El Comercio
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MOTIVOS DE UNA RUPTURA
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Cuervo Alfageme Abogados | 13-06-2016 | 09:21| 0

Cuando una persona toma la decisión de divorciarse suele tener muy claros sus motivos y poco le importan las razones que mueven a otros a llegar a la misma conclusión. Sin embargo, quien permanece casado a veces se pregunta qué es lo que puede llevar a otros matrimonios a poner punto y final a una relación de muchos años en la que incluso hay hijos comunes, bienes que repartir y proyectos por cumplir, quizás con la esperanza de no cometer errores.

Después de muchos años escuchando y asesorando a personas que atraviesan por este difícil momento en sus vidas, podemos decir que son muchos y muy variados los motivos que llevan a la ruptura de una pareja. En toda pareja hay momentos de crisis y no toda crisis conduce al divorcio.  Cuando así sucede no suele haber un único factor, sino una suma de distintas circunstancias a lo largo del tiempo, con un desencadenante final. Por poner algunos ejemplos podríamos decir que la diferente visión sobre el cuidado de los hijos y las tareas domésticas, el tiempo que se dedica a la relación y al trabajo, la interferencia de la familia política, las dificultades económicas, la infidelidad, los celos, los puntos de vista antagónicos en cuestiones esenciales, las faltas de respeto (incluso malos tratos físicos o verbales), la evolución personal a lo largo de los años y un largo etcétera suelen estar presentes en muchas de las rupturas. Sin embargo, el factor que nunca falta, el que siempre destaca, es la falta de comunicación, hasta tal punto que cada uno de los dos miembros de la pareja suele tener una versión por completo diferente de la situación que desencadena la ruptura y no comprende o se sorprende del punto de vista del otro.

Esa falta de comunicación dificulta el acuerdo también de cara a la formalización de la ruptura, por lo que es esencial la labor del mediador o la negociación entre los abogados de las partes para acercar posiciones en busca de un acuerdo. La búsqueda ha de centrarse en las cuestiones por resolver: reparto de bienes comunes, custodia de los hijos, pensiones económicas, uso de la vivienda familiar… De poco vale ya entrar a analizar los motivos o las razones que condujeron al fin de la pareja, pues desde un punto de vista legal hoy día el divorcio no es causal, lo que significa que va a producirse sin que las razones personales pesen en la balanza ni tengan influencia en las medidas que finalmente se adopten.

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Como demostrar los ingresos de un padre.
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Cuervo Alfageme Abogados | 13-06-2016 | 08:03| 0

Eva, que está actualmente desempleada, está planteándose el divorcio. Tiene una hija menor de edad y su marido es autónomo. Tiene miedo de no poder demostrar los ingresos de su marido, pues no siempre gana lo mismo y no tiene acceso a sus declaraciones fiscales. Sin embargo, tienen un buen nivel de vida. Nos pregunta cómo puede demostrar lo que gana.

En caso de plantearse el divorcio de forma amistosa, los abogados de ambas partes pondrán en común la documentación  necesaria, si hay verdadera voluntad de alcanzar un acuerdo. Ahora bien, si el planteamiento es contencioso, a través del Juzgado puede solicitarse la práctica de prueba, obteniendo la información oportuna. Sucede en algunos casos que en las declaraciones fiscales se omiten ingresos o incluso se afirma estar sin actividad cuando se está desarrollando algún trabajo. En tales casos se puede recurrir a otras pruebas como informes de investigadores privados (en cuanto a actividades, horarios, etcétera) o intentar demostrar el nivel de gastos, del cual se pueden llegar a valorar cuáles son los ingresos estimados para poder mantenerlos.

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Legítima de los hijos.
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Cuervo Alfageme Abogados | 13-06-2016 | 07:59| 0

María Jesús nos pregunta cuál es la parte que, como mínimo hay que dejar en herencia a cada hijo, ya que está pensando en hacer testamento y dejar parte de sus bienes a su pareja actual, con la cual no se encuentra casada.

