El Comercio
img
Botellón al lado de una vivienda.
img
Cuervo Alfageme Abogados | 14-04-2014 | 08:22| 0

 

Israel nos pregunta por la situación del botellón en Gijón porque justo en un banco que hay delante de su portal se reúnen un grupo de chicos, hacen mucho ruido y consumen alcohol en grandes cantidades. Israel les ha pedido que se vayan pero los chicos insisten en que no están molestando a nadie y que no ensucian. Israel quiere saber si puede avisar a la policía para que les eche o si llevan razón los chicos.

En Gijón se encuentra en vigor una ordenanza que regula estas y otras cuestiones relativas a la convivencia y que se llama “Ordenanza municipal de protección de la convivencia ciudadana y prevención de actuaciones antisociales”. Puedes consultarla en la Web del Ayuntamiento de Gijón. Concretamente, el tema del botellón se regula en los artículos 11 a 13. Es cierto que el objeto de esta regulación es evitar el consumo de bebidas alcohólicas en la calle cuando este comportamiento cause molestias a quienes utilicen el espacio público y a los vecinos, se deteriore la tranquilidad del entorno o se provoquen situaciones de insalubridad. Para facilitar la interpretación, se recoge un listado de circunstancias que se entiende que alteran la convivencia ciudadana. Entre ellas se encuentra el consumo de alcohol a una distancia mínima de 50 metros de una vivienda habitada (regla que no se aplica cuando el consumo se realiza en terrazas de establecimientos autorizados), así que si el banco que comentas está a menos de esta distancia de tu portal su conducta podría ser sancionable.

 

Ver Post >
Cumplimiento de visitas con niños enfermos.
img
Cuervo Alfageme Abogados | 14-04-2014 | 08:21| 0

 

Inmaculada se ha divorciado hace varios meses y tiene una niña de tres años que tiene que pasar cierto tiempo con su padre. Tienen conflictos porque cuando la niña está enferma, Inmaculada no quiere que el padre se la lleve aunque sea el tiempo que le corresponde. El abogado común les dice que tienen que lograr entenderse pero ella no sabe que hacer y teme que su ex marido la denuncie si no cumple. Nos pregunta si hay algún criterio que pueda seguir y la ayude a decidir.

Como vuestro abogado os indica, lo mejor es buscar el acuerdo, pensando siempre en el interés de la niña. Ahora bien, si no hay acuerdo, lo mejor es guiarse por el criterio médico y solicitar, a poder ser, que el pediatra indique este por escrito, de forma que puedas demostrar la razón de tu comportamiento. Ten en cuenta que no hace falta que la niña esté perfectamente recuperada para que se vaya con su padre. Es suficiente que la fiebre y los síntomas estén controlados para que pueda seguir su tratamiento con él. Por ejemplo, si la niña tiene fiebre alta y está muy débil, es muy posible que su pediatra te indique que guarde cama, por poner un ejemplo, veinticuatro horas. Si es así, durante ese tiempo no podría ir con su padre. Ahora bien, pasado ese primer momento, cuando la fiebre puede controlarse con un antitérmico y la niña ya puede salir de casa, no hay razón para negarse a las visitas. En ese caso, deberías advertir a su padre las pautas de medicación y cuidados (que el pediatra habrá indicado previamente) y confiar en que sabrá cuidarla. Si no fuera responsable, siempre podrías ajustar tu criterio a las situaciones que se vayan presentando.

