El Comercio
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La respuesta del banco en las cláusulas suelo
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Cuervo Alfageme Abogados | 26-06-2017 | 11:22| 0

blogAna y Joaquín han planteado hace un mes una reclamación a su banco porque en su préstamo hipotecario tenían pactada cláusula suelo y además bastante elevada. Nos preguntan el plazo que tiene el banco para contestar y qué deben hacer si les plantean un acuerdo en lugar de devolverles el dinero.

El banco tiene un plazo de tres meses para remitiros una respuesta a esa reclamación que habéis planteado. Puede considerar en esa contestación si vuestra cláusula suelo es abusiva o no y, en caso positivo, calcular el importe a devolver y proponeros un acuerdo al respecto.

Tal acuerdo puede versar en daros directamente el dinero en efectivo, que este sirva para amortizar el capital pendiente de vuestro préstamo hipotecario o su inversión a través de la contratación de algún producto.

Una vez os llegue la respuesta, si es favorable a considerar que la cláusula suelo es abusiva, es importante leer muy bien los términos del acuerdo que os proponen, comprobar los cálculos y pensar si os interesa el mismo. En caso contrario tenéis la opción de la vía judicial.

En caso de duda, lo más recomendable es que revise el asunto un abogado experto en la materia.

 

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¿Cambian las obligaciones si el ex tiene nueva pareja?
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Cuervo Alfageme Abogados | 22-06-2017 | 14:30| 0

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Manuel y Lucía llevan divorciados dos años. Manuel se ha enterado que Lucía convive con otra pareja en la que fue la vivienda común. Él paga a su ex una pensión de alimentos, una pensión compensatoria y la mitad de la hipoteca de esa vivienda de la que ella tiene el uso junto con sus hijos. Manuel nos pregunta si puede pedir que se modifiquen o se extingan estas obligaciones.

La convivencia de tu ex cónyuge con una nueva pareja es causa para solicitar la extinción de la pensión compensatoria que le abonas pero no afecta a ninguna de las otras obligaciones que no guardan relación con la nueva situación.

Cualquier obligación establecida en relación con tus hijos, custodia, visitas, pensión de alimentos, evidentemente no guarda relación con este nuevo hecho. Se mantienen en las mismas condiciones.

Tampoco tiene por qué verse modificado el derecho de uso de la vivienda. Y mantienes la obligación de pago del cincuenta por ciento de la hipoteca pero ten en cuenta que este hecho deriva de la copropiedad que tienes sobre la vivienda y no del derecho de uso.

Considera plantear una modificación de medidas para solventar el tema de la pensión compensatoria y que el letrado elegido valore el resto de las circunstancias con los datos concretos de tu caso.

 

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Día Mundial contra la ELA
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Cuervo Alfageme Abogados | 21-06-2017 | 12:18| 0
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El 21 de junio es el Día Mundial contra la ELA, la Esclerosis Lateral Amiotrófica.

Es cierto que cada día es un día mundial de algo.

Es cierto que tal vez este día no tenga ninguna relación directa con nuestro campo de trabajo, el derecho.

Pero también lo es que hemos tenido personas muy cercanas, que han padecido esta enfermedad y, cuando la vives de cerca, cuando luchas con ellos día a día por mantener una mínima calidad de vida a pesar de su dureza, te planteas muchas cuestiones.

La ELA es una de las denominadas enfermedades raras o, como decía nuestro amigo Fernando Leira Almagro, una enfermedad huérfana. Huérfana porque afecta a tan poco porcentaje de población que no interesa la investigación. Al fin y al cabo, si se invierte en investigación y se consigue un fármaco que palie o cure ¿a cuántas personas se va a aplicar? ¿va a ser rentable esa inversión?

Para nosotras la respuesta es siempre y sin dudarlo positiva. La vida de una sola persona ya hace rentable cualquier esfuerzo de investigación e inversión.

Por eso hoy dedicamos este pequeño espacio a recordar que la ELA existe y el resto de enfermedades huérfanas también.

Que no se nos olvide. Tanto si nos toca de cerca como si no.

(En recuerdo de Fernando Leira y su lucha por hacer visible esta enfermedad).

Foto: Juan Nicieza

 

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¿Cobraré pensión de viudedad después de tantos años de convivencia?
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Cuervo Alfageme Abogados | 19-06-2017 | 08:30| 0
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Por mucho que todos sepamos que debemos ser precavidos en cualquier materia pero especialmente en las que se refieren a la protección de nuestros derechos, muchas veces caemos en el mismo error de acordarnos cuando ya es demasiado tarde.

