img
Vecino moroso y privación del derecho a voto
img
Cuervo Alfageme Abogados | 26-01-2015 | 10:45| 0

 

Félix Fernando G. nos indica que en su comunidad de propietarios hay un comunero que adeuda 1.000 euros correspondientes al año 2013 y 600 al año 2014. Nos pregunta si estaría privado del derecho de voto en las juntas y si puede ser presidente sin haber abonado la deuda.

 

La Ley de la Propiedad Horizontal establece en su artículo 15.2 que los propietarios que en el momento de iniciarse la junta no se encontrasen al corriente en el pago de todas las deudas vencidas con la comunidad y no hubiesen impugnado judicialmente las mismas o procedido a la consignación judicial o notarial de la suma adeudada, no tendrán derecho de voto, aunque podrán participar en las deliberaciones. Esta condición de propietario moroso debe hacerse constar tanto en la convocatoria de la junta, advirtiéndoles de que estarán privados de este derecho conforme a lo antes indicado, como posteriormente en el acta.

 

En cuanto a si un propietario moroso puede o no ser presidente, lo cierto es que la ley no contiene una prohibición expresa, pero entendemos que podría haber causa justificada para que no lo fuera, pues existe un conflicto de intereses al ser el presidente el que debe representar a la comunidad en un posible juicio para reclamar las cantidades adeudadas. Cuando vaya a celebrarse una junta para nombrar presidente es importante hacer constar en la convocatoria, en el punto relativo a nombramiento de cargos, que la junta decidirá sobre este particular en atención al conflicto de intereses.

 

Ver Post >
Unos cuantos consejos para cuando nuestro matrimonio entra en crisis
img
Cuervo Alfageme Abogados | 19-01-2015 | 08:51| 0

Ninguna cuestión jurídica es tan personal y compleja como las que guardan relación con las rupturas de pareja. En ellas implicamos todo un arsenal de sentimientos y emociones, en muchas ocasiones contradictorios, que es preciso saber controlar y manejar para tomar las decisiones adecuadas. Y es que en un divorcio o una separación deben adoptarse medidas de cara al futuro que hay que pensar con tranquilidad y sin dejarse llevar por las circunstancias del momento. Por supuesto, es muy difícil en ocasiones mantener la calma y ser racional cuando las causas y razones que han desembocado en la ruptura son fuertes o están recientes, pero es importante  hacerlo. Aquí dejamos unos cuantos consejos, al menos, para comenzar a intentarlo.

  • Un primer paso puede ser acudir cuanto antes a un abogado. Sea la ruptura contenciosa o de mutuo acuerdo, es necesario contar con un abogado y un procurador, por tanto, ya que vamos a necesitarlo de cualquier manera, es mejor que nos aconseje desde el principio. Es una buena forma de conocer nuestros derechos y evitar discusiones innecesarias que pueden surgir por simple desconocimiento.
  • Es esencial pensar en el futuro a medio y largo plazo y no centrarse en el instante en el que se produce la ruptura. Las causas no interesan desde el punto de vista jurídico, salvo que nos encontremos ante algún caso grave como los casos de maltrato o situaciones que pueden influir en la futura relación de uno de los progenitores con sus hijos. En la mayor parte de los casos, las razones de la ruptura ni se mencionan, ni se utilizan, ni nuestro derecho castiga al “culpable” de la misma.
  •  Si existen hijos menores (e incluso también esto se debe aplicar a los mayores) ellos son el principal bien sensible a proteger. Todas las medidas que se adopten deben pensar en su interés y ser generosas para con ellos. No deben usarse para perjudicar al otro cónyuge nunca.
  • Es fundamental no mantenerse erróneamente en una postura inamovible. Hay que escuchar y en ocasiones ceder. Siempre es mejor alcanzar un acuerdo.
  • Nuestra situación personal no es comparable a la de ninguna otra pareja que conozcamos. Es un error muy habitual tratar de conseguir lo mismo que un amigo o un conocido sin conocer realmente todas y cada una de sus circunstancias.
Ver Post >
Forma de modificar las medidas acordadas en un divorcio
img
Cuervo Alfageme Abogados | 19-01-2015 | 08:37| 0

Jesús está divorciado desde hace años. Las circunstancias han variado desde entonces y ha acordado con su ex mujer una cantidad diferente de alimentos así como también han ido ajustando las visitas de los niños a sus necesidades. Nos pregunta si para no tener problemas con posibles reclamaciones y denuncias es recomendable acudir a una notaría a firmar las nuevas condiciones.

