El Comercio
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Divorcio con el demandado en otro estado
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Cuervo Alfageme Abogados | 04-04-2016 | 08:54| 0

Marta y Jean se conocieron y casaron en Asturias, aunque Jean es de nacionalidad francesa, ya que él estaba trabajando en la zona norte de España. Tras varios años de matrimonio, ahora han decidido divorciarse y de hecho Jean ya se encuentra trabajando en Francia desde hace un par de meses. No tienen hijos. Marta quiere saber si los trámites podrían llevarse en España incluso aunque su marido se oponga.

Estamos ante un divorcio con la característica especial de que el demandado es de nacionalidad francesa y reside actualmente en Francia. En este caso, la norma de aplicación para determinar si los tribunales españoles son competentes para llevar la tramitación de vuestro divorcio es el Reglamento comunitario 2201/2003.  De acuerdo con esta norma, sí se podría plantear el divorcio en España teniendo en cuenta que ha sido el país de la última residencia habitual del matrimonio.

Ahora bien, dado que Jean tiene nacionalidad francesa y ya se encuentra residiendo en Francia, una vez lleve seis meses allí, también Francia será competente y él podría iniciar los trámites en ese Estado. Por este motivo, nuestro consejo es que, si tu deseo es que el divorcio se lleve a cabo en España, inicies el procedimiento cuanto antes para evitar que, una vez transcurran esos seis meses desde su traslado, él también pueda plantearlo en Francia.

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Vacaciones compartidas
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Cuervo Alfageme Abogados | 28-03-2016 | 11:46| 0


Con las vacaciones escolares algunas familias tienen que enfrentarse a conflictos y desacuerdos motivados por el tiempo que los niños han de pasar con uno y otro progenitor cuando hay una ruptura.

En este momento, en pleno periodo vacacional, el tiempo que a cada cual corresponde ha tenido que elegirse o consensuarse hace ya unas semanas. Pero esto no evita las discusiones, porque aun siendo así, pueden surgir problemas de última hora que por más que parezcan insignificantes se pueden convertir en una pesadilla: lo que va o viene en la maleta de los niños, que puedan hablar con uno de sus padres mientras están con el otro, los horarios o el lugar de entrega, si pueden o no viajar a un lugar de vacaciones, los horarios de sueño o el tipo de alimentación… muchas veces no tener claras las expectativas o pensar que todo se puede judicializar convierte estos nimios detalles en constantes disputas.

Cuando uno está a la defensiva siempre encontrará alguna razón para discutir. Por eso el primer paso es relativizar. Demos un margen dentro de lo lógico y normal, apliquemos el sentido común y no hagamos un mundo de una pequeña cosa. Los tribunales no están para resolver esos pequeños detalles.

Además es interesante tener algunas cuestiones claras: los niños pueden viajar cuando están de vacaciones mientras les corresponda estar con uno de los progenitores a no ser que lo tengan expresamente prohibido. Lo correcto es informar a la otra parte y no impedir las comunicaciones, de modo que no se generen preocupaciones innecesarias. Hay que respetar un mínimo razonable en cuanto a alimentación, horarios, etcétera, pero con cierto margen tratándose de vacaciones. Dado que se trata de varios días es razonable mandar al niño con una maleta que incluya ropa para varios días, ya que si la custodia no es compartida el otro progenitor no tendrá en su casa ropa más que para un par de días. Pero no hay regla al respecto taxativa al respecto por lo que hay que aplicar de nuevo el sentido común.

Los límites: que las entregas y recogidas se realicen correctamente, que los niños estén suficientemente atendidos y que se cubran sus necesidades físicas y emocionales, pensando siempre en su interés, evitándoles presenciar discusiones y en ningún caso malmetiendo contra la otra parte.

¿Parece fácil? Para nada. Es mucho más difícil de lo que parece.

 

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Venta de una parte de la herencia
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Cuervo Alfageme Abogados | 28-03-2016 | 11:41| 0

Manuela y sus tres hijas tienen la herencia de su marido y padre sin repartir. Han realizado la tramitación del impuesto de sucesiones pero no les interesa hacer la partición pues Manuela tiene el usufructo de toda la herencia y las hijas quieren que ella disfrute de todos los bienes sin hacer otras gestiones. Sin embargo, les ha surgido una oferta interesante para comprar un inmueble y nos preguntan si es factible vender solo esta parte.

Sí es posible vender solo alguno de los bienes de la herencia pero es imprescindible realizar unos trámites previos a la venta. Se puede aprovechar la circunstancia y hacerse un reparto completo de la herencia previa a la venta. En este caso, si este es vuestro interés, se puede continuar manteniendo el usufructo de todos los bienes a nombre de Manuela y así esta continuará disfrutando de los mismos durante toda su vida.

Pero también es posible realizar tan solo una adjudicación parcial en notaría de ese bien de la herencia y posteriormente proceder realizar la venta del mismo. En este caso, el resto de la herencia quedaría sin repartir.