Cuando existen descendientes hay que dejarles al menos dos terceras partes de la herencia: un tercio, llamado de legítima estricta se repartirá entre los hijos a partes iguales; el segundo tercio, llamado de mejora, ha de dejarse a los descendientes pero puede emplearse para mejorar a alguno de ellos. En consecuencia, usted podría dejar a su actual pareja, como máximo, una tercera parte de la herencia o, lo que es lo mismo, el llamado tercio de libre disposición.

Es importante hacer testamento pues la pareja de hecho no tiene, salvo alguna regulación concreta en alguna Comunidad Autónoma que cuenta con normativa específica, derechos hereditarios como ocurre con los cónyuges.

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Antes de poner una demanda de desahucio.
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Cuervo Alfageme Abogados | 16-05-2016 | 10:21| 0

Un arrendatario que no paga, un arrendador que se ve en la situación de dar los pasos necesarios para poner fin al contrato de arrendamiento y tratar de percibir las rentas y cantidades adeudadas hasta donde sea posible… y un montón de dudas legales, especialmente en los primeros pasos. Vamos a repasar algunas de las más habituales.

¿Se pueden recoger las llaves si el arrendatario nos las quiere entregar? Si para iniciar el contrato de arrendamiento hemos formalizado un contrato, para ponerle fin, ya sea por cumplimiento del plazo, ya sea por impago, ya sea porque llegamos a un acuerdo de término anticipado, es imprescindible recoger por escrito esta circunstancia, la devolución del inmueble y la entrega de las llaves. Si en ese momento se adeudan cantidades, es esencial recoger ese aspecto y su cuantía en el mismo documento por si fuera necesario reclamar posteriormente dichas cantidades.

¿Es necesario enviar un requerimiento previo al arrendatario antes de interponer una demanda de desahucio? No es obligatorio hacerlo, pero si remitimos un requerimiento previo al arrendatario por un medio por el que nos quede constancia de su recepción (por ejemplo, por burofax con acuse de recibo) y esperamos un mes para presentar la demanda, este no podrá enervar la acción, es decir, aunque abone íntegramente lo adeudado una vez iniciado el procedimiento, no podrá parar el desahucio. Tampoco podrá hacerlo, aunque no remitamos ese requerimiento, si en un procedimiento de desahucio anterior ya se hizo uso de esta posibilidad. No obstante, en cualquier caso es importante hacer el requerimiento de pago cuando existan otras personas obligadas como, por ejemplo, un fiador, a fin de que tenga constancia de la deuda y de que se le va a reclamar en un procedimiento judicial de persistir el impago.

¿Se pueden pedir las rentas que se generen durante el procedimiento judicial? Cuando se interpone la demanda se incluyen las cantidades adeudadas hasta ese momento pero se pueden solicitar aquellas que se generen hasta el momento del lanzamiento, que se liquidarán posteriormente.

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Pensión compensatoria en pago único.
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Cuervo Alfageme Abogados | 16-05-2016 | 10:14| 0

Juan Luis y Rocío están pensando divorciarse. No tienen hijos y ella no trabaja desde el principio del matrimonio, así que ahora le solicita para acceder a un divorcio de mutuo acuerdo que le abone una pensión compensatoria durante un tiempo. Juan Luis no quiere estar pendiente de realizar pagos mensuales durante los próximos años y nos pregunta si podría abonarle la pensión de un solo pago al principio.

Sí es posible fijar una pensión compensatoria y que esta se abone en un único pago. Nuestro Código Civil así lo establece.

En primer lugar, hay que valorar las circunstancias personales y económicas de vuestro  matrimonio para establecer la duración y el importe de la pensión compensatoria, si finalmente hay lugar a ella. Una vez establecida la cuantía, esta se puede abonar de una sola vez si llegáis a ese acuerdo.

Siempre lo más recomendable es alcanzar un acuerdo y, dado que no tenéis hijos, además podéis valorar la posibilidad de realizar el divorcio ante notario.

