El Comercio
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Las normas, la convivencia, los perros potencialmente peligrosos…
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Cuervo Alfageme Abogados | 12-07-2017 | 11:43| 0

blogConvivimos cada día en nuestro edificio, en nuestras calles y en nuestros parques con perros de toda clase y condición. Y esta convivencia en ocasiones genera conflictos. No es que las normas de protección de animales domésticos en nuestro país sean especialmente buenas pero las que existen hay que respetarlas, tanto por parte de los propietarios de los animales como por el resto de personas que se cruzan a diario con ellos. Por ese motivo es importante conocer las que resultan de aplicación en nuestra ciudad, en nuestra comunidad autónoma y las que afectan directamente a la especie y raza de animal que tengamos. Una de las más importantes es la relativa a los perros de razas consideradas potencialmente peligrosas.

La normativa sobre estos perros establece que los dueños de determinadas razas, cruces de las mismas o animales que cumplan ciertas características físicas tienen que cumplir unos requisitos estrictos: obtención de una licencia que acredite condiciones físicas y psicológicas, obtención de un seguro de responsabilidad civil con una cobertura no inferior a 120.000 euros y respeto de normas de seguridad tales como circular con bozal y correa no extensible de menos de dos metros.

No es una normativa nueva, ya han pasado muchos años desde su aprobación y muchos de los dueños de este tipo de razas no han dejado de quejarse desde entonces. Sostienen que sus animales son tranquilos, pacíficos, que en su mayoría están bien educados y no atacan ni suponen riesgo alguno. Ven injusto que sus canes no puedan disfrutar de las zonas de la ciudad en las que los perros pueden correr sueltos y aunque la mayoría de ellos reconoce que estas razas de animales puedan resultar peligrosas si  son adiestrados de forma inapropiada, creen que no se puede generalizar y que por unos pocos salen todos perjudicados.

Y ciertamente en muchas ocasiones esto es totalmente cierto.

Pero, aunque entendemos el malestar, la norma está justificada. La única forma de garantizar la seguridad es establecer medidas que eviten situaciones de peligro. Lamentablemente nuestro sistema  valora el riesgo abstracto y regula con carácter general. Así son la mayoría de las normas. Por la misma regla de tres hacemos largas colas en el aeropuerto y mostramos el interior de nuestras maletas aunque no seamos terroristas, nos sometemos a inspecciones fiscales aunque no estafemos al fisco, facilitamos nuestros datos al banco aunque no blanqueemos capitales, vacunamos a nuestros hijos aunque existan pocas probabilidades de que enfermen… Sí, todas esas cosas se hacen porque estadísticamente alguna vez sale un terrorista, un estafador, alguno muere por una enfermedad poco probable… Según en que lado nos toque somos entonces conscientes de las molestias que implican este tipo de normas preventivas aunque todos salimos ganando si con ello se logran evitar situaciones más complicadas.

A pesar de ello estamos de acuerdo en más que perros hay dueños potencialmente peligrosos. Los que defienden los derechos de sus animales hacen bien en demandar normas que contemplen el caso concreto pero mientras tanto si queremos un perro que encaja entre las especies o características de los considerados potencialmente peligrosos debemos ser escrupulosos con el cumplimiento de las normas.

 

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Cuando el arrendatario no paga…
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Cuervo Alfageme Abogados | 10-07-2017 | 10:42| 0

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Arturo es propietario de una vivienda arrendada. Sabe que el inquilino ha perdido su trabajo por lo que teme que deje de pagar la renta. Nos pregunta cuántos meses de impago son necesarios antes de poder desahuciarlo y si hay que hacer algún trámite antes de poner una demanda.

Se puede iniciar un procedimiento judicial de desahucio y de reclamación de cantidades adeudadas desde el primer impago.

Antes de presentar la demanda es posible hacer un requerimiento previo al inquilino concediéndole un plazo de treinta días para ponerse al día. Si tras este tiempo no cumple con sus obligaciones y se presenta una demanda de desahucio ya no podrá evitar el desalojo pagando posteriormente.

En caso de no hacerse este requerimiento previo el arrendatario podría evitar el desahucio pagando todo lo que debe hasta ese momento y debiendo abonar también las costas del procedimiento. Solamente es posible parar la acción de este modo una sola vez.

Si en contrato de arrendamiento incluye un avalista o fiador es necesario requerirle antes de presentar la demanda para que tenga conocimiento de la deuda y esté en disposición de pagar antes de ser demandado junto con el inquilino.

Una de las formas más recomendables  de realizar el requerimiento previo de forma que que de constancia es mediante un burofax con acuse de recibo y certificación de contenido a través del servicio de Correos.