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Desahucio cuando se ha ido el arrendatario
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Cuervo Alfageme Abogados | 28-03-2016 | 11:39| 0

Arancha alquiló hace seis meses un apartamento a un chico que le pagó un mes por adelantado. Le entregó además un mes de fianza y un depósito por importe de tres meses como garantía. El arrendatario no le ha pagado este último mes y Arancha tiene constancia de que ya no vive en el apartamento. Arancha nos pregunta qué hacer para recuperar el inmueble de su propiedad.

El primer paso es hablar con el arrendatario para conocer con certeza sus intenciones. Si no piensa continuar con el contrato, entonces lo aconsejable es que firméis un documento de extinción del contrato ambas partes y liquidéis las deudas que él pueda tener y las cantidades que tú tienes como depósito y fianza.

En caso de que el contacto con el arrendatario no sea posible o no lleguéis a un acuerdo sobre la extinción del contrato, sería necesario, para recuperar la posesión del inmueble, acudir a un procedimiento judicial de desahucio por impago de renta, teniendo en cuenta que ya adeuda una mensualidad. En este caso, si se envía un requerimiento de pago con un mes de antelación a la interposición de la demanda, el arrendatario no podrá luego enervar la acción, es decir, parar el desahucio abonando las cantidades atrasadas en el procedimiento.

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Con talante para encontrar una solución.
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Cuervo Alfageme Abogados | 21-03-2016 | 13:15| 0

En cualquier asunto en el que exista una controversia entre dos o más partes, la mejor solución siempre es tratar de lograr un acuerdo que le ponga fin de forma que resulte interesante a todas las personas implicadas. Esta, que es una norma aplicable a cualquier ámbito de nuestra vida, es especialmente importante cuando se trata de solventar una cuestión jurídica se trate de la materia que se trate.

Esa máxima conocida por todos que asegura que “más vale un mal acuerdo que un buen juicio”, aún con su simpleza, resulta completamente cierta.
Con un acuerdo todos los implicados ponen fin a un problema con una medida pactada a la que todos dan su conformidad con lo que de mano se evitan trámites, mayores costes y se logra un cumplimiento mucho más efectivo y rápido en la mayor parte de los casos.

Pero, para alcanzar un acuerdo, es preciso dar unos pasos esenciales porque casi nunca resulta tan sencillo de conseguir. En primer lugar, es imprescindible que cada parte tenga la intención real de solucionar la cuestión planteada y a esta intención no se añadan emociones negativas hacia los otros implicados o, si existen, que prime siempre el poner fin a la situación creada. En segundo lugar, es fundamental que todas las partes estén informadas de sus derechos, de lo que realmente pueden conseguir o no en un procedimiento judicial si el acuerdo no se alcanza, de cuáles son los riesgos y el coste en tiempo y en dinero que eso puede suponer. Y, por último, no hay que perder la paciencia ni el objetivo a lo largo de cada paso de la negociación. Es normal que alguna de las partes haga alguna petición que sobrepase nuestras expectativas pero precisamente para eso existe esa negociación, para sentar los puntos del futuro acuerdo dentro de unos límites legales y aceptables.

Contar con una información clara y completa y aparcar los sentimientos negativos son las claves para conseguir un acuerdo pero también contar con un buen asesoramiento a lo largo del proceso. Hoy en día existen numerosas opciones que ayudan a conseguirlo pero el punto de partida siempre es tener talante para encontrar la mejor y más fácil solución.

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Alquiler de un piso privativo de un matrimonio en gananciales.
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Cuervo Alfageme Abogados | 21-03-2016 | 13:10| 0

Alejandro ha heredado de sus padres un piso que ha decidido poner en alquiler. Pensaba utilizar el importe de la renta para comprarse un coche pero tiene dudas sobre la posible titularidad del mismo ya que está casado en régimen de gananciales. Entiende que el piso que era de sus padres es suyo y ¿las rentas también son únicamente de su propiedad?

Efectivamente el piso es íntegramente de tu titularidad pues lo has recibido por herencia de tus padres. Ahora bien, la respuesta no es la misma para las rentas que se obtengan de su posible arrendamiento.

Los frutos de los bienes comunes y privativos pertenecen a la comunidad de gananciales. Por lo tanto, el importe obtenido con el alquiler tiene el carácter de ganancial. De igual modo corresponde a la sociedad de gananciales hacerse cargo de los gastos de administración ordinaria de los bienes privativos.

Si ese dinero procedente de la renta es ganancial, cualquier bien que adquieras con él tendrá también la consideración de ganancial.

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Contratación de vigilancia en una urbanización.
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Cuervo Alfageme Abogados | 21-03-2016 | 13:08| 0

Lucía vive en un edificio que cuenta con varios servicios comunes: piscina, cancha de tenis, zonas ajardinadas… Últimamente han tenido problemas con ciertos actos vandálicos y con personas ajenas a la comunidad que entran para utilizar estos servicios sin autorización de los propietarios. Por este motivo han planteado algunos vecinos la posibilidad de contratar un servicio de vigilancia, al menos, durante los periodos que se sabe que son más conflictivos. Nos pregunta si este acuerdo lo tiene que adoptar la junta o puede contratar sin más el servicio el administrador.