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Arrendamiento y pareja de hecho.
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Cuervo Alfageme Abogados | 16-05-2016 | 10:13| 0

Juan lleva un par de años viviendo junto a su novia en un apartamento que ella tenía alquilado ya antes de conocerse. La relación no fue bien desde el principio y ahora ella ha conseguido trabajo fuera de Asturias con lo que ha decidido irse y romper la convivencia. Juan nos pregunta si él podría continuar con el contrato de arrendamiento al menos un tiempo hasta que pueda encontrar otro lugar donde reorganizar su vida.

Si el arrendatario abandona la vivienda arrendada sin comunicárselo de forma expresa al arrendador, la ley permite que el contrato continúe a favor del cónyuge o pareja de hecho que conviva con el arrendatario. Para ello se exige que este notifique por escrito al arrendador su intención de continuar con el arrendamiento en el plazo de un mes desde el abandono. Lo más correcto es hacerlo a través de una fórmula en la  que quede constancia del envío y la recepción, por ejemplo, a través de un burofax con acuse de recibo.

También puede darse el caso de que tu pareja, antes de irse, comunique al arrendador su voluntad de desistir del contrato. En este caso, el contrato también puede continuar a tu favor y lo correcto sería que el arrendador fuera quien te requiriera a ti para que manifestaras tu intención o no de continuar en el plazo de quince días.

De cualquier forma, el tiempo que puedes quedarte va a depender de la duración del contrato que reste por cumplir o al acuerdo al que puedas llegar con el arrendador en otro caso.

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Tres consejos imprescindibles para bautizos, bodas, comuniones y demás eventos familiares.
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Cuervo Alfageme Abogados | 03-05-2016 | 08:00| 0

            Hay eventos familiares que requieren un plus de esfuerzo organizativo y un gran desembolso económico, porque todos intentamos estar a la altura del acontecimiento y se gasta todo lo que se puede, según la economía de cada familia.

            Estos eventos van acompañados de los consiguientes contratos y es aquí donde queremos hacer unas recomendaciones básicas que aunque puedan parecer simples, no siempre se cumplen y dan lugar a problemas que ensombrecen días señalados:

            Primero: Cuando compres algo de cierto valor o encargues un servicio es imprescindible firmar un documento que recoja claramente los datos de las partes, la fecha del evento, aquello que se contrata especificando claramente los detalles de interés, el precio, el importe entregado a cuenta, las posibilidades de cancelación y en su caso la antelación y consecuencias respecto a la señal entregada. Si tienes dudas, pregunta y solicita que se ponga por escrito todo lo que te prometen si no está suficientemente claro en el contrato. Exige una copia del contrato y un resguardo de pago de cualquier cantidad entregada.

            Segundo: Hay que pedir varios presupuestos antes de decidirse por un servicio o profesional determinado, fijándose en qué incluye y qué calidad tiene lo que nos oferten.

Tercero: Elegir a un profesional con experiencia, legalmente establecido y que emita factura por sus servicios suele implicar en la práctica menos problemas que confiar en un aficionado o en una persona que no cumpla con los requisitos legales. Cuidado, lo barato puede salir caro.

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Vivienda ganancial o privativa
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Cuervo Alfageme Abogados | 03-05-2016 | 07:47| 0

Ana y Rodrigo están pensando casarse. En este momento ya viven juntos en una vivienda que ha comprado Rodrigo hace tres años y en la que está pagando mensualmente una cuota hipotecaria. La idea es continuar viviendo en ese piso una vez ya casados y aportar los dos para tratar de quitar la hipoteca lo más pronto posible. Nos preguntan si la vivienda pasa a ser de los dos si a partir de ahora la pagan a medias y se casan en gananciales o tienen que hacer algún documento en concreto.

Si el régimen económico que queréis para vuestro matrimonio es el de sociedad legal de gananciales, aquí en Asturias, no es preciso que hagáis capitulaciones matrimoniales pues el que se aplica por defecto.

