentes, siempre que ésta represente, a su vez, más de la mitad del valor de las cuotas de los presentes.

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Septiembre y los divorcios
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Cuervo Alfageme Abogados | 07-10-2008 | 19:02| 0

Según los datos estadísticos que se manejan, parece que un tercio de los divorcios se producen tras el verano. Nosotras, tomando como base nuestra personal experiencia profesional, añadiríamos que también hay un aumento en las consultas jurídicas relacionadas con las rupturas de pareja tras las vacaciones de Navidad, aunque estos últimos datos no resulten tan llamativos plasmados en una estadística realizada tomando como base todo el territorio nacional.

Si el verano o las navidades son épocas del año que inicialmente invitan al descanso, a la relajación, a volver a tomar más contacto con las personas que tenemos más cerca, ¿por qué entonces son momentos en los que se ponen de manifiesto más fracasos matrimoniales? Las explicaciones que se han dado son muchas. Algunas de ellas, totalmente objetivas como, por ejemplo, que agosto es el mes de las denominadas “vacaciones judiciales” y, por tanto, en septiembre se acumulan las demandas que no se pudieron presentar el mes anterior. Sin embargo, ésta no es, obviamente, la única razón.

En una sociedad en la que lo más habitual es que ambos cónyuges trabajen fuera de casa, con una rutina y unos horarios muy marcados y con poco tiempo para dedicar a los hijos y para dedicarse mutuamente, las vacaciones implican disponer de un periodo en el que aumentan considerablemente los momentos para compartir y convivir más estrechamente. Para muchas parejas esto implica estrechar lazos y mejorar aspectos de la relación que se encontraban deteriorados. En una palabra, se reencuentran. Pero, en otros muchos casos, descubren que, al estar juntos, han perdido todo aquello que les unía y que ya no pueden recuperar. Las brechas que se fueron abriendo a lo largo del año se muestran imposibles de cerrar en vacaciones.

En Navidad, además, se suma otro factor de muy difícil solución en ocasiones: las relaciones familiares. Las cenas, las comidas, los compromisos con una y otra familia, en definitiva, son el detonante de desencuentros que finalizan en divorcios.

A todos estos datos, este año hay que sumar uno más que parece que, sin embargo, está consiguiendo que disminuya el número de divorcios: la crisis. Si mantener una casa resulta difícil hoy en día, dar el paso de divorciarse supone dividir entre dos los ingresos y multiplicar por dos las necesidades de vivienda, razón por la que parece que muchas parejas se lo piensan dos veces antes de dar el paso de la ruptura.

En cualquier caso, si ésta llega, no hay un consejo estrella que ofrecer porque cada relación de pareja es un mundo en sí misma pero sirva éste como aproximación: lo esencial es la comunicación. Pensamos que es un elemento imprescindible para utilizar en todo momento: en la vida diaria de pareja, para solucionar una crisis temporal o para afrontar un divorcio en el que tantas cosas y tan importantes hay que decidir. Sentarse y hablar aunque sólo sea para decidir divorciarse de manera amistosa o para buscar ayuda en un tercero que pueda encontrar soluciones al problema o puntos de encuentro para un divorcio, es fundamental. Sobre todo si hay hijos.

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Obras en el baño de una vivienda arrendada.
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Cuervo Alfageme Abogados | 20-11-2008 | 13:03| 0

Emilio F. vive de alquiler en un piso desde hace dos años y en el que recientemente han tenido problemas en el baño. Ante las quejas por humedad de la vecina de abajo, el propietario envió un fontanero que hizo una revisión y que determinó que era necesario llevar a cabo ciertas obras. El propietario aún no les ha comentado nada al respecto, pero Emilio desea conocer sus derechos y saber quién debe abonar tales obras y, dado que es el único baño que tiene la casa, si van a durar muchos días, qué derechos tienen al respecto.

Por lo que nos describes en tu consulta, parece que las obras que se deben realizar en la vivienda son de conservación o reparación y no de mejora, dado que nos cuentas que se han causado incluso problemas de humedad a la propietaria del piso que se encuentra debajo del que ocupas como arrendatario.

Este tipo de obras debe abonarlas en su totalidad el arrendador salvo que el problema se haya ocasionado como consecuencia de una mala utilización por parte del arrendatario o consista en una pequeña reparación que se derive del desgaste por el uso ordinario de la vivienda.