Son muchas las parejas que conviven juntas que, hasta que no fallece uno de los dos, no se plantean si podrían o no tener derecho a una pensión de viudedad y qué requisitos sería necesario cumplir para poder conseguirla. Una vez se produce el hecho o desgraciadamente se encuentran ante una enfermedad terminal las posibilidades de solución se reducen tanto que a veces son directamente imposibles de conseguir.

Por este motivo, hoy recordamos, aunque sea muy someramente, algunos de esos requisitos para todos aquellos que convivís sin pensar en el matrimonio y sin pensar formalizar vuestra unión. Por supuesto, cada pareja es libre de elegir su camino, pero esa elección tiene consecuencias legales en uno u otro sentido. Al menos, para llegar a percibir una pensión de viudedad es preciso cumplir con lo siguiente:

  • La inscripción de la pareja en alguno de los registros específicos que existen en las Comunidades Autonómas o en los Ayuntamientos del lugar de residencia o la formalización en un documento público (una escritura notarial) en el que conste la constitución de dicha pareja. Esto debe hacerse con una antelación mínima de dos años respecto a la fecha de fallecimiento del causante de la pensión.
  • La convivencia estable y notoria justo antes del fallecimiento del causante con una duración ininterrumpida no inferior a cinco años (el empadronamiento en el mismo domicilio es lo más adecuado).
  • Que durante el periodo de convivencia ningún componente de la pareja estuviera impedido para contraer matrimonio ni tuviera vínculo matrimonial con otra pareja (es decir, deben estar solteros, viudos o divorciados).
  • Y, por último, determinados requisitos económicos relativos a los ingresos de ambos miembros de la pareja y de cotización previa.

 

Como podéis observar, por los plazos exigidos de convivencia y de antigüedad de la inscripción, es fundamental, prever con mucha antelación los efectos que pretendemos dar a nuestra pareja.

 

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¿Y si el obligado deja de pagar la pensión de alimentos?
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Cuervo Alfageme Abogados | 12-06-2017 | 10:12| 0
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Cuando tras un divorcio se establece el pago de una pensión de alimentos, es relativamente habitual que, por una u otra causa, se produzcan incumplimientos. A veces se trata de un simple retraso o un tema excepcional y puntual pero otras se convierte en una continua fuente de conflictos.

Antes esta situación, nuestro derecho nos ofrece dos vías de reclamación:

1.- La vía civil: a través de la presentación de una demanda solicitando la ejecución de la sentencia o convenio regulador aprobado que establece el pago de alimentos.

2.- Y la vía penal: el impago de la pensión alimenticia durante dos meses consecutivos o cuatro no consecutivos se encuentra tipificado como delito en nuestro Código Penal.

Puesto que dos son las opciones, la duda que suele plantearse es cuál es la más recomendable. Nuestro criterio es reservar la vía penal para aquellos casos en los que no hay justificación alguna para el incumplimiento y en el progenitor que incumple existe una actitud dolosa que parece que va a persistir en el tiempo o ya se han producido ejecuciones civiles y continúan produciéndose impagos de forma habitual.

En el resto de los casos, la mejor solución suele ser la reclamación de los atrasos en ejecución de sentencia y, cuando es posible, solicitar la retención de las cantidades directamente de la empresa o entidad que pague el salario o pensión al progenitor obligado.

La ventaja de evitar la vía penal, cuando sea posible, redunda en una mejor relación entre los ex cónyuges en el cumplimiento de las medidas acordadas y eso, en definitiva en una mayor tranquilidad de los hijos, que siempre sufren más cuanto mayor y más complicada es la judicialización de las relaciones entre sus padres.

 

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Nunca solos y encerrados en el coche
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Cuervo Alfageme Abogados | 05-06-2017 | 13:07| 0

blogVerano, calor, coche y animales es una combinación que puede tener resultados peligrosos si no controlamos bien lo que hacemos.

Es relativamente habitual dejar un animal, casi siempre un perro porque son los que normalmente nos acompañan en los desplazamientos fuera del hogar, dentro de un vehículo mientras tenemos que hacer cualquier gestión. Este gesto puede tener graves consecuencias si no consideramos bien determinadas circunstancias que se dan especialmente en esta época del año. Dejar un animal en un espacio cerrado, al sol, con altas temperaturas durante un cierto tiempo puede dar lugar a su muerte. No cuentan con el mismo sistema que nosotros para regular el calor y son igualmente sensibles a este.