El establecimiento o la supresión de un servicio de vigilancia, al igual que ocurre con los de conserjería, portería u otros servicios comunes de interés general, requiere que se adopte un acuerdo en junta de propietarios debidamente convocada al efecto con el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. Esta mayoría es la que se aplica en cualquier caso, implique o no el acuerdo una modificación del título constitutivo.

Es interesante que a la junta en que se vaya a valorar esta decisión se lleven varios presupuestos para dejar seleccionada ya a la empresa que se vaya a encargar del servicio en caso de que se acuerde su contratación conforme a las mayorías anteriores.

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Extinción anticipada del alquiler de un local
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Cuervo Alfageme Abogados | 14-03-2016 | 11:16| 0

Una de las preocupaciones de quien va a iniciar un negocio es el pago del alquiler del local y la duración del contrato. Por una parte, al arrendatario le interesa que la duración sea lo más larga posible, pues en caso de que la actividad funcione, no querrá tener que irse por haber fijado una duración demasiado corta. Por el contrario, si la cosa va mal, no querrá comprometerse durante un tiempo en el cual no podrá hacer frente al pago de la renta.

Por su parte el propietario quiere estabilidad y certeza, por lo que la mejor solución pasa por incluir en el contrato una cláusula que regule con claridad la posibilidad de extinguir el contrato a solicitud del arrendatario antes del plazo de duración pactado, ya que de no hacerse así, éste podrá irse igualmente, incumpliendo el contrato, y quedará abierto el asunto de la indemnización por los perjuicios que al propietario causa tal incumplimiento, lo que suele terminar en un procedimiento judicial con la consiguiente preocupación y pérdida de tiempo y dinero.

¿Qué contenido ha de tener esta cláusula de extinción anticipada? Habrá que valorar las expectativas y disposición de arrendador y arrendatario para encontrar un punto de encuentro sobre varios elementos básicos: si se establece un tiempo mínimo durante el cual no se podrá extinguir anticipadamente el contrato, qué preaviso será necesario para que el arrendatario finalice el contrato y cuál será la indemnización que deba abonar al arrendador para compensarle por la extinción anticipada. Pongamos un ejemplo: que el contrato no pueda extinguirse durante los dos primeros años, que a partir de ese momento sí se pueda, previa notificación fehaciente del arrendatario al arrendador con tres meses de antelación y con una indemnización de un mes de renta por cada año de contrato que reste por cumplir.

De este modo queda claro el asunto de la extinción anticipada. No evitamos ir a juicio si el inquilino no respeta el acuerdo, pero al menos la reclamación judicial será clara y facilitará la condena en costas a la parte que incumpla.

 

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Impago de pensiones
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Cuervo Alfageme Abogados | 14-03-2016 | 10:55| 0

Amelia lleva divorciada varios años. Tiene un hijo de ocho años. Hasta este momento el padre ha venido abonando una pensión de alimentos mensualmente y ha cumplido con el régimen de visitas que tienen establecido sin problemas. Desde hace un par de meses se encuentra trabajando en otra provincia y se ha desentendido de su hijo. Le llama de vez en cuando pero ha dejado de abonar la pensión de alimentos. Amelia nos pregunta qué puede hacer.

El hecho de que tu ex marido se vaya a trabajar a otra provincia no le exime de tener que cumplir con sus obligaciones.

Si las visitas no pueden llevarse a cabo como las tenéis previstas en el convenio o sentencia de divorcio se puede ir a un procedimiento judicial de modificación de medidas para cambiar el sistema actual y adaptarlo a las nuevas circunstancias.

En cuando a la pensión de alimentos debe seguir abonándola tal cual la tenéis prevista. Si, como en el tema de visitas, las circunstancias económicas han variado, habrá que ir a un procedimiento de modificación para adaptar la cuantía de la pensión pero no dejar de abonarla.

Ante este impago, puedes plantear una demanda ejecutiva y solicitar además que la empresa para la que trabaja tu ex retenga a partir de ese momento el importe de la pensión y se ingrese directamente en tu cuenta bancaria. También puedes iniciar la vía penal por impago planteando una denuncia contra tu ex.

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Embargo y subasta de local alquilado
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Cuervo Alfageme Abogados | 14-03-2016 | 10:54| 0

Amparo nos pregunta qué sucede si al propietario de un local que se encuentra alquilado desde hace años le embargan ese local, sale a subasta y finalmente termina, como consecuencia de estos hechos, siendo otro el propietario. ¿En qué le afecta al inquilino?

No se trata de un supuesto sencillo al que se le pueda dar una respuesta sencilla en apenas unas líneas pues la misma depende de numerosos factores tales como la fecha del contrato de arrendamiento y, por tanto, a qué régimen legal se sujeta, si en el procedimiento judicial se citó al arrendatario o se consideró de algún modo la existencia del contrato de arrendamiento, si el contrato se haya inscrito o no en el Registro de la Propiedad…

En función de todos estos factores el resultado puede ser la extinción o no del contrato de arrendamiento. Al tratarse de una cuestión de tanta importancia y que requiere el estudio de documentación y evolución del procedimiento ejecutivo del que proviene, le sugerimos que  la mejor alternativa es consultar con un abogado especializado en la materia.

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