Cuando se establecen unas medidas en una sentencia de divorcio no pueden luego modificarse por documento privado ni tampoco por documento ante Notario, menos aún cuando existen hijos menores y a ellos afectan estos cambios. Es necesario instar un procedimiento judicial de modificación de medidas, si bien puede hacerse por acuerdo de ambos progenitores. Hacerlo de otro modo no ofrece seguridad jurídica de cara a evitar futuras reclamaciones como, por ejemplo, que su ex mujer reclame los atrasos por impago de pensión alimenticia en caso de que actualmente esté pagando una cantidad menor de la recogida en la sentencia.

Ver Post >
Necesidad de hacer testamento
img
Cuervo Alfageme Abogados | 19-01-2015 | 08:36| 0

José Ramón y su esposa son un matrimonio octogenario sin hijos ni nietos. Tienen una vivienda en común y algunas cuentas bancarias. No han hecho testamento, por lo que se preguntan si tendrían algún problema en caso de fallecer uno de ellos.

Si fallecen sin hacer testamento entrará en juego la sucesión intestada de modo que, al no existir ni descendientes ni ascendientes, el cónyuge será el heredero de todos los bienes. No obstante, siempre recomendamos hacer testamento incluso en casos como el que nos comenta en que la solución sería probablemente la misma. Los motivos son dos. El primero, porque se puede aprovechar al hacer testamento para concretar aquellas cuestiones que puedan ser de interés o dejar algún bien a alguna otra persona que no sea el cónyuge siempre respetando su parte legítima. El segundo, que de este modo evitamos tener que hacer tras el fallecimiento el trámite de la declaración de herederos. Si se animan a acudir a una notaría para hacer testamento tengan en cuenta que el testamento es un acto personalísimo, por lo que tendrían que hacer cada uno el suyo y podrán modificarlo cuantas veces deseen en el futuro también de forma individual.

Ver Post >
Locos por las rebajas
img
Cuervo Alfageme Abogados | 07-01-2015 | 11:34| 0

 

Aunque algunos establecimientos se animan antes, el día después de Reyes es tradicionalmente el inicio del periodo de rebajas. Sin duda, es una buena oportunidad para hacer esas compras de productos que necesitamos a un buen precio pero manteniendo la calidad de siempre. No obstante, hay tener cuidado, no debemos dejarnos llevar por el afán consumista y velar más que nunca porque se respeten nuestros derechos como consumidores. Recordemos algunos consejos:

 

• Es muy importante hacer una lista de los productos que realmente necesitamos adquirir y, a la hora de comprar, ceñirnos en la medida de lo posible a la misma. Es muy fácil, al ver precios buenos, caer en la tentación de comprar cosas innecesarias.

 

• Los artículos que se encuentren con precio rebajado tienen que ser los mismos que ese establecimiento haya estado ofreciendo normalmente durante la temporada y, como mínimo, durante el mes anterior y no pueden haber sido objeto de ninguna otra práctica de promoción dentro de ese mes anterior a la fecha de inicio de la venta de rebajas. No se pueden ofertar como rebajas productos deteriorados o defectuosos.

 

• En los artículos y en la publicidad que se utilice deben aparecer el precio nuevo y el antiguo para poder apreciar la rebaja. Si se trata de la rebaja de un mismo porcentaje para un grupo de artículos entonces basta con el anuncio expuesto de forma genérica.

 

• Los pagos podemos realizarlos de la misma forma que el establecimiento viniera admitiendo de forma normal. Si una tienda admite el pago con tarjeta a lo largo de todo el año también debe admitírnosla en período de rebajas.

 

• En cuanto a las devoluciones, la forma y el tiempo en que pueden producirse lo fija cada establecimiento y debe encontrarse claramente indicado en el mismo.