 

Ver Post >
Primeros pasos de un divorcio.
img
Cuervo Alfageme Abogados | 07-04-2014 | 08:45| 0

Cuando una persona decide poner fin a un matrimonio no siempre conoce los pasos legales que tiene que dar ni tampoco las implicaciones que un divorcio puede tener en su vida y en la de su familia. Sucede que en algunas ocasiones, una vez se toma contacto con la realidad legal de la situación el futuro no se presenta de la forma en que esa persona se había imaginado. Por ello, antes de tomar una decisión tan importante es fundamental asesorarse adecuadamente. Y es que algunas veces esta información es necesaria antes de tomar la decisión, pues la situación en la que esa persona se va a encontrar tras el divorcio puede ser un dato más a considerar a la hora de seguir o no adelante. Las cuestiones económicas y la custodia de los niños suelen ser los mayores temas de conflicto. Es importante hacer un ajuste de expectativas. Pongamos un ejemplo. Una persona que no trabaja, se ha dedicado al cuidado de sus hijos y ahora quiere divorciarse, inevitablemente se va a encontrar con que sus posibilidades económicas se van a ver reducidas, al menos hasta que consiga volver a trabajar y que los niños como mínimo tendrán que pasar la mitad de las vacaciones y fines de semanas alternos con el otro progenitor o incluso pueda establecerse una custodia compartida. Aunque parezca obvio, algunas personas ni siquiera se habían detenido a valorarlo. Una vez se tiene la información y se ajustan las expectativas, la mejor opción es plantear un divorcio amistoso, para lo cual hay que mantener un contacto con la otra parte y ver su disposición. Si ambos cónyuges confían en un abogado este puede encargarse de todo, pero si falla la confianza o las posturas están enfrentadas puede resultar más adecuado que cada uno tenga su propio abogado. El objetivo es alcanzar un buen acuerdo y solo se puede conseguir con unas expectativas realistas y una información adecuada.

Ver Post >
Instalación de un ascensor en una comunidad.
img
Cuervo Alfageme Abogados | 07-04-2014 | 08:43| 0

Rosa es propietaria de un local en un edificio sin ascensor. La comunidad de propietarios está estudiando la forma de instalar uno y, al parecer, necesitan contar con unos metros de su local para poder instalarlo. Rosa quiere saber si pueden obligarla a ceder esos metros y si tendría que pagar su parte en la instalación del ascensor a pesar de no utilizarlo en absoluto.

En principio la comunidad de propietarios no puede llevar a cabo la obra sin contar con la autorización expresa de aquellos propietarios que se vean afectados en sus elementos privativos, como es tu caso. No obstante, la jurisprudencia sobre este particular ha evolucionado y actualmente ya existen sentencias en las que se considera que hay que ceder esos derechos privativos a la comunidad, considerando que se establece una servidumbre. No obstante, a este resultado solamente podría llegarse cumpliéndose determinados requisitos: acuerdo correctamente adoptado por la comunidad, imposibilidad material de llevar a cabo la instalación del ascensor de tal modo que no se afecten los derechos privativos, que la afectación del elemento privativo sea mínima de modo que no afecte a la habitabilidad o uso del mismo y compensación económica del perjuicio causado. En cuanto a la forma de pago, todos los propietarios tienen que pagar por cuotas de participación. Ten en cuenta que para acordar otra forma de pago o excluir a algún propietario haría falta un acuerdo unánime de la comunidad. No obstante, sentadas estas bases, siempre se puede intentar negociar con la comunidad para buscar una solución que satisfaga a todas las partes implicadas.

Ver Post >
Aval e impago de la deuda.
img
Cuervo Alfageme Abogados | 07-04-2014 | 08:41| 0

José es avalista de su ex mujer en el préstamo que esta solicitó para la financiación de su coche. Los dos están trabajando, sin embargo, su ex mujer le amenaza con dejar de pagar la cuota mensual del préstamo. José nos pregunta qué implicaciones puede tener para él que ella deje de pagar.

 

Lo más probable es que usted figure como avalista solidario en el contrato de préstamo. Si es así y su ex mujer deja de pagar, la entidad financiera podrá reclamar el total de la deuda a cualquiera de los dos, sin necesidad de reclamar en primer lugar contra su ex mujer. Por lo general, los acreedores suelen demandar tanto al prestatario como al avalista o, en caso de elegir, a aquel que sea más solvente. En cualquier caso, si finalmente te demandasen y tuvieses que hacerte cargo del impago, podrás reclamar posteriormente a tu ex mujer para solicitarle lo que hubieras tenido que pagar y puesto que ella es solvente no tendrá más remedio que hacerse finalmente cargo de la deuda, por lo que la amenaza que ella hace no tiene mucho sentido práctico.

