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La vida con una sonrisa, según Fernando Leira Almagro

 

Tuvimos ambas la oportunidad de conocer a Fernando Leira Almagro y seguir su causa y su tarea de divulgación de la ELA muy de cerca.

Ayer nos dijo hasta siempre pero su labor y su lema nos queda para siempre: la vida con una sonrisa.

Estas palabras salieron publicadas en el diario para el que llevamos más de veinte años colaborando en una materia distinta, la jurídica, pero a la que también se pueden aplicar muchas de las reflexiones de Fernando.

Hoy las queremos compartir con todos vosotros a través de este medio y como un pequeño homenaje a una persona imposible de olvidar.

“Hace apenas poco más de dos años que conocí a Fernando Leira Almagro. Entonces no sabía nada de la ELA y muy poco de lo que significan las llamadas enfermedades raras, esas a las que se les dedica poca investigación y escasísima atención porque afectan a un porcentaje tan pequeño de población que no resultan interesantes desde ningún punto de vista comercial o económico. Por eso Fernando prefería llamarlas enfermedades huérfanas.

Y dentro de ellas la ELA es especialmente cruel. En su avance acaba convirtiendo al enfermo en un prisionero dentro de su propio cuerpo con plena conciencia de lo que le está ocurriendo.

Cualquiera, ante un diagnóstico así, se hubiera hundido emocionalmente. Y estaría plenamente justificado. Sería lo normal.

Pero Fernando no era una persona normal. En este caso la ELA eligió mal a su enemigo. Atacó a un ser extraordinario. De eso que se crecen ante la adversidad.

Con la lección aprendida de la dureza de los entrenamientos, las carreras y los maratones que había corrido a lo largo de su vida como atleta popular decidió aplicar  idéntica fuerza a su lucha contra la enfermedad. “Antes corría maratones, ahora soy maratoniano de la vida” nos decía.

Pero su lucha no fue solo personal. Decidió hacerla pública. Mostrar a todos lo que la ELA significaba para que personas como yo, que no sabíamos nada, nos concienciáramos y reclamáramos investigación, medios, soluciones en definitiva.

Y así se embarcó en dar charlas, sobre todo en colegios, porque en los niños está el futuro y él sentía que su mensaje que llegaba más lejos y más dentro. Y creó el movimiento de un dorsal solidario, nuestro Dorsal 32, que tantos corredores populares llevamos en cualquier carrera en cualquier lugar de la geografía española e incluso mucho más allá.

Nunca bajó los brazos porque decía que, si bajaba los brazos, la enfermedad se frotaba las manos y nos transmitió a todos los que le rodeábamos y a todos los que portamos el Dorsal 32 que la vida siempre es mejor con una sonrisa.

A su lado, incansable como él y en ocasiones más, su mujer Mayte, el equipo perfecto para demostrar con hechos que el amor de verdad existe y solo crece y nunca disminuye frente a los problemas.

Esta vez la ELA no ganó la guerra. Es posible que sí la batalla física pero no la guerra. Porque Fernando deja un legado muy importante.

Fernando nos ha cambiado la vida a todos los que le conocimos.

Nos ha enseñado a disfrutar de cada momento, a valorar lo que de verdad importa, a relativizar esas preocupaciones tontas que tanto nos ocupan, a pelear y a ser valientes frente a cualquier circunstancia y, en definitiva, a vivir aplicando su lema: la vida con una sonrisa.

Una vez unos niños nos preguntaron en una charla cómo hubiéramos reaccionado si la enfermedad nos toca a nosotros… Entonces no supe qué responder. Hoy diría: yo quisiera ser como Fernando”.

 

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Cuando se incumple una custodia compartida…

María Luisa lleva divorciada poco más de un año. Su divorcio fue contencioso y finalmente el juez estableció una custodia compartida en la que su ex marido y ella se reparten el tiempo que pasan con su hijo menor. No obstante, tiene conocimiento de que son los abuelos los que cuidan casi continuamente del menor el tiempo que tiene que pasar con el padre incluso en los fines de semana que le corresponden. Nos pregunta si puede solicitar del juez tener ella la custodia o más tiempo teniendo en cuenta esta circunstancia.