En este régimen, la regla general es que un bien comprado a plazos antes del matrimonio por uno de los cónyuges es privativo y seguirá siendo privativo aunque parte del precio se pague con dinero ganancial. No obstante, esta regla general no se aplica a la vivienda y ajuar familiar, pues excepcionalmente se entiende que pertenecen al cónyuge que los adquirió y a la sociedad de gananciales en proporción al dinero que cada parte haya puesto en su pago. De esta forma el piso pertenecerá a Rodrigo en la parte que él haga pagado hasta el momento del matrimonio y a la sociedad de gananciales formada por los dos a partir de ahí.

Si lo que queréis es que figure su propiedad al cincuenta por ciento cada uno, entonces sí sería preciso realizar un documento, que implicaría también al banco que concedió la hipoteca.

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Reparto de herencia en la que no existe acuerdo
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Cuervo Alfageme Abogados | 25-04-2016 | 10:13| 0

El abuelo de Roberto dejó repartida la herencia en diversas partes entre sus tres hijos y un nieto hace ya doce años. Desde entonces, los herederos no se han puesto de acuerdo para hacer un reparto de la herencia, consistente fundamentalmente en diversos bienes inmuebles. Solo algunos de los herederos se hacen cargo de los gastos que se generan, por este motivo Roberto nos pregunta qué soluciones existen para estos casos.

El reparto de una herencia puede realizarse de dos maneras distintas: bien por acuerdo entre todos los herederos, acuerdo que se elevará a escritura pública ante Notario, o bien, si este acuerdo es imposible, acudiendo a la vía judicial. La vía judicial es larga y no resulta económica pues en muchos casos hay que contar no solo con la intervención de abogados y procuradores sino de peritos y de un contador partidor, lo que encarece el procedimiento. Por esta razón, lo más recomendable es siempre intentar un acuerdo. Tratándose de bienes inmuebles de difícil reparto, aún caben diversas soluciones como, por ejemplo, ponerlos a la venta y repartir posteriormente el precio obtenido o que se adjudiquen a los herederos y, si se sobrepasa la cuota de alguno, compense en dinero al resto. Para vender bienes hereditarios es necesaria previa escritura de aceptación y adjudicación de la herencia, pero puede hacerse simultáneamente si todos están de acuerdo.

En cuanto a los gastos, estos deben ser cubiertos por todos los herederos en proporción a su cuota. Si solo alguno se hace cargo, es importante que conserve facturas y justificantes de pago para poder reclamar al resto la parte que les corresponde.

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Quién puede ser secretario-administrador en una comunidad
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Cuervo Alfageme Abogados | 25-04-2016 | 10:12| 0

Alberto nos comenta que en su comunidad, un familiar de un propietario ha propuesto llevar él los libros y cuentas cobrando una cantidad más pequeña que el actual administrador que tienen contratado. A Alberto no le parece buena idea y nos pregunta qué tipo de acuerdo sería necesario para acordar este punto.

La Ley de Propiedad Horizontal señala que los cargos de administrador y secretario los puede ejercer el propio presidente de la comunidad, salvo que los estatutos o la junta por acuerdo adoptado por mayoría decida que dichos cargos se encuentren separados del de la presidencia.

Si esto es así, como ocurre en vuestro caso ya que nos comentas que ahora está contratado un administrador profesional, el cargo de secretario-administrador puede ser ejercido bien por un propietario o bien por una persona con cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida para ejercer dichas funciones.

En el supuesto que nos planteas, la persona que propone hacerse cargo de las cuentas no tiene la cualidad de propietario y parece, del relato de la consulta, que tampoco es un profesional. No procede, por tanto, nombrarle para estos cargos, al margen de considerar otros aspectos que desconocemos tales como que esta persona esté legalmente establecida.

Respetando los requisitos legales para su nombramiento, cualquier cargo se puede nombrar y revocar por acuerdo de la Junta adoptado por mayoría.

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