Si bien el pago de tales obras, salvo las excepciones indicadas, recae sobre el arrendador, el arrendatario, por su parte, tiene la obligación de soportar la realización de tales obras aunque le sean molestas o durante las mismas se vea privado del uso de una parte de la vivienda, siempre y cuando las mismas deban realizarse en ese momento y no pueda esperarse hasta la terminación del contrato de arrendamiento. Sólo en el caso de que la obra durase más de veinte días tendrías derecho a exigir una disminución de la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que te veas privado.

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¿Se terminaron los cachetes?
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Cuervo Alfageme Abogados | 07-10-2008 | 18:47| 0

Dicen que ser padres es duro. Sin duda lo es. Comenzar por proteger a un ser indefenso y absolutamente dependiente y ayudarlo en el camino de convertirse en una persona autónoma, dotada de un conjunto de valores y principios que haya hecho suyos y afrontar este objetivo con suficiente sentido común como para saber resolver con acierto los contínuos retos que tan ardua tarea presenta es, sin duda, un duro trabajo.

Centrándonos en la parte legal de este asunto resulta que nuestro ordenamiento jurídico se limita a establecer ciertas normas que regulan la relación entre padres e hijos entre las cuales vamos a destacar una: la patria potestad siempre ha de ejercerse en beneficio de los hijos, de acuerdo con su personalidad y con respeto a su integridad física y psicológica.

Esta obligación tiene una redacción bastante reciente y sustituye a otra anterior que decía lo siguiente: los padres pueden corregir razonable y moderadamente a sus hijos.¿Que conclusiones pueden extraerse de este cambio? ¿Significa esto que los padres ya no pueden corregir a sus hijos?

La respuesta no es sencilla. Hemos de comenzar por decir que el cachete ya no cuenta con respaldo legal. Y no solo eso, sino que cerrada esta puerta cualquier cachete es digno aspirante a la condición de hecho delictivo. La pena que corresponde a este delito no es ninguna tontería. Incluso cuando hablamos de un solo cachete que no llegue a causar lesión puede implicar prisión o trabajos en beneficio de la comunidad, privación de tenencia de armas e incluso inhabilitación para el ejercicio de la patria potestad durante un tiempo. Por supuesto, si se causa alguna lesión o secuela o existe reiteración en la conducta la cosa es mucho mas grave.

Pensamos que este castigo, cuando el padre no es un maltratador y no le causa ninguna secuela a su hijo realmente no aporta soluciones. Mejor sería proporcionar a ese padre pautas psicológicas y pedagógicas para saber dirigir a su hijo sin recurrir a la violencia, en lugar de castigarle de forma tan dura por no saber como manejar una situación.

La esperanza que nos queda es que el sentido común en la aplicación de las normas no brille por su ausencia y que el juzgador, atendiendo a las circunstancias particulares de cada caso, sepa distinguir a un padre maltratador de un padre desbordado.

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Administrar la pensión alimenticia.
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Cuervo Alfageme Abogados | 07-02-2011 | 20:46| 0


Herminia se encuentra divorciada desde hace varios años y tiene un hijo que recientemente ha cumplido 18 años. El padre del niño abona una pensión alimenticia que hasta ahora ha venido ingresando en una cuenta bancaria administrada por la madre. Padre e hijo se han puesto de acuerdo para que, desde ahora, el dinero lo perciba y administre directamente el hijo en lugar de su madre, alegando la mayoría de edad. Nos pregunta si esto es correcto y, en tal caso, si puede pedir a su hijo que contribuya económicamente a los gastos del hogar.

La pensión alimenticia que se fija por sentencia como consecuencia de una separación judicial o divorcio es una cantidad de dinero destinada a hacer frente a los gastos de los hijos y se administra por el cónyuge al que se haya atribuido la custodia. Si bien es cierto que llegada la mayoría de edad la custodia y régimen de visitas pierden su razón de ser, la pensión alimenticia se mantiene y no se extinguirá en tanto el hijo continúe dependiendo económicamente de sus progenitores por no contar con sus propios recursos.

Consideramos que al llegar la mayoría de edad del hijo la pensión alimenticia debería seguir ingresándose en la misma cuenta que hasta entonces se hacía, de forma que sea la madre la que pueda administrar ese dinero destinándolo a los gastos del menor que, por supuesto, también tienen que ver con los gastos propios de la vivienda tales como suministros, hipoteca o alquiler, comida, etcétera. No tiene sentido entregar el dinero al hijo directamente mientras siga conviviendo en el hogar familiar, máxime si tenemos en cuenta que sus prioridades pueden no ser los gastos domésticos, cargando entonces a la madre con todo el peso de su sustento.

Si tu marido deja de ingresar esa cantidad en la cuenta designada, habla con tu abogado e inicia las gestiones judiciales necesarias para regularizar esta situación.


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