El primer paso es demostrar que se produce efectivamente esta situación. Una de las maneras es, por ejemplo, contar con el informe de un detective que nos ayude a demostrar que son los abuelos quienes se encargan del menor. Tendría que haber realmente una dejación de funciones por parte del padre y que no fuera simplemente una solicitud de ayuda o apoyo puntual.

Si se logra acreditar el problema, puede plantearse un procedimiento de modificación de medidas para intentar ajustar los tiempos de estancia del menor con cada progenitor a los que realmente cada uno puede pasar con él. Para este procedimiento precisas contar con abogado y procurador.

 

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Subida de la renta en un contrato de arrendamiento

Ángel alquiló hace un año un apartamento. Hasta ahora no ha tenido ningún problema con el propietario pero este mes le ha advertido que va a subirle la renta un cinco por ciento. Ángel nos pregunta si es correcta esta subida o si tendría que hacerlo conforme al IPC.

En primer lugar, hay que hacer referencia al momento de la actualización. Este es correcto porque la renta solo puede ser revisada en la fecha que se cumpla cada año de vigencia del contrato.

En segundo lugar, en cuanto al importe de la cuantía, hay que atender, en primer lugar a lo pactado por las partes. Si en tu contrato no se ha previsto nada al respecto, la renta no podrá ser actualizada.

Si habéis pactado subida anual pero no habéis indicado el importe, se hará con referencia a la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad a la fecha de cada revisión, tomando como mes de referencia el que corresponda al último índice publicado en la fecha de la revisión.

Revisa tu contrato y comprueba lo acordado entre las partes. Una subida del cinco por ciento solo es posible si así lo tenéis pactado previamente.

 

 

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El cargo de presidente que muy pocos desean

La vida real muy pocas veces se parece a una de esas series de ficción de las que nos pasan semanalmente por televisión. Y en el tema que vamos a tocar en esta ocasión ocurre justamente eso. Si decir la palabra presidente suena casi siempre a un cargo ansiado por muchos, cuando se trata de ser presidente de una comunidad de propietarios, la situación se invierte en un noventa y nueve por ciento de los casos.

Pero vamos a analizar cuál es la posición real de estos presidentes, ¿realmente es tan desagradable el cargo como parece? Estas son las respuestas a las dudas más comunes.

¿Cuándo se nombra al presidente? Lo más habitual es que los cargos de la comunidad se renueven anualmente en la junta ordinaria anual en la que se aprueban las cuentas y los presupuestos para el próximo ejercicio, aunque puede nombrarse en cualquier junta en la que esté previsto este asunto en el orden del día.

¿Quién puede ser presidente? La ley exige que sea uno de los propietarios de la comunidad. Por tanto, no puede ser un inquilino, ni un familiar, ni un amigo que quiera hacer un favor a la persona que le corresponda.

¿Cómo se elige al presidente? La primera opción es por elección de la junta mediante un acuerdo adoptado por mayoría. Subsidiariamente puede elegirse por turno rotatorio o por sorteo. El turno rotatorio es un sistema elegido por muchas comunidades porque implica un reparto equitativo del cargo entre todos los propietarios y una forma clara de saber con cierta certeza cuando nos va a tocar.

¿Y si la persona elegida no puede ser presidente? El nombramiento para el cargo es, en principio, obligatorio, pero el propietario elegido puede solicitar no serlo ante el juez de primera instancia en el plazo de un mes desde su acceso al cargo alegando las razones que le impiden ejercer como presidente.

¿Qué tiene que hacer el presidente? Su función es representar a la comunidad en juicio y fuera de él y convocar las juntas de propietarios. No es complicado cuando haya una administrador profesional que se ocupe de las funciones de secretario y administrador. Ahora bien, si solamente se elige a un cargo para la comunidad todas las funciones recaerán en su persona.

 

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¿Es realmente efectivo el sistema establecido por el Gobierno para la devolución de las cláusulas suelo?

Muchas son las críticas que ya ha generado el Real Decreto ley de medidas urgentes de protección de los consumidores en materia de cláusulas suelo surgido tras la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea que obliga a la devolución íntegra de las cantidades indebidamente pagadas por los consumidores debido a la aplicación de este tipo de cláusulas cuando las mismas se consideren abusivas.