 

Ver Post >
Rupturas y psicólogos.
img
Cuervo Alfageme Abogados | 31-03-2014 | 08:30| 0

 

Cuando una pareja se separa y existen hijos es inevitable que se vean afectados. Cuando la ruptura es amistosa y no se llega a perder el respeto entre los progenitores todo resulta más sencillo, aunque no deja de ser un cambio para los niños. Sin embargo, cuando la relación está deteriorada y existe conflicto no solo en el procedimiento judicial, sino también en el día a día con el cumplimiento de las medidas, los niños sufren y muchas veces es recomendable buscar apoyo psicológico para orientar a los padres de cara a enfrentar la situación de la forma más conveniente para los niños. De poco sirve llevar a niño al psicólogo si los padres no se implican o no hacen caso de los consejos y orientaciones. Mención específica hay que hacer cuando uno solo de los progenitores lleva al niño al psicólogo pretendiendo poner al profesional de su lado para atacar a la otra parte en un procedimiento judicial. Aunque pueda ser posible encontrar un psicólogo que emita un informe de parte, es importante advertir que un Juez tomará en consideración especialmente un informe cuando para su elaboración se haya escuchado y valorado a los dos progenitores o, como mínimo, se haya invitado a participar a ambos, aunque finalmente uno de los padres haya declinado la oferta.

Ver Post >
Extinción de la pensión alimenticia.
img
Cuervo Alfageme Abogados | 31-03-2014 | 08:09| 0

Jesús tiene un hijo de veinte años que vive con su madre desde que hace diez años se divorciaron. Paga una pensión alimenticia de casi trescientos euros, que sigue ingresando en la cuenta de su ex mujer. Es consciente de que no se puede dejar de pagar la pensión porque el hijo sea mayor de edad, pero quiere saber si puede dejar de pagarla si el hijo abandona sus estudios y tampoco trabaja.

Dada la actual situación de crisis económica, que una persona no tenga trabajo no implica automáticamente que no quiera trabajar. Es cierto que si pudiendo trabajar decide no hacerlo o su situación de necesidad se deriva de su mala conducta o de su actitud irresponsable, podría extinguirse la obligación de pago de la pensión alimenticia, pero no se pueden establecer generalizaciones. Es necesario valorar cada caso en concreto y si se considera que existen pruebas que justifican la extinción, instar un procedimiento judicial de modificación de medidas para que así se declare, pues es necesario que la declaración de la extinción se haga judicialmente.

Ver Post >
Comunidad en la que una sociedad es propietaria mayoritaria.
img
Cuervo Alfageme Abogados | 31-03-2014 | 08:08| 0

 J.A. Quintana consulta a cerca de una comunidad en la que existen noventa predios si bien 67 de ellos están en manos de una sola sociedad titular. Como consecuencia de ello todos los cargos los ostenta año tras año dicha sociedad alegando su mayor representación. J. A. quiere saber si esta sociedad solamente tendría un voto y en qué artículo de la ley se indica. Por otra parte, cuando se hacen las cuentas anuales, se computan los ingresos y gastos de los 67 predios que pertenecen a una sola sociedad de forma conjunta, sin especificar para cada uno de ellos a pesar de que entre ellos hay locales, viviendas y oficinas. Nos pregunta si es correcto hacerlo así.