 

• Si compramos un producto duradero este contará con las mismas garantías que marca la ley que cuando lo adquirimos en cualquier otro momento del año.

 

Por último, no hay que olvidar algo que siempre decimos en esta época: lo que se rebajan son los precios no nuestros derechos. Exigir su cumplimiento y reclamar en caso de que exista alguna irregularidad es esencial para que se respeten adecuadamente.

 

 

 

 

 

Ver Post >
22 de diciembre y lotería de Navidad
img
Cuervo Alfageme Abogados | 22-12-2014 | 12:08| 0

22 de diciembre y estamos todos pendientes, de un modo u otro, de la lotería de Navidad. Forma parte de nuestra tradición navideña del mismo modo que los belenes y los árboles de Navidad. Durante esta mañana todo suena al cántico constante de los niños de San Ildefonso y a partir del mediodía el mundo se llena con las fotos de las personas agraciadas en cualquier lugar de España celebrando en la calle con botellas de cava en la mano la alegría que da el hecho de que el azar se acuerde de ti. Lo que sin duda en época de crisis, como la que nos toca vivir ahora, es más especial y más emotivo.

No sabemos a qué personas desconocidas o conocidas beneficiará el destino con un toque de suerte pero sí sabemos seguro cuál va a ser uno de sus ganadores. Y es que desde hace algunos años, ya no están exentos los premios de la lotería nacional. Ahora hay que pasar por caja y Hacienda, sí o sí, se lleva una parte. ¿Cuánto tenemos que pagarle? Por los primeros 2500 euros de premio nada. Esos pequeños premios de consolación al menos se libran. Todo lo que se gane a partir de esa cantidad hay que repartirlo con Hacienda, que se llevará un 20%. Es decir, si obtenemos un premio superior a 2500 euros, restamos esta cantidad que está exenta y del resto pagamos un 20%. En realidad, nos lo van a retener cuando nos paguen la cantidad que nos ha tocado por si acaso, con la alegría del momento, nos diera por gastarlo todo antes de cumplir con nuestra obligación fiscal.

Eso sí, si no nos toca, ese deseo universal de salud que se reparte mientras tiramos los décimos y participaciones inservibles a la basura, no está sujeto a impuestos. No es necesario abonar una parte a Hacienda aunque, por el bien de todos, es mejor que nuestra Hacienda Pública tenga también salud a ser posible, no vaya a ser que el próximo año tengamos que repartir con ella en un porcentaje aún mayor nuestros premios de la lotería.

 

Ver Post >
Pago del IBI por el arrendatario.
img
Cuervo Alfageme Abogados | 15-12-2014 | 10:34| 0

Manuel alquiló un piso en septiembre con la intención de independizarse de sus padres. Ha venido abonando la renta y la cuota de la comunidad. Ahora a finales de noviembre el propietario le ha dado una copia del recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles y le ha comentado que debe abonarlo. Manuel nos pregunta si está obligado a pagar el impuesto frente a Hacienda.

Frente a la administración tributaria no respondes como obligado, responde el propietario. Eso no quiere decir que no tengas que abonárselo a tu arrendador. Para saberlo con certeza tienes que comprobar lo que se determina al respecto en tu contrato de arrendamiento. Si existe una cláusula en la que se especifica que debes abonar el IBI y su cuantía anual en la fecha de celebración del contrato, estás obligado a hacerlo. En caso de que no venga especificado, entonces no deberás afrontar esa obligación.

Esta respuesta no resulta de aplicación a los contratos de renta antigua, a los que se aplica una regulación diferente, como ya hemos comentado en consultas anteriores.

Ver Post >
Familiar que ocupa una vivienda en precario.
img
Cuervo Alfageme Abogados | 15-12-2014 | 10:09| 0

María Ángeles nos cuenta que su nieta está viviendo en un piso de su propiedad y no le abona ninguna cantidad por su uso. Nos pregunta si es necesario plasmarlo en algún tipo de documento de cara a la declaración del impuesto sobre la renta de personas físicas.

