El Comercio
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Arrendamiento de vivienda: obras para adecuar la vivienda a la condición de minusválido.
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Cuervo Alfageme Abogados | 14-10-2014 | 09:41| 0

Estefanía quiere alquilar un piso en el cual residirá con su madre que tiene ochenta años y dificultades de movilidad. Ha encontrado un piso que le gusta mucho, pero tendría que cambiar una bañera por un plato de ducha. En principio el propietario no le pone ninguna pega a esta reforma. Estefanía quiere saber si puede exigir que esta adecuación se pague por mitad y asegurar que luego no le pidan que lo reponga a como estaba antes.

Como regla general tendrás derecho a llevar a cabo obras en la vivienda para adecuarla la situación de discapacidad o avanzada edad de tu madre, siempre y cuando no alteres elementos comunes del edificio ni afectes su estabilidad o seguridad, por tanto, podrías cambiar la bañera por un plato de ducha. Tan solo tendrías que informar previamente por escrito al arrendador y costear tú la reforma, pero al término del contrato el arrendador puede exigirte volver a dejar la vivienda como estaba antes. Ahora bien, puedes intentar llegar a algún tipo de acuerdo y reflejarlo por escrito, por ejemplo, asumir tú el coste haciendo constar que no se te exigirá reponer la vivienda a su estado anterior, o incluso, si el arrendador se muestra conforme, condonar el pago de alguna mensualidad a cambio de sufragar tú la obra. No obstante, son condiciones que no puedes exigir, sino tan solo lograr por acuerdo entre las partes.

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El Ebola en España: un cúmulo de despropósitos.
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Cuervo Alfageme Abogados | 09-10-2014 | 08:41| 0

Un cúmulo de despropósitos. Eso está siendo el caso de la enfermera contagiada de ébola.
Atiende al misionero.
Se va de vacaciones sin que a nadie se le ocurra hacer un seguimiento y control de quienes se ocuparon del misionero que, aún sin ser especialista en el asunto, parece de sentido común, tratándose de una cuestión tan grave en materia de salud.
Se contagia y ahora parece ser que fue por un error al tocarse la cara con un guante infectado. (Claro siempre y cuando esto sea cierto, porque uno ya no sabe qué creer, y además, ¿por qué ocurrió? ¿por falta de formación, de información, de medios…? Tal vez una combinación de todo esos elementos. Asusta cuando el personal sanitario de Asturias reconoce que no sabría actuar ante un caso de contagio).
Pasa por el médico de familia y por urgencias del hospital como si nada.
Cuando al fin se dan cuenta de lo que puede padecer, le hacen las pruebas y da positivo, nadie le dice nada a la enfermera, que se entera de lo que tiene por los medios de comunicación. Increíble y surrealista que ahora los pacientes nos informemos de nuestras dolencias de tal modo.
Y, por si todo esto fuera poco, ahora la Comunidad de Madrid insiste e insiste en que la enfermera mintió al médico de familia, sobre su fiebre… Que esto sí que yo no lo entiendo, ¿en qué iba a mentir? ¿en ocultar los síntomas de la enfermedad? ¿es que le apetecía más que no la trataran y morir por ahí contagiando a la gente como en una peli americana?). Y, además, para rematar la historia, le matan a su mascota, su perro Excalibur, por si acaso. Por si acaso estaba infectado, cosa de la que no hay ninguna prueba, porque ni muerto han querido hacérsela. Supongo que por si daba negativo y aumentaba el revuelo que tal situación ha creado ya. Cuando hubiera sido mucho más sencillo mantenerlo en cuarentena y observarlo lo que hubiera dado también interesantes conocimientos científicos del asunto. En fin… Lo dicho, un cúmulo de despropósitos.