 

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¿Compartir tareas dentro del matrimonio es una obligación legal?
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Cuervo Alfageme Abogados | 05-07-2017 | 10:50| 0

blogEfectivamente, desde el año 2005 el Código Civil incorpora, entre las obligaciones de los cónyuges la de compartir las responsabilidades domésticas y el cuidado y atención de ascendientes y descendientes y otras personas dependientes a su cargo, obligación que se contiene en el artículo 68, que también se refiere a la clásica obligación de fidelidad, convivencia y socorro mutuo. Este precepto se lee durante las ceremonias civiles y es de aplicación con independencia de cual sea la forma de celebración del matrimonio elegida.

Es una de esas obligaciones legales que tienen muy difícil exigencia cuando no se quiere llevar a cabo de forma voluntaria. Sin embargo, son muchos los divorcios que se han llegado a producir por desacuerdos continuos en este tipo de cuestiones. No hace falta alegar causa alguna para divorciarse. Actualmente cualquiera de los dos cónyuges puede instar el divorcio con tan solo tres meses de matrimonio (incluso menos si existe una situación de maltrato). Tampoco el hecho de que se produzcan o no este tipo de situaciones tiene relevancia alguna para las medidas que van a adoptarse como consecuencia del divorcio, salvo cuando hay hijos menores, en cuyo caso se valorará la atención que cada cual venía prestando a su cuidado para determinar el sistema de custodia.

Es por ello que, aunque a veces nos consulta alguna persona sobre este particular, entendemos que si lo que quiere es mantener su matrimonio y lograr la colaboración del otro en las tareas domésticas y en el cuidado de los hijos, el mejor consejo es el diálogo o una terapia de pareja dirigida por un psicólogo puedan encaminar la situación. Y, si esta  llega a hacerse insostenible, entonces sí la ruptura de la pareja ya requiere dar los pasos legales correspondientes.

Lo ideal es buscar un pareja afín en este tipo de cuestiones y buscar el acuerdo que facilite la convivencia.

 

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Un “hotel”para mi perro
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Cuervo Alfageme Abogados | 03-07-2017 | 12:28| 0

blogAmelia tiene organizada una semana de vacaciones para finales de julio y no tiene con quién dejar a su perro. En otras ocasiones se lo cuidaba alguna amiga o bien organizaba un viaje en el que pudiera llevarlo con ella. Nos pregunta si existe algún problema legal por dejar su perro en una residencia para animales y cómo tendría que gestionarlo.

Es perfectamente posible dejar al animal unos días en un establecimiento que se dedique al cuidado temporal de animales, una residencia o un “hotel” para mascotas. Los consejos para contratar los servicios de uno de estos establecimientos son sencillos pero algunos muy importantes. Es fundamental visitar varios, ver las instalaciones, contrastar precios y servicios y pedir presupuesto. La elección hay que realizarla considerando todos estos datos pero también las características y necesidades concretas de tu animal. Hay que tener en cuenta si es sociable, si precisa alguna comida especial, si requiere algún tipo de medicación…

Todas estas cuestiones hay que comentarlas con la residencia elegida y, a ser posible, recogerlas en un contrato por escrito donde se describan todos los servicios, generales y especiales, que le van a dar al animal en tu ausencia.

También es imprescindible dejar un teléfono o un medio de contacto para que la residencia pueda ponerse inmediatamente en contacto contigo por si al animal le ocurriera cualquier emergencia.

 

 

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Verano, luz, sol, calor y… ¡rebajas!
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Cuervo Alfageme Abogados | 28-06-2017 | 09:55| 0
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Comienza el verano y con el calor, el sol, la luz, las vacaciones… llegan también las tradicionales rebajas de verano. Aunque sigue siendo habitual que se continúen respetando los dos períodos habituales de rebajas en verano y en invierno, cada comerciante decide si en su establecimiento van a existir descuentos y promociones en  cualquier momento del año y si va a realizar rebajas y su duración en esos u otros períodos estacionales.

Aunque en Asturias oficialmente suele ser el 1 de julio el pistoletazo de salida ya hay tiendas que se han adelantado y otras muchas que han anunciado que por la forma en que cuadra el calendario la fecha inicial se traslada al 30 de junio. Sea como sea, entre tanto tumulto, especialmente porque en esta ocasión el punto de partida cae en fin de semana, no está de más recordar nuestros principales derechos y algún que otro consejo que resumimos del siguiente modo:

  • Es muy importante hacer una lista de los productos que realmente necesitamos adquirir y, a la hora de comprar, ceñirnos en la medida de lo posible a la misma. Es muy fácil, al ver precios buenos, caer en la tentación de comprar cosas innecesarias.
  • Los artículos que se encuentren con precio rebajado tienen que ser los mismos que ese establecimiento haya estado ofreciendo normalmente durante la temporada y, como mínimo, durante el mes anterior y no pueden haber sido objeto de ninguna otra práctica de promoción dentro de ese mes anterior a la fecha de inicio de la venta de rebajas.
  • No se pueden ofertar como rebajas productos deteriorados. Un producto con una tara puede tener un descuento por tal motivo pero no entra dentro de lo que entendemos por rebajas.
  • En los artículos y en la publicidad que se utilice deben aparecer el precio nuevo y el antiguo para poder apreciar la rebaja. Si se trata de la rebaja de un mismo porcentaje para un grupo de artículos entonces basta con el anuncio expuesto de forma genérica.
  • Los pagos podemos realizarlos de la misma forma que el establecimiento viniera admitiendo de forma normal. Si una tienda admite el pago con tarjeta a lo largo de todo el año también debe admitírnosla en período de rebajas.
  • En cuanto a las devoluciones, la forma y el tiempo en que pueden producirse lo fija cada establecimiento y debe encontrarse debidamente indicado en el mismo o en el tique de compra.
  • Si compramos un producto duradero este contará con las mismas garantías que marca la ley si lo compramos en un periodo que no es de rebajas.

 

Por último, no hay que olvidar algo que siempre recordamos en esta época: lo que se rebajan son los precios no nuestros derechos. Si algún establecimiento no cumple con estos requisitos hay que adoptar las medidas oportunas: pedir la información necesaria y, en su caso, interponer la oportuna reclamación.

 

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La respuesta del banco en las cláusulas suelo
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Cuervo Alfageme Abogados | 26-06-2017 | 11:22| 0

blogAna y Joaquín han planteado hace un mes una reclamación a su banco porque en su préstamo hipotecario tenían pactada cláusula suelo y además bastante elevada. Nos preguntan el plazo que tiene el banco para contestar y qué deben hacer si les plantean un acuerdo en lugar de devolverles el dinero.

El banco tiene un plazo de tres meses para remitiros una respuesta a esa reclamación que habéis planteado. Puede considerar en esa contestación si vuestra cláusula suelo es abusiva o no y, en caso positivo, calcular el importe a devolver y proponeros un acuerdo al respecto.

Tal acuerdo puede versar en daros directamente el dinero en efectivo, que este sirva para amortizar el capital pendiente de vuestro préstamo hipotecario o su inversión a través de la contratación de algún producto.

Una vez os llegue la respuesta, si es favorable a considerar que la cláusula suelo es abusiva, es importante leer muy bien los términos del acuerdo que os proponen, comprobar los cálculos y pensar si os interesa el mismo. En caso contrario tenéis la opción de la vía judicial.

En caso de duda, lo más recomendable es que revise el asunto un abogado experto en la materia.

 

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¿Cambian las obligaciones si el ex tiene nueva pareja?
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Cuervo Alfageme Abogados | 22-06-2017 | 14:30| 0

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Manuel y Lucía llevan divorciados dos años. Manuel se ha enterado que Lucía convive con otra pareja en la que fue la vivienda común. Él paga a su ex una pensión de alimentos, una pensión compensatoria y la mitad de la hipoteca de esa vivienda de la que ella tiene el uso junto con sus hijos. Manuel nos pregunta si puede pedir que se modifiquen o se extingan estas obligaciones.

La convivencia de tu ex cónyuge con una nueva pareja es causa para solicitar la extinción de la pensión compensatoria que le abonas pero no afecta a ninguna de las otras obligaciones que no guardan relación con la nueva situación.

Cualquier obligación establecida en relación con tus hijos, custodia, visitas, pensión de alimentos, evidentemente no guarda relación con este nuevo hecho. Se mantienen en las mismas condiciones.

Tampoco tiene por qué verse modificado el derecho de uso de la vivienda. Y mantienes la obligación de pago del cincuenta por ciento de la hipoteca pero ten en cuenta que este hecho deriva de la copropiedad que tienes sobre la vivienda y no del derecho de uso.

Considera plantear una modificación de medidas para solventar el tema de la pensión compensatoria y que el letrado elegido valore el resto de las circunstancias con los datos concretos de tu caso.

 

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Día Mundial contra la ELA
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Cuervo Alfageme Abogados | 21-06-2017 | 12:18| 0
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El 21 de junio es el Día Mundial contra la ELA, la Esclerosis Lateral Amiotrófica.

Es cierto que cada día es un día mundial de algo.

Es cierto que tal vez este día no tenga ninguna relación directa con nuestro campo de trabajo, el derecho.

Pero también lo es que hemos tenido personas muy cercanas, que han padecido esta enfermedad y, cuando la vives de cerca, cuando luchas con ellos día a día por mantener una mínima calidad de vida a pesar de su dureza, te planteas muchas cuestiones.