La Ley de la Propiedad Horizontal no dice de forma literal que cuando varios pisos o locales pertenezcan a un solo propietario este tenga solamente derecho a un voto en la junta de propietarios. Es la Jurisprudencia la que ha especificado esta cuestión, al considerar que en las votaciones cada propietario tiene derecho a un voto, incluso aunque sea propietario de más de un predio en la comunidad. Ahora bien, se computará la suma de cuotas de participación que le correspondan para considerar el total de cuotas obtenido en la votación. En este sentido, por ejemplo, se pronuncia el Tribunal Supremo en la sentencia 87/1995 de 10 de febrero de 1995. En cuanto a las cuentas, aunque la Ley de la Propiedad Horizontal no entra a detallar cómo deben rendirse, es razonable entender que para que pueda comprobarse su corrección al menos deban especificarse los distintos tipos de gastos, pues es posible que algunos vayan por cuotas de participación, pero puede suceder que otros vayan por consumo o sean a partes iguales, según lo especialmente establecido en el título constitutivo y estatutos de la comunidad, así como lo previsto en la ley. Por tanto, solo tendría sentido presentar las cuentas con una cantidad global de ingresos y gastos para esos 67 predios si todos ellos tuvieran iguales gastos y todos los ingresos y gastos fueran por cuotas de participación, lo cual no suele ser lo más frecuente.

Ver Post >
Las fiestas populares y el maltrato animal
img
Cuervo Alfageme Abogados | 24-03-2014 | 11:51| 0

El pasado fin de semana acudimos a una pequeña fiesta popular en una localidad del oriente de Asturias donde había una carrera de burros. Fuimos, como muchas de las familias que allí estaban, con la idea de pasar un rato agradable con unos animales que por sí mismos generan simpatía al margen de encontrarse especialmente protegidos. Sin embargo, el espectáculo pronto se convirtió en algo especialmente desagradable.

Cierto es que muchos de los participantes tenían a sus animales correctamente cuidados pero no sucedía así en algunos casos. Al margen de que los burros se alteraban, como es lógico, con tanta afluencia de gente, muchos eran golpeados para que corriesen a la máxima velocidad posible, hecho incomprensible en atención al mísero premio que estaba en juego y al dato de que son animales que no han sido creados precisamente para lucirse en carreras, es decir, se les estaba imponiendo una conducta antinatural. Pero, al margen de cuestiones tan obvias que ya podría entenderse que infringen la ley de protección de animales vigente en Asturias, al término de una de las carreras, uno de los participantes, ante el mal papel desempeñado, comenzó a apalear a su burro totalmente fuera de sí. Esto es claramente una situación de maltrato, castigada como infracción muy grave en nuestra ley autonómica y que puede llegar a ser un hecho constitutivo de una infracción penal.

Obviamente una fiesta no se hace para esto. Por este motivo insistimos a todos aquellos que van a organizar un evento de estas características que deben ser especialmente cuidadosos con estos temas. No se trata tan solo de no herir la sensibilidad de los espectadores sino de dar cumplimiento a una ley cuya infracción puede ocasionar importantes consecuencias.

Ver Post >
Bancos: cobros de comisiones inadecuadas
img
Cuervo Alfageme Abogados | 24-03-2014 | 11:50| 0

Luis nos comenta que abrió una cuenta nómina en un banco en cuya publicidad figura que tales cuentas no conllevarían comisiones. A pesar de ello y de la información del propio banco, ha observado que le cobran comisiones por cada transferencia. Nos pregunta qué es lo que le puede exigir al banco.

El primer paso es comprobar lo que figura en el contrato de la cuenta que te abrieron y confirmar que esto esté correcto, es decir, si abrieron el tipo de cuenta ofertada en la publicidad pues a veces ocurre que el banco crea una cuenta distinta con condiciones diferentes. El segundo paso es hablar con la oficina en la que has creado la cuenta para que te informen de por qué te están cargando esas comisiones pues puede deberse a un simple problema informático fácilmente corregible. También debes tener en cuenta que en ocasiones el banco cobra unos céntimos por los envíos de correo, cantidades que no tienen el carácter de comisiones y que no deben confundirse con ellas.

Si no se trata de eso y en tu oficina no te dan solución alguna, el siguiente paso es interponer una reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente del banco explicando los hechos y aportando los documentos que lo acrediten. Deben responder en el plazo de dos meses. Si no lo hacen o la respuesta es negativa, aún te queda presentar la reclamación ante el Banco de España y, en último caso, la vía judicial.

Ver Post >

Etiquetas