Y ahora cuando ya iba a cerrar esta entrada leo: “el médico que atendió a la enfermera con ébola denuncia que el traje le iba corto”. No salgo de mi asombro.
Susana Alfageme
@sualfageme

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Un poco de tranquilidad para quién se preocupa al dejar este mundo.
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Cuervo Alfageme Abogados | 06-10-2014 | 08:27| 0

Todos tenemos la certeza de que vamos a dejar este mundo, aunque no sabemos cuándo. A la mayor parte de las personas esto no les intranquiliza, porque no lo tienen presente. A otras, nos consta, les supone graves quebraderos de cabeza, preocupados por cómo van a quedar sus seres queridos cuando falten, qué va a pasar con sus bienes o cómo será el trance de su última enfermedad.

Para todos aquellos que se encuentran en esta situación, hay algunas precauciones legales que se pueden adoptar y que pueden ser tranquilizadoras, en la medida en que todo aquello que se puede dejar previsto en vida evitará incertidumbre.

De cara a posibles enfermedades graves es importante formalizar un testamento vital, en el que podemos dar instrucciones tales como pedir la retirada de medidas de soporte vital que solo estén dirigidas a mantener la supervivencia, solicitar la aplicación de medidas para el control del dolor aunque acorten la expectativa de vida, donar órganos y tejidos, ceder el cadáver para la docencia o investigación y nombrar un representante para que actúe como interlocutor con los médicos. Realizar este testamento vital es gratuito, cubriendo un impreso que nos facilitarán en la administración, pudiendo modificarse si se cambia de opinión mas adelante.

Por otra parte, siempre recomendamos otorgar testamento ante Notario, lo que nos permite decidir, dentro de los límites que la ley marca, cómo queremos repartir nuestros bienes entre los herederos, desheredar a alguno en el que concurran causas para hacerlo, así como algunas otras previsiones según los casos.

En aquellos casos en que sea previsible una futura situación de incapacidad también se pueden tomar algunas previsiones, como acudir al notario y realizar un documento de autotutela en el que indicamos, para el caso de que lleguemos a ser incapacitados judicialmente quién queremos que sea nuestro tutor y dejamos instrucciones para la administración de los bienes.

Para completar estas recomendaciones, se puede pensar en algún seguro de vida a favor de aquellas personas que podrían quedar desvalidas si faltamos o que cubra situaciones de invalidez o incapacidad para el caso de que podamos encontrarnos en alguna de estas situaciones.

Hecho todo esto, sin duda afrontaremos el futuro con más serenidad.

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Pensión alimenticia y gastos extraordinarios.
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Cuervo Alfageme Abogados | 06-10-2014 | 08:22| 0

Marta está divorciada desde hace diez años. Tiene la custodia de su hijo, por el que percibe una pensión alimenticia cada mes. Ahora que el niño ya empieza a salir y tiene sus propios gastos le ha asignado una paga mensual de 75 euros. Nos pregunta si puede exigir al padre del niño que se haga cargo de la mitad de la paga por ser un gasto extraordinario.

En nuestra opinión esa paga mensual no cumple los requisitos propios de un gasto extraordinario, al contrario, es muy previsible y además tiene es periódica. Por ello entendemos que no puedes exigir compartir esta paga esgrimiendo tal argumento. Ahora bien, puedes intentar hablar con tu ex marido y explicarle la cuestión, pues si él comprende tus argumentos y expectativas bien puede mostrarse colaborador. Por nuestra experiencia te diremos que es más sencillo conseguir esta colaboración si el padre le entrega al niño directamente lo que estime oportuno como paga mensual que si tiene que ingresártelo en tu cuenta como hace con la pensión alimenticia.

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Finalizar el contrato de alquiler de vivienda antes de lo pactado.
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Cuervo Alfageme Abogados | 06-10-2014 | 08:21| 0

Susana quiere independizarse y alquilar un piso, ya que ha encontrado trabajo. Como su trabajo es temporal, teme que al término del mismo no le renueven y tenga que volver a vivir con sus padres. El propietario del piso le exige una duración mínima de un año y prórrogas según ley. Nos pregunta si tendría que pagar la renta de todo el año en caso de tener que irse antes.