Al utilizar un piso de su propiedad sin abonarle ningún tipo de remuneración a cambio, su nieta está en una situación de precario. En este tipo de casos sí que recomendamos que se recoja por escrito el uso, los datos de las partes, la duración y las obligaciones que asumen propietaria y precarista, De esta forma se dejan resueltos de antemano problemas que pueden ir surgiendo con el paso del tiempo.

No obstante, esta es una solución que recomendamos desde el punto de vista jurídico. Desde el punto de vista fiscal, si el ocupante del piso no abona renta o abona una cantidad muy baja y es familiar del propietario hasta unos determinados grados, el impuesto indica que el propietario, como mínimo, debe continuar declarando como ingreso lo mismo que hasta ese momento por imputación de rentas, es decir, un 1,1% o un 2% del valor catastral del inmueble en función de si ese valor ha sido o no revisado. Esto es así con independencia de la forma en que se documente el uso.

Ver Post >
¿Normas jurídicas en las carreras populares?
img
Cuervo Alfageme Abogados | 09-12-2014 | 09:41| 0

Hemos planteado el título en forma de pregunta porque la respuesta es tan clara como un simple sí. Toda nuestra vida está marcada por la existencia de normas jurídicas en todas nuestras actividades sin que apenas nos demos cuenta: cuando encendemos la luz por la mañana y hacemos uso de un contrato con la compañía eléctrica, cuando bajamos en ascensor y salimos por las zonas comunes de nuestra comunidad de propietarios, cuando pedimos una barra de pan en la tienda habitual y formalizamos así un contrato de compraventa… Podríamos continuar poniendo ejemplos similares hasta desgranar casi todos los actos de nuestra vida. Pero las normas jurídicas no solo regulan contratos, vivienda, matrimonio, trabajo… también tocan nuestras actividades de ocio y deportivas. Apuntarse a una carrera popular no se libra de esta conclusión.

Correr puede vincularse a numerosos aspectos que están regulados pero hoy vamos a centrar nuestra atención a esas carreras que, cada vez con mayor frecuencia y con mayor participación, llenan las calles de nuestras ciudades algunos sábados y domingos, sobre todo. En ocasiones están organizadas por grupos o clubes deportivos, en otras por alguna administración, pero, sea  quien sea quien lo organice y sea cuál sea la importancia de la prueba, cuentan con un elemento común: un reglamento que regula el desarrollo de la prueba.

Es muy probable que nos inscribamos sin más sin leernos este reglamento pero eso no quiere decir que no exista y que no nos resulte de aplicación. En él se establecen las normas básicas de la prueba: hora de salida, recorrido, tiempo máximo para realizarla, uso del chip, razones por las que nos pueden descalificar… En la medida en que la prueba es más importante o cuenta con más participación, esas normas son más amplias y concretan más aspectos.

Es importante no olvidarlas y echarles un vistazo, en el momento de la inscripción y antes de la prueba, para evitar sorpresas desagradables ya que desde que formalizamos esa inscripción estamos declarando conocerlas y someternos a ellas. Así durante la prueba solo pensamos en correr.

Ver Post >
¿Merece la pena hacer testamento?
img
Cuervo Alfageme Abogados | 09-12-2014 | 09:38| 0

Santiago y Elena tienen un único hijo al que piensan, en principio, dejar todos sus bienes en herencia. Nos preguntan si en este caso merece la pena hacer testamento.

En primer lugar, insistir en un aspecto importante que aún induce a confusión: el testamento es individual, personal, de forma que cada uno de vosotros, si decide hacerlo, hará el suyo. Y puede modificarlo cuantas veces desee hasta el momento del fallecimiento.

Aclarado este punto, ¿merece la pena hacer testamento? Sin duda, nosotras pensamos que sí por varias razones. Por un parte, porque se puede mejorar la situación del cónyuge viudo aumentando el usufructo al que tiene derecho o dejándole algún bien específico. Por otra parte, porque se evitan trámites tras el fallecimiento. Si no hay testamento, los herederos tienen que hacer una declaración de herederos, más costosa que la realización de un testamento. Por último, aunque ahora no lo consideren, también pueden introducir especificaciones a favor de otras personas respetando siempre las legítimas de hijo y cónyuge.

Ver Post >

Etiquetas