No es recomendable dejar a un animal en un coche pero, si resultara imprescindible, es fundamental que sea por muy poco tiempo, que el vehículo esté aparcado a la sombra, que dejemos agua y una vía de respiración, una ventanilla abierta, por ejemplo. En cualquier caso, el mejor consejo es no hacerlo.

De igual forma hay que tener cuidado cuando realizamos cualquier otra actividad con temperaturas altas. No hay que olvidar que ellos no pueden avisarnos de si tienen sed o pasan calor. Hay que mantenerlos hidratados y considerar su estado de salud y evitar golpes de calor.

Es nuestra obligación moral y legal como propietarios y su incumplimiento puede traer consecuencias, además de personales, jurídicas. No cuidar adecuadamente a un animal hasta el punto de llegar a ocasionarle graves lesiones o incluso la muerte puede considerarse una infracción administrativa contra la ley de protección de animales domésticos de nuestra comunidad autónoma o incluso un delito conforme a nuestro Código Penal.

Desde otro punto de vista, si observamos que un animal se encuentra dentro de un automóvil y puede sufrir daños por esta situación, lo más recomendable es llamar a la policía o guardia civil a fin de que se hagan cargo de la situación y tomen las medidas oportunas, al margen de investigar y en su caso denunciar la posible infracción o delito que haya podido cometer su propietario.

 

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Mi comunidad quiere demandarme por impago
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Cuervo Alfageme Abogados | 31-05-2017 | 11:45| 0

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Pedro ha observado que en el orden del día de la próxima reunión de su comunidad de propietarios aparece un punto que se refiere a la liquidación de la su deuda con la comunidad por impago de varias cuotas mensuales. También se menciona la adopción del acuerdo necesario para reclamarle el pago judicialmente. Pedro se ha preocupado pues no cuenta con dinero para hacer frente de manera inmediata a la deuda pero no quiere que se le generen más gastos. Nos pregunta qué puede hacer.

El primer paso es comprobar el importe de la liquidación. Puedes llamar al administrador o al presidente de la comunidad para verificar si el importe que ellos mencionan que adeudas efectivamente es correcto según tus cálculos.

Si es así y lo debes y no hay ninguna causa para oponerte a su reclamación, lo que te recomendamos es que acudas a la junta en la que se vaya a tratar este asunto y plantees a la comunidad que te concedan un aplazamiento o una forma de pago que te permita hacer frente a la deuda sin que se inicie el procedimiento judicial. Una vez adoptado el acuerdo de liquidación de la deuda y reclamación judicial en la comunidad y notificados a ti los mismos la comunidad puede interponer en cualquier momento la demanda de reclamación y, a partir de ahí, ya se generan gastos judiciales.

 

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Expectativas y realidad
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Cuervo Alfageme Abogados | 29-05-2017 | 13:09| 0

blogTodos quienes creen tener derecho a algo se van generando ciertas expectativas y alimentan sus suposiciones, más cuanto mayor es el tiempo que tardan en dar los primeros pasos legales para lograr su objetivo. Sin embargo, tres son los problemas a los que se enfrentan aun cuando no lo sepan.

El primero, que la legislación respalde lo que consideran justo, cosa que no siempre sucede y que limita y mucho lo que se puede lograr en una negociación o en un procedimiento judicial. No es recomendable dejarse llevar por lo que opinan amigos y vecinos, ni por la información que se pueda encontrar en foros o páginas web. No siempre es correcta y, aún siéndolo, hay que adaptarla a las circunstancias concretas de nuestro caso particular.

El segundo, que los hechos de los que partimos sean ciertos, pues a veces se presuponen ciertos datos o circunstancias que al ahondar un poquito se comprueba que no lo eran, lo que lógicamente hace variar las expectativas. Por ello, antes de dar nada por hecho hay que asegurarse y comprobar las cosas.

El tercero, que podamos obtener pruebas suficientes y adecuadas que puedan demostrar que los hechos de los que partimos son ciertos.