Aunque se incluya en el contrato una duración de uno año, podrás desistir a partir de los seis primeros meses de duración. Para ello tendrás que comunicárselo al arrendador de forma fehaciente al menos con una antelación de treinta días. En el contrato puede pactarse que para estos casos el inquilino tenga que indemnizar al propietario con una mensualidad de renta por cada año que reste por cumplir, prorrateándose los periodos inferiores de tiempo. Ahora bien, si esta cláusula no se incluye en el contrato no puede exigirse indemnización por desistimiento del inquilino.

Esta solución solo está prevista en la ley para los contratos celebrados a partir del 6 de junio de 2013, pues se introdujo tras la última reforma.

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¿Matrimonio o pareja de hecho?
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Cuervo Alfageme Abogados | 29-09-2014 | 08:18| 0

Cada vez es más frecuente esta pregunta, pues aquellas parejas que no tienen especial preferencia por una u otra forma, necesitan conocer que ventajas o inconvenientes ofrecen las diferentes opciones de formalizar su relación estable de pareja.

La unión de hecho requiere poca formalidad, pues es suficiente con darse de alta en el registro correspondiente y iniciar una convivencia con el correspondiente empadronamiento, para poder acreditar el requisito de convivencia en caso de un futuro derecho de pensión de viudedad. Este sistema no ofrece iguales derechos en todo el territorio nacional, pues si bien algunos están regulados a nivel general, otros se contemplan en leyes autonómicas y, por tanto, dependerán del lugar en el que esta pareja tenga su vecindad. Ahora bien, aunque la ruptura es igual de simple cuando no hay hijos de por medio, no nos engañemos, cuando estos existen es necesario un procedimiento judicial de custodia, visitas y alimentos con muchas similitudes al divorcio. Eso sí, en Asturias no se prevén derechos de pensión compensatoria para la pareja de hecho en caso de ruptura, ni tampoco existirá un régimen económico a no ser que expresamente se regule entre los miembros de la pareja, de modo que supone un menor grado de implicación económica entre los miembros de la unión. Tampoco se contemplan derechos hereditarios a no ser que expresamente se atribuyan en testamento.

El matrimonio, en cambio, implica en Asturias un régimen económico de gananciales mientras no se pacten capitulaciones matrimoniales en otro sentido, posibilidad de que llegue a establecerse una pensión compensatoria para uno de los cónyuges en caso de ruptura, necesidad de acudir al divorcio o nulidad para poner fin al vínculo, limitaciones para disponer de la vivienda familiar incluso aunque sea propiedad de uno solo de los cónyuges y derechos hereditarios para el cónyuge viudo.

¿Que opción es mejor? Depende de las expectativas de cada uno. El mejor consejo que se puede dar es reunir información suficiente y tomar una decisión que convenza a ambas partes, pero sin olvidar que en una pareja existe un fuerte componente emocional por lo que no siempre es fácil utilizar la razón al tomar decisiones.

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Impuesto de bienes inmuebles y alquiler
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Cuervo Alfageme Abogados | 29-09-2014 | 08:09| 0

Miguel Angel es inquilino y nos pregunta si tiene que pagar el IBI, ya que su contrato de arrendamiento no lo indica y tiene entendido que siendo así el propietario no se lo puede exigir.

Efectivamente, para que el arrendador pueda exigir al inquilino el pago del IBI esto debe estar previsto expresamente en el contrato. Ahora bien, desconocemos la fecha de tu contrato de arrendamiento, por lo que debes tener en cuenta que esta regla que es aplicable en la mayor parte de los contratos tiene una excepción que se refiere a los contratos de renta antigua, que son los celebrados antes del 9 de mayo de 1985. En estos contratos el propietario si puede exigir el IBI al inquilino incluso aunque no se haya pactado expresamente.