La ELA es una de las denominadas enfermedades raras o, como decía nuestro amigo Fernando Leira Almagro, una enfermedad huérfana. Huérfana porque afecta a tan poco porcentaje de población que no interesa la investigación. Al fin y al cabo, si se invierte en investigación y se consigue un fármaco que palie o cure ¿a cuántas personas se va a aplicar? ¿va a ser rentable esa inversión?

Para nosotras la respuesta es siempre y sin dudarlo positiva. La vida de una sola persona ya hace rentable cualquier esfuerzo de investigación e inversión.

Por eso hoy dedicamos este pequeño espacio a recordar que la ELA existe y el resto de enfermedades huérfanas también.

Que no se nos olvide. Tanto si nos toca de cerca como si no.

(En recuerdo de Fernando Leira y su lucha por hacer visible esta enfermedad).

Foto: Juan Nicieza

 

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¿Cobraré pensión de viudedad después de tantos años de convivencia?
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Cuervo Alfageme Abogados | 19-06-2017 | 08:30| 0
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Por mucho que todos sepamos que debemos ser precavidos en cualquier materia pero especialmente en las que se refieren a la protección de nuestros derechos, muchas veces caemos en el mismo error de acordarnos cuando ya es demasiado tarde.

Son muchas las parejas que conviven juntas que, hasta que no fallece uno de los dos, no se plantean si podrían o no tener derecho a una pensión de viudedad y qué requisitos sería necesario cumplir para poder conseguirla. Una vez se produce el hecho o desgraciadamente se encuentran ante una enfermedad terminal las posibilidades de solución se reducen tanto que a veces son directamente imposibles de conseguir.

Por este motivo, hoy recordamos, aunque sea muy someramente, algunos de esos requisitos para todos aquellos que convivís sin pensar en el matrimonio y sin pensar formalizar vuestra unión. Por supuesto, cada pareja es libre de elegir su camino, pero esa elección tiene consecuencias legales en uno u otro sentido. Al menos, para llegar a percibir una pensión de viudedad es preciso cumplir con lo siguiente:

  • La inscripción de la pareja en alguno de los registros específicos que existen en las Comunidades Autonómas o en los Ayuntamientos del lugar de residencia o la formalización en un documento público (una escritura notarial) en el que conste la constitución de dicha pareja. Esto debe hacerse con una antelación mínima de dos años respecto a la fecha de fallecimiento del causante de la pensión.
  • La convivencia estable y notoria justo antes del fallecimiento del causante con una duración ininterrumpida no inferior a cinco años (el empadronamiento en el mismo domicilio es lo más adecuado).
  • Que durante el periodo de convivencia ningún componente de la pareja estuviera impedido para contraer matrimonio ni tuviera vínculo matrimonial con otra pareja (es decir, deben estar solteros, viudos o divorciados).
  • Y, por último, determinados requisitos económicos relativos a los ingresos de ambos miembros de la pareja y de cotización previa.

 

Como podéis observar, por los plazos exigidos de convivencia y de antigüedad de la inscripción, es fundamental, prever con mucha antelación los efectos que pretendemos dar a nuestra pareja.

 

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¿Y si el obligado deja de pagar la pensión de alimentos?
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Cuervo Alfageme Abogados | 12-06-2017 | 10:12| 0
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Cuando tras un divorcio se establece el pago de una pensión de alimentos, es relativamente habitual que, por una u otra causa, se produzcan incumplimientos. A veces se trata de un simple retraso o un tema excepcional y puntual pero otras se convierte en una continua fuente de conflictos.

Antes esta situación, nuestro derecho nos ofrece dos vías de reclamación:

1.- La vía civil: a través de la presentación de una demanda solicitando la ejecución de la sentencia o convenio regulador aprobado que establece el pago de alimentos.

2.- Y la vía penal: el impago de la pensión alimenticia durante dos meses consecutivos o cuatro no consecutivos se encuentra tipificado como delito en nuestro Código Penal.

Puesto que dos son las opciones, la duda que suele plantearse es cuál es la más recomendable. Nuestro criterio es reservar la vía penal para aquellos casos en los que no hay justificación alguna para el incumplimiento y en el progenitor que incumple existe una actitud dolosa que parece que va a persistir en el tiempo o ya se han producido ejecuciones civiles y continúan produciéndose impagos de forma habitual.

En el resto de los casos, la mejor solución suele ser la reclamación de los atrasos en ejecución de sentencia y, cuando es posible, solicitar la retención de las cantidades directamente de la empresa o entidad que pague el salario o pensión al progenitor obligado.

La ventaja de evitar la vía penal, cuando sea posible, redunda en una mejor relación entre los ex cónyuges en el cumplimiento de las medidas acordadas y eso, en definitiva en una mayor tranquilidad de los hijos, que siempre sufren más cuanto mayor y más complicada es la judicialización de las relaciones entre sus padres.

 

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