No se puede obviar ninguno de estos pasos y los dos últimos pueden ir preparándose desde un primer momento. El abogado puede dirigir la averiguación de los hechos y la obtención de pruebas, pero sólo desde que toma las riendas de un caso. Por ello es muy recomendable que sea el propio interesado el que tenga una actitud precavida y activa, comprobando todo aquello que esté en su mano, acudiendo a los técnicos o especialistas que en cada caso corresponda y siendo muy cuidadoso al recopilar y conservar toda la documentación que pueda afectar al caso.

 

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En un universo de contratos
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Cuervo Alfageme Abogados | 26-05-2017 | 12:47| 0

blogSi nos paramos a pensarlo por un momento, toda nuestra vida gira en torno a un universo de contratos.

El de la energía eléctrica, el que guarda relación con nuestra vivienda, en propiedad o en alquiler, el de trabajo, el del transporte público en el que viajamos o el de la adquisición de combustible en una gasolinera, todos los de telecomunicaciones, los bancarios, el del suministro de agua, de gas, cualquiera de los que hacemos cada vez que compramos en una tienda…

Es imposible eludir el contacto con el mundo jurídico y es imposible evitar sus consecuencias en nuestra vida, entonces, ¿cómo sobrevivir evitando problemas con cualquiera de nuestros contratos? No hay una fórmula mágica y tener algún inconveniente es prácticamente ineludible, sobre todo, si tenemos en cuenta que muchos de los contratos que utilizamos a diario son contratos de adhesión con cláusulas tipo que nos imponen las grandes empresas y que apenas podemos modificar. No obstante, sí que podemos tomar una serie de precauciones.

Leer bien el contenido, pedir explicaciones de los puntos que no entendamos, guardar una copia de lo firmado y, en caso de duda, consultar con un abogado especialista en la materia, consejo especialmente necesario si son contratos en los que sí que es posible negociar o redactar todas o parte de sus cláusulas, van a tener una larga duración o suponen una inversión importante como ocurre, por ejemplo, con un arrendamiento, o con una compra de una vivienda.

Hacer un contrato con un buen contenido, pensar  y prever con antelación las futuras dificultades y  dejarlas resueltas de antemano evita problemas que una vez que surgen ya pueden acarrear soluciones más complicadas. Por este motivo, contar con un asesoramiento previo adecuado es fundamental y probablemente mucho menos costoso que lidiar con las consecuencias negativas de realizar un contrato con dudas.

 

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¿Y si intentamos un acuerdo?
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Cuervo Alfageme Abogados | 22-05-2017 | 12:16| 0
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En cualquier asunto en el que exista una controversia entre dos o más partes, la mejor solución siempre es tratar de lograr un acuerdo que ponga fin de forma que resulte interesante a todas las personas implicadas. Esta, que es una norma aplicable a cualquier ámbito de nuestra vida, es especialmente importante cuando se trata de solventar una cuestión jurídica se trate de la materia que se trate.

Esa máxima conocida por todos que asegura que “más vale un mal acuerdo que un buen juicio”, aún con su simpleza, resulta completamente cierta.
Con un acuerdo todos los afectados ponen fin a un problema con una medida pactada a la que dan su conformidad con lo que de mano se evitan trámites, mayores costes y se logra un cumplimiento mucho más efectivo y rápido en la mayor parte de los casos.

Pero, alcanzar un acuerdo no siempre es tan sencillo de conseguir. Para lograrlo es preciso dar unos pasos esenciales.

En primer lugar, es imprescindible que cada parte tenga la intención real de solucionar la cuestión planteada y a esta intención no se añadan emociones negativas hacia los otros implicados o, si existen, que prime siempre el poner fin a la situación creada.

En segundo lugar, es fundamental que todas las partes estén informadas de sus derechos, de lo que realmente pueden conseguir o no en un procedimiento judicial si el acuerdo no se alcanza, de cuáles son los riesgos y el coste en tiempo y en dinero que eso puede suponer.

Y, por último, no hay que perder la paciencia ni el objetivo a lo largo de cada paso de la negociación. Es normal que alguna de las partes haga alguna petición que sobrepase nuestras expectativas pero precisamente para eso existe esa negociación, para sentar los puntos del futuro acuerdo dentro de unos límites legales y aceptables.

En definitiva, contar con una información clara y completa y aparcar los sentimientos negativos son las claves para conseguir un acuerdo pero también contar con un buen asesoramiento a lo largo del proceso.

Hoy en día existen numerosas opciones que ayudan a conseguirlo pero el punto de partida siempre es tener talante para encontrar la mejor y más fácil solución.

 

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