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Uso de la piscina comunitaria por personas ajenas a la comunidad.
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Cuervo Alfageme Abogados | 29-09-2014 | 08:09| 0

Sandra es propietaria de una vivienda unifamiliar en una urbanización que cuenta con una piscina comunitaria en la que durante los meses de verano la comunidad contrata un salvamento ocho horas al día. Durante los veranos es habitual que utilicen la piscina, además de los propietarios de la urbanización, otras personas que son sus invitados, pero el descontrol es tal que a veces ya no se sabe si hay personas de fuera. Sandra quiere saber si se puede controlar esto de alguna manera de cara al próximo verano.

La forma de controlar el uso de los elementos comunes es a través del reglamento de régimen interior, en el cual pueden incluirse normas de uso para la piscina como, por ejemplo, que los invitados tengan que ir acompañados de un propietario en el recinto de la piscina, que los niños por debajo de determinada edad no puedan acceder solos, horarios, uso de colchonetas u otros hinchables, gorro, etcétera. El reglamento de régimen interior puede aprobarse o modificarse por mayoría en la Junta de Propietarios. Una vez aprobadas, las normas que afecten a la piscina pueden publicarse junto a la puerta de acceso a la misma. Cuando la comunidad contrate al salvamento también puede indicarle que entre sus cometidos se encuentre observar el respeto de estas normas. Puedes proponer al presidente de la comunidad, por escrito, que incluya este punto en el orden del día de la próxima junta que se celebre en la comunidad.

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Consejos para un nuevo curso
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Cuervo Alfageme Abogados | 22-09-2014 | 09:32| 0

Han pasado los años de colegio, de instituto, la prueba de acceso a la universidad y hasta el verano y, de repente, se produce el aterrizaje en la universidad. El cambio es sustancial porque implica el ejercicio de responsabilidad desde el primer día por parte de los alumnos. Un ejercicio de responsabilidad propio y personal porque en la facultad no existe el control y la organización a la que estaban acostumbrados en sus estudios anteriores hasta ese momento.

Esto genera que en muchas ocasiones no se obtengan en el primer curso los resultados esperados. ¿Cuál es la solución o la recomendación para empezar bien desde el primer día? La respuesta es clara: planificación. Acudir a clase, especialmente importante en los grados con asignaturas que se evalúan de forma continuada, estudiar diariamente y llevar las materias al día, entregar en plazo prácticas y trabajos…

Como en todas las cosas en la vida ni hay una solución mágica ni nada se consigue sin esfuerzo. Sin embargo, si ese esfuerzo es continuado y organizado va a dar sin duda mejores resultados y sin necesidad de agobios en los últimos días previos a los exámenes, agobios que no aseguran ni mucho menos el aprobado.

Esta es la experiencia al menos que tenemos en nuestro campo, el del derecho, pero sin duda son consejos que de una forma u otra se pueden extrapolar a cualquiera otra facultad.

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Enriquecimiento injusto
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Cuervo Alfageme Abogados | 22-09-2014 | 09:29| 0

Isabel y su novio se inscribieron como pareja de hecho hace un año en el Registro autonómico y comenzaron su convivencia en una vivienda que los padres de su novio pusieron a su disposición, con la condición de que la arreglaran. Como su novio no tenia ahorros Isabel gastó 20.000 euros en renovar la cocina y el baño. Sin embargo, al poco tiempo de terminar las obras, la relación finalizó e Isabel tuvo que irse. Ahora su novio no quiere devorverle el dinero porque dice no tenerlo y porque la casa en la que se invirtió no es suya.

La situación que nos describes se traduce en que los padres de tu ex novio se han beneficiado de tu inversión, pues han recuperado la vivienda antes de lo esperado y con unas mejoras que tú has finanaciado debido a las expectativas que tenías que residir allí durante mucho tiempo. Por ello debes dirigir tu reclamación a los propietarios de la vivienda a fin de intentar recuperar el dinero que has invertido. Si no consigues llegar a un acuerdo consulta con un abogado la posibilidad de reclamar judicialmente por enriquecimiento injusto. Es fundamental que conserves las facturas o recibos de todo el dinero que has gastado.

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