¿Realmente facilita esta norma la devolución? Obviamente, una vez más, va a depender de la voluntad de los bancos. La norma establece un sistema de reclamación previa voluntario para el consumidor ante el propio banco. Evidentemente si el banco responde ofreciendo la información de las cantidades a devolver, si realiza correctamente los cálculos y ofrece un acuerdo interesante al consumidor, estaremos ahorrando tiempo, dinero e infinidad de nuevas demandas que pueden colapsar los juzgados civiles ya de por sí agobiados y lentos. Pero, de no ser así y parece que esa va a ser la línea de algunas entidades bancarias, estamos retrasando el acceso a la justicia, cuando las normas y la jurisprudencia son más que claros al respecto.

¿Por qué decimos que retrasamos el acceso a la justicia cuando el sistema es voluntario? ¿No puede el consumidor ir directamente a juicio? El consumidor sí puede ir interponer directamente una demanda contra su banco. Como decimos, el Decreto Ley establece que este sistema de reclamación previa es voluntario. No obstante, hay un punto muy importante a tener en cuenta: si no se utiliza este procedimiento y se va directamente a juicio, no habrá condena en costas y no podremos recuperar el dinero empleado en los profesionales que hemos utilizado si la entidad bancaria se allana de forma total antes de la contestación a la demanda o lo hace de forma parcial, consigna la cantidad que considere y la sentencia no impone posteriormente mayor cantidad que esa inicialmente consignada.

La conclusión es clara: tal y como se encuentra el sistema es aconsejable intentar esa reclamación previa y posteriormente, en caso de respuesta negativa por parte del banco, abrir el procedimiento judicial con más garantías de conseguir una condena en costas.

 

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A vueltas con las cláusulas suelo

El pasado lunes 23 de enero se publicó en el Boletín Oficial del Estado y entró en vigor el Real Decreto Ley que establece las medidas de protección de los consumidores en materia de reclamación de las cláusulas suelo. Tras la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea las entidades bancarias están obligadas a devolver a sus clientes íntegramente las cantidades indebidamente abonadas como consecuencia de la aplicación de cláusulas suelo contenidas en su contrato de préstamo hipotecario, siempre y cuando tal contratación se hubiera llevado a cabo cumpliendo una serie de requisitos. En esencia son nulas aquellas cláusulas en cuya contratación se hubiera producido falta de claridad o de información suficiente que hiciera comprender al consumidor lo que realmente estaba pactando. Hasta la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europa, nuestro Tribunal Supremo tenía fijada la doctrina de que los bancos debían devolver las cantidades desde su sentencia de 9 de mayo de 2013. Ahora los bancos están obligados, como decimos, a devolver todas las cantidades indebidamente cobradas.

¿Cómo podemos reclamar como consumidores esas cantidades? Este Decreto-Ley establece un sistema de reclamación previa a la interposición de una demanda judicial. No es un sistema obligatorio. Podemos seguir acudiendo directamente a los tribunales de justicia pero, de hacerlo así, en determinados casos, cuando la entidad bancaria se allane a nuestra demanda antes de dar contestación a la misma, el juez no le impondrá las costas, con lo que no recuperaremos el dinero abonado a abogado, procurador, peritos… Resulta, por tanto, más interesante, este intento de acuerdo previo con el banco.

¿Cómo funciona esta reclamación previa? Los bancos tienen que contar con un servicio específico para resolver estas cuestiones debidamente publicitado. Basta con dirigir un escrito a este servicio. El banco tiene que hacer el cálculo de las cantidades a devolver en nuestro caso que, obviamente, podemos comprobar. El plazo máximo para alcanzar un acuerdo es de tres meses, plazo en el que también la entidad tiene que poner a nuestra disposición la cantidad pactada. Si no alcanzamos un acuerdo, el banco no pone a nuestra disposición el dinero o nos ofrece una cantidad insuficiente, tenemos abierta la vía judicial. Entre los acuerdos que nos puede ofrecer el banco puede haber medidas compensatorias distintas a la devolución en efectivo.

El Decreto también contempla un tratamiento fiscal especial y beneficioso para estas devoluciones que, en cualquier caso, tan solo afectará a los últimos cuatro años, el resto estaría prescrito fiscalmente.

Sin duda, son muchos los aspectos que pueden analizarse y criticarse de esta norma y la repercusión de su aplicación. Continuaremos hablando